Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

Содержание
  1. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения
  2. Основные моменты
  3. Процедура регистрации
  4. Размер госпошлины
  5. Другие нюансы
  6. Регистрация в Росреестре договора аренды
  7. Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды
  8. Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 20 мая 2019 года)
  9. Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя
  10. Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?
  11. Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019
  12. Когда регистрация аренды является обязательной?
  13. Шаг 1. Составление договора
  14. Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов
  15. Документы для регистрации аренды нежилого фонда
  16. Документы для регистрации договора найма жилого помещения
  17. Размер и уплата госпошлины
  18. Шаг 3. Получение готовых документов
  19. Новое в регистрации арендных отношений
  20. Госпошлина на регистрацию договора аренды
  21. Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью
  22. Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина
  23. Регистрация договора аренды нежилого помещения
  24. Регистрация договора аренды
  25. Уплата и возмещение госпошлины за регистрацию договора аренды: о налогообложении
  26. Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды
  27. Регистрация договора аренды в 2019 году – квартиры, на срок более 11 месяцев, нежилого помещения
  28. Основные сведения
  29. Что это такое
  30. Необходимые документы
  31. Действующие нормативы
  32. Особенности регистрации договора аренды по ГК РФ
  33. Зачем это нужно
  34. Порядок обращения в Росреестр
  35. Если на срок более 11 месяцев
  36. Каков размер госпошлины
  37. Если соглашение долгосрочного типа
  38. Нюансы процедуры
  39. Для квартиры
  40. Нежилого помещения
  41. Земельного участка
  42. Налогообложение

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения

Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

Если вы снимаете недвижимость для каких-то своих целей, то вам обязательно нужно знать, какой размер имеет госпошлина за регистрацию договора аренды нежилого помещения в 2019 году.

Стоит отметить, что регистрации подвергаются далеко не все договоры по аренде, так как большинство собственников и арендаторов не хотят тратить свое время на эту процедуру. На самом деле, такие действия не являются правильными, так как в конечном итоге это может привести к серьезным проблемам.

Отсутствие регистрации для договора аренды – это нарушение законодательства, кроме того, обе стороны остаются полностью незащищенными, так как договор не имеет юридической силы.

Основные моменты

Государственную пошлину необходимо заплатить за то, чтобы в Росреестр внесли ваши данные в общую базу. Таким образом, договор аренды уже не является бесполезной бумагой, и у него есть юридическая сила. Например, если одна из сторон нарушит условия, то документ можно использовать в суде. Если же договор не был зарегистрирован, то сделать этого будет нельзя.

Регистрировать необходимо все договоры аренды, которые заключается более чем на один год. Данный вопрос регулируется российским законодательством и его не стоит игнорировать, если вы не хотите, чтобы у вас возникли проблемы. В целом все договоры можно разделить на три вида по сроку их подписания:

  • До одного года.
  • На долгосрочный период от одного года.
  • Точный срок не указан – бессрочно.

Сам по себе договор аренды не дает ничего двум сторонам. Если вдруг возникнуть какие-либо споры, его нельзя будет использовать в суде. Если вы снимаете или сдаете недвижимость на большую сумму, то регистрация просто необходимо, так как это обезопасит вас от многих проблем:

  • Собственник может быть уверен в том, что он вовремя будет получать свои платежи. Если же вдруг он не получит своей оплаты, то может выгнать арендатора на официальных основаниях.
  • Собственник может быт уверен в том, что с его недвижимостью ничего не случится. Даже если помещению будет нанесен какой-то ущерб, то арендатор должен будет возместить все убытки. Подобные нюансы можно прописать в договоре.
  • Арендатор может спокойно пользоваться недвижимостью и не беспокоиться о том, что его выгонят или же поднимут арендную плату, что случается, достаточно, часто.

При нарушении условий договора обе стороны могут обратиться в суд и отстоять там свои права. Без регистрации документа никто не будет разбираться в этом вопросе, поэтому себя следует обезопасить.

Процедура регистрации

Конечно же, многих может интересовать не только размер госпошлины, но в принципе вся процедура регистрации договора аренды нежилого помещения. Если впервые сдаете или же снимаете нежилое помещение, то у вас могут возникнуть с этим трудности. Вам потребуется самостоятельно разобраться во всех тонкостях и учесть все важные моменты.

В первую очередь необходимо заключить договор аренды. Сделать это нужно правильно, иначе в дальнейшем вы не сможете зарегистрировать документ. В бумаге должны присутствовать следующие пункты:

  • Собственник должен будет указать в договоре реквизиты документов, которые подтверждают его право собственности. Указывается и точный адрес помещения, которое сдается.
  • Срок, на который этот договор подписывается. Обычно, если документ оформляется меньше чем на год, то указывается срок в 11 месяцев. Это делается для того, чтобы договор можно было официально не регистрировать и при этом не нарушать закон. В дальнейшем бумагу просто продлевают еще на 11 месяцев.
  • Прописываются все обязанности сторон, которые участвуют в этой сделке. Стороны должны прийти к соглашению.
  • Прописывается, каким именно образом будет расторгаться договор, если условия будут нарушены. Лучше всего заранее продумать все важные моменты.
  • Каким именно образом будут осуществляться платежи. Указывается сумма и сроки. Также можно прописать способ оплаты – наличные или же перевод на счет.
  • Также следует прописать, для каких именно целей сдается недвижимость. Всё-таки есть огромная разница, будет ли на территории ветеринарная клиника, магазин или же ночной клуб. Все эти моменты необходимо обсудить заранее. Таким образом, можно заранее выяснить, что именно будет происходить с арендованным помещением.

Важно! Арендатором нежилого помещения может быть физическое лицо, индивидуальный предприниматель или же юридическое лицо. От этого будет зависеть, какую государственную пошлину придется платить при регистрации договора.

Размер госпошлины

Теперь следует разобраться с тем, сколько будет стоить официальная регистрация договора аренды нежилого помещения. Дело в том, что сумма будет зависеть от того, кто именно участвует в сделке. Если договор подписывается между физическими лицами, то плата будет не очень большой – 2000 рублей.

В том случае, если сделка оформляется между юридическими лицами, то госпошлина будет больше в несколько раз – 22 тысячи рулей. У многих может возникнуть вопрос, что же делать, если одна сторона является юридическим лицом, а вторая физическим. На само деле здесь просто – каждый платит свою сумму.

Если в качестве арендаторов выступает несколько лиц, то государственная пошлина делится поровну.

Другие нюансы

Обращаться для регистрации договора необходимо Федеральную службу государственной регистрации. Туда требуется предоставить все необходимые документы и дождаться решения. После рассмотрения заявки вам вернут договор с печатью, которая подтверждает, что теперь договор официально зарегистрирован. На регистрацию обычно уходит одна неделя.

Стоит отметить, что в некоторых случаях можно получить регистрацию, но при этом не платить пошлину. В законодательстве прописаны некоторые случаи, в которых предоставляются льготы. Например, вы сможете избежать уплаты государственной пошлины, если в названии вашего предприятия присутствуют такие слова, как «Россия» или же «Российская Федерация».

На льготы могут рассчитывать граждане, которые официально признаны малоимущими. При этом нужно учесть, что для получения льготы предварительно потребуется подтвердить свой статус. Обычно данная процедура не вызывает у людей особых трудностей.

Во всех остальных случаях потребуется уплачивать госпошлину за регистрацию договора аренды в полном размере. Каким-то другим способом зарегистрировать договор аренды нежилых помещений невозможно. В 2019 году действуют именно такие условия, в дальнейшем что-то может измениться, но пока не рассматривается никаких законодательных проектов.

Теперь вы знаете, зачем необходимо регистрировать договор аренды недвижимости, и в какую сумму вам обойдется данная процедура.

При этом вам стоит помнить, что даже 22 тысячи – это маленькая сумма по сравнению с тем, что вы можете потерять, если будете сотрудничать с не очень добропорядочным гражданином и не оформите документы официально.

Всегда лучше всего перестраховаться, чтобы потом уже ничего не бояться – за свой бизнес на арендованной площади или же за недвижимость, которую вы сдаете.

Все возникшие споры можно будет решать в суде, что дает вам серьезную защиты от неправомерных действий вашего партнера. Если вы не уверены в гражданине, у которого вы снимаете недвижимость или же которому ее сдаете, то регистрировать стоит даже те договоры, которые оформляются менее, чем на один год.

Размер госпошлины за регистрацию договора аренды нежилого помещения Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/arenda/nezhilogo-pomeshheniya-gosposhlina-za-registraciyu-dogovora.html

Регистрация в Росреестре договора аренды

Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

Регистрацию договора аренды недвижимости – нежилого или жилого помещения, а также земельного участка – осуществляет уполномоченный государственный орган – Росреестр и его территориальные управления.

По состоянию на 20 мая 2019 года регистрация договора аренды помещения или земельного участка в Росреестре необходима, если он заключен на срок более одного года.

Услуги по регистрации в Росреестре договора аренды

  • составление договора аренды недвижимости;
  • правовая экспертиза представленных заказчиком документов для регистрации в Росреестре договора аренды;
  • формирование необходимого комплекта документов и предоставление его в Росреестр для регистрации договора аренды помещения или участка, оплата госпошлины за регистрацию договора аренды при необходимости;
  • получение зарегистрированного договора аренды и передача его заказчику.

Сроки исполнения и стоимость услуг по регистрации договора аренды помещения или земельного участка (на 20 мая 2019 года)

Вид услуги Стоимость Срок исполнения
Составление договора аренды недвижимости от 3 000 руб. 1 день
Регистрация в Росреестре договора аренды недвижимости 9 800 руб. 7—10 раб. дней
Проведение обмеров и изготовление технического плана помещения для постановки на кадастровый учет (при сдаче в аренду части помещения — комнаты на этаже или в здании) 20 000 руб. от 14 раб. дней
Госпошлина за регистрацию договора аренды недвижимости 22 000 руб. для юридических лиц; 2 000 руб. для физических лиц.

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется в 10-дневный срок с момента подачи документов.

Документы для регистрации договора аренды помещения в Росреестре различаются по своему составу в зависимости от того, кто является стороной сделки (физические или юридические лица), а также от того, какой объект передается в аренду (жилое или нежилое помещение).

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Росреестре в любом случае. Что касается договора аренды жилого помещения, заключенного на длительный срок, то здесь есть особенности.

Если договор аренды квартиры заключен между физическими лицами, не для целей предпринимательской деятельности, то это будет договор имущественного найма и регистрации он не подлежит.

Если же договор аренды квартиры/жилого помещения заключен между физическим и юридическим лицом (чаще всего физические лица сдают в аренду свои квартиры юридическим для предпринимательских целей, например, для размещения под гостиницу или хостел), то для такого договора аренды необходима регистрация в Росреестре.

Документы для регистрации договора аренды нежилого помещения для юридического лица или индивидуального предпринимателя

  • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (оригинал либо заверенная обществом копия и копия, а в случае, если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • учредительные документы юридического лица (со всеми изменениями и дополнениями) (оригинал либо заверенная обществом копия и копия);
  • документ, подтверждающий полномочия лица на подписание договора аренды лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (оригинал и копия, а если таким документом является акт органа государственной власти или органа местного самоуправления – надлежаще заверенная копия, 2 экз.);
  • нотариальное согласие супруга(и) индивидуального предпринимателя, либо нотариальное заявление о том, что в браке не состоит;
  • документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  • договор аренды со всеми приложениями в 3 экз.;
  • письменное согласие залогодержателя на передачу объекта недвижимости в аренду, если объект находится в залоге и иное не предусмотрено договором об ипотеке (оригинал и копия);
  • согласие собственника (соответствующего органа управления государственным или муниципальным имуществом) на передачу юридическому лицу имущества в аренду – при аренде имущества государственных и муниципальных предприятий (оригинал и копия);
  • решение компетентного органа юридического лица об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (оригинал и копия).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Кто оплачивает госпошлину за регистрацию договора аренды?

Регистрация договора аренды в Росреестре осуществляется по заявлению одной из сторон. Таким образом, обратиться за регистрацией может как арендодатель, так и арендатор.

Обычно стороны решают это при заключении договора или прописывают в нем, как обязанность одной из сторон.

Чаще такую обязанность несет арендатор, однако иногда, например, если договор заключен между арендодателем – физическим лицом и арендатором – юридическим лицом, выгоднее платить госпошлину арендодателю, поскольку ее размер значительно меньше.

Единственное правило – госпошлину уплачивает та сторона, которая будет являться заявителем при регистрации договора аренды недвижимости в Росреестре.

Размер пошлины за регистрацию договора аренды (по состоянию на май 2019 года):

  • 22 000 руб. – для юридических лиц;
  • 2 000 руб. – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации договора аренды помещения или земельного участка обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Источник: https://www.jusliberum.ru/rent/rent-registration

Регистрация договора аренды в МФЦ | 2019

Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО –
  • Санкт-Петербург и Лен. область –
  • Бесплатный номер для регионов РФ –

При оформлении аренды сторонам необходимо особое внимание уделять существенным условиям соглашения. Одним из таких условий является срок, на который заключается договор. Именно он влияет на возникновение обязанности у арендатора и арендодателя производить государственную регистрацию аренды.

Когда регистрация аренды является обязательной?

Законом предусмотрены следующие случаи обязательной регистрации договора аренды:

  • Если арендное соглашение о передаче в пользование нежилого объекта недвижимости заключено на срок более 12 месяцев (ст. 609 ГК РФ, ст. 651 ГК РФ).

Важно: при заключении аренды на неопределенный срок (если срок в соглашении не установлен) необходимость регистрации сделки в Росреестре отсутствует.

  • При оформлении и подписании договора найма жилья, в том числе социального, заключенного сроком более чем на 1 год (ст. 674 ГК РФ).
  • В случае заключения соглашения об аренде с последующим выкупом объекта недвижимости.
  • При подписании соглашения об изменении, расторжении либо дополнении ранее зарегистрированного договора аренды недвижимости (ст. 452 ГК РФ).

Примечание: отсутствует необходимость в регистрации договора аренды в отношении зданий и сооружений, заключенного на срок менее 12 месяцев.

Непроведение процедуры регистрации арендных отношений в вышеуказанных случаях влечет признание соответствующего договора незаключенным, т.е. не порождающим каких-либо прав и обязанностей у сторон.

Шаг 1. Составление договора

Нужно составить договор и акт приема-передачи нежилого помещения, здания, имущественного комплекса либо предприятия (их частей) в простой письменной форме с учетом всех существенных условий.

Шаг 2. Обращение в МФЦ и подача документов

Стороны обращаются с комплектом документов в любое удобное отделение Многофункционального центра в регионе нахождения недвижимого имущества в порядке «живой» электронной очереди или по предварительной записи.

Записаться на прием заранее можно:

  1. Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  2. По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Регистрация договора аренды нежилого помещения через МФЦ потребует представления от заявителей следующего перечня документов (в зависимости от статуса обратившихся лиц):

Для физических лиц Для юридических лиц
1. Заявление о регистрации договора – формируется специалистом МФЦ.
2. Оригинал доверенности представителя (если от имени гражданина действует доверенное лицо). 2. Оригинал доверенности представителя юр. лица либо документы, подтверждающие полномочия лица действовать от лица фирмы без доверенности (решение учредителя, протокол общего собрания и пр. – оригиналы с заверенными копиями либо нотариальные копии).Важно! Доверенность должна быть подписана руководителем организации и заверена ее печатью.
3. Оригиналы документов, удостоверяющих личности заявителей (представителей).
4. Оригиналы соглашения об аренде со всеми приложениями и актами – по 1 экземпляру для каждой из сторон и 1 дополнительный для регистрирующего органа (остается в регистрационном деле).
5. Разрешение органа опеки на сдачу в аренду имущества гражданина, не достигшего 14-летнего возраста, либо лица, признанного недееспособным (если арендуемый объект принадлежит несовершеннолетнему либо недееспособному). 5. Учредительные документы со всеми действующими изменениями и дополнениями (оригиналы с заверенными организацией копиями либо нотариальные копии).Важно! Если ранее юр. лицо проводило сделки с недвижимостью, то представления полного комплекта учредительных документов не требуется. Необходимо лишь подать:
  • выписку из ЕГРЮЛ об отсутствии изменений, вносимых в учредительные документы фирмы,
  • либо комплект документов о внесенных после ранее проводимой регистрации изменений с выпиской налогового органа из ЕГРЮЛ.
6. Разрешение органа опеки на дачу согласия родителями своим детям от 14 до 18 лет сдать объект в аренду. 6. ИНН (оригинал и заверенная юр. лицом копия либо копия, заверенная у нотариуса).
7. Нотариальное согласие мужа (жены) на сдачу совместного имущества в аренду. 7. Выписка из ЕГРЮЛ (оригинал либо нотариальная копия).
8. Документ, подтверждающий, что сдаваемое в аренду имущество не является совместной собственностью, приобретенной в браке (брачный договор, решение суда о разделе либо определении долей, соглашение о разделе общего имущества). 8. Документ о присвоении ОГРН со справкой о присвоении кодов статистики.
9. Решение об одобрении крупной сделки или сделки, в совершении которой имеется заинтересованность (в случае, если сделка является таковой в соответствии с законом либо учредительными документами).
10. Документ об уплате госпошлины (оригинал). Примечание: представление «платежки» является правом заявителя, но не его обязанностью. Однако лучше все-таки предъявить документ, тем более, что уплатить пошлину можно прямо в МФЦ.
11. Письменное согласие залогодержателя на сдачу в аренду предмета залога (если объект недвижимости обременен ипотекой).

После принятия пакета документов в МФЦ заявителям на руки выдаются расписки, в которых указан регистрационный номер обращения, а также планируемая дата получения результата предоставления услуги.

Документы для регистрации договора найма жилого помещения

Соглашение о коммерческом найме жилья, заключенное на срок более года, а также договор социального найма в МФЦ могут быть зарегистрированы по любому из перечисленных законом оснований (ст. 51 ФЗ № 218 “О государственной регистрации недвижимости”):

  • Совместное заявление сторон – нанимателя и наймодателя.
  • Только по заявлению нанимателя.

Важно! Документы о регистрации социального найма должны быть поданы не позднее 1 месяца со дня заключения указанного договора.

Заинтересованному в регистрации найма жилья лицу необходимо представить в МФЦ следующие бумаги:

  1. Документы, удостоверяющие личности заявителя – основного квартиросъемщика и членов его семьи, вселяющихся в жилье (при соц. найме) либо нанимателя (при коммерческом найме).
  2. Доверенность представителя наймодателя и его паспорт (при регистрации договора соц. найма по совместному заявлению сторон) либо паспорт наймодателя (если регистрируется возмездное соглашение о найме по совместному заявлению наймодателя и нанимателя), либо паспорт и доверенность представителя наймодателя (если полномочия по регистрации договора коммерческого найма переданы правообладателем жилья иному лицу).
  3. Документы, подтверждающие права наймодателя на заключение договора, при условии, что наймодатель не является органом гос. власти или органом местного самоуправления.
  4. Документы, подтверждающие право нанимателя на заключение договора соц. найма (постановление, решение либо распоряжение администрации о предоставлении жилого помещения в социальный наем, либо вступившее в законную силу решение судебного органа).
  5. Оригиналы соглашения о соц. найме и передаточного акта жилого помещения, подписанные сторонами, либо договор коммерческого найма с актом приема-передачи жилого помещения.

Количество экземпляров договоров найма и актов (приложений, дополнений к ним) при сдаче в МФЦ должно соответствовать числу сторон соглашения + 1 дополнительный экземпляр для Росреестра.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  • Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.
  • Для юридических лиц – 22 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  1. В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.
  2. В любом отделении банка или почты.
  3. Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  4. При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  5. В ином стороннем платежном терминале.

Важно! Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Шаг 3. Получение готовых документов

Регистрация договора аренды в МФЦ занимает до 7-ми рабочих дней включительно (2 дня для доставки документов специалистами МФЦ в Росреестр и обратно и 5 дней для совершения регистрационных действий государственным регистратором).

По окончании предоставления услуги заявитель получает на руки:

  1. Выписку из ЕГРН, содержащую информацию о внесении сведений об аренде в реестр.
  2. Экземпляры договора аренды с отметкой о проведенной государственной регистрации (регистрационная надпись Росреестра) для каждой стороны.

Проверить информацию о готовности документов можно через региональный сайт МФЦ по индивидуальному номеру расписки (при наличии такой услуги) или по телефону горячей линии.

В некоторых субъектах РФ Многофункциональные центры информируют заявителя о готовности через СМС-рассылку.

Новое в регистрации арендных отношений

С начала 2017 года регистрация договора аренды части нежилого помещения, здания или сооружения (секция, несколько этажей, подъезд, сменные помещения и комнаты и пр.), право на которое зарегистрировано в ЕГРН, производится одновременно с постановкой таких частей на государственный кадастровый учет (ч. 5 ст. 44 218-ФЗ).

Это предполагает, что заявителям с целью регистрации арендного соглашения дополнительно необходимо оформить технический план на арендуемую часть нежилого объекта.

Источник: https://MFC-spravka.ru/registraciya-dogovora-arendy-v-mfc.html

Госпошлина на регистрацию договора аренды

Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

  • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
  • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
  • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

Размеры госпошлины за регистрацию сделок с недвижимостью

Если договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве заключен между юридическим и тремя физическими лицами, за государственную регистрацию договора уступки прав требования каждое из этих лиц уплачивает госпошлину в размере 50 руб. (200 руб. ÷ 4). Таким образом, общая сумма уплаченной госпошлины составит 200 руб.

Юридическое лицо уплачивает 7500 руб., физическое лицо — 500 руб. (то есть 15 000 и 1000 руб. соответственно, разделенные на количество сторон договора — на два). Кроме того, сторона договора, приобретающая право собственности на объект недвижимости, уплачивает госпошлину за регистрацию права собственности в размере 15 000 или 1000 руб.

28) за государственную регистрацию, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктом 61 настоящего пункта, ипотеки , включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке как обременений прав на недвижимое имущество:

Последние изменения происходили в 2015 году по сравнению с предыдущими периодами, когда увеличился размер госпошлины за услуги Росреестра — за большинство действий по регистрации в полтора-два раза (причина — изменения в Налоговом кодексе). Тогда же сократились и некоторые сроки регистрации.

Как зарегистрировать договор аренды земельного участка? Форма, сроки, условия, госпошлина

Не зарегистрированное право аренды, продолжительностью более года – недействительно. Это может повлечь нарушение имущественных прав и гарантий сторон. Возникновение таких проблем не будет рассматриваться в судебном порядке, иск будет отклонён.

Читать еще –>  Удостоверение Многодетной Семьи Чебоксары

Если при регистрации к договору аренды прилагаются дополнительные приложения, требующие регистрации, стоимость укладывается в 350 рублей за каждый экземпляр. От её уплаты освобождается муниципалитет и лица, удостоверившие документ нотариально.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Право использования недвижимого имущества на условиях аренды подтверждается путем проведения специальной процедуры, государственной регистрации договора аренды. Суть ее заключается в том, что запись о сделке вносится в Единый государственный реестр недвижимости. При этом на договоре проставляются подтверждающие проведение процедуры надписи и печати.

Когда регистрация необходима, договор считается заключенным с момента проведения соответствующей процедуры.

Только после внесения его в реестр возникают предусмотренные в договоре взаимные права и обязанности. Если нарушить этот порядок придания юридической силы сделке, она будет признана недействительной.

Госрегистрация является единственным подтверждением наличия законных оснований для использования помещения.

Регистрация договора аренды

Документы для регистрации договора аренды подаются в территориальное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) согласно перечню, установленному ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Если у государственного регистратора возникнут сомнения в подлинности представленных документов, достоверности указанных в них сведений или в наличии оснований для регистрации, он вправе приостановить регистрацию договора аренды нежилого помещения или другой недвижимости на срок не более одного месяца.

Уплата и возмещение госпошлины за регистрацию договора аренды: о налогообложении

По нашему мнению, доход в виде возмещения арендатором суммы госпошлины, уплаченной за регистрацию договора аренды, следует отражать в налоговом учете в соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 271 НК РФ на дату поступления денежных средств на расчетный счет (в кассу) налогоплательщика.

Организация сдает в аренду площади в торговом комплексе. Организацией была оплачена госпошлина за регистрацию договора аренды. Далее эту сумму арендатор возместит. Каков порядок учета операций по уплате и возмещению государственной пошлины в целях обложения налогом на прибыль? Возникает ли объект обложения НДС при возмещении этих расходов арендатором?

Смена залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.

Пример: Договор ипотеки, заключен между 1 юридическим и 2 физическими лицами (3 участника сделки). С заявлением о государственной регистрации обратились все стороны. За регистрацию сделки и юр.лицо, и физ. лица платят 1 000 рублей / 3 (участника) = 333 рубля 34 коп. каждый.

Кто должен платить госпошлину за регистрацию договора аренды

Если за совершением действия, требующего уплаты госпошлины, обратились несколько организаций (граждан), не имеющих права на льготы, они должны заплатить госпошлину в равных долях.

Если кто-то из них освобожден от уплаты госпошлины, ее размер уменьшается пропорционально количеству лиц, пользующихся льготой. При этом оставшуюся сумму госпошлины должны заплатить организации или граждане-заявители, не освобожденные от уплаты этого сбора.

Об этом говорится в пункте 2 статьи 333.18 Налогового кодекса РФ.

ИП заключает и регистрирует договор аренды с юрлицом. ИП уплатил пошлину 2000 руб и решил зарегистрировать договор. Однако в госреестре рекомендуют оформить договор от имени физлица, так как пошлина уплачена от ИП, но не 15000. Кто прав и как правильно? Что должен сделать ИП, чтобы договор был заключен от его имени: доплатить пошлину или необходимо переоформлять недвижимость на ИП?

Источник: https://firstjurist.ru/darenie/gosposhlina-na-registratsiyu-dogovora-arendy

Регистрация договора аренды в 2019 году – квартиры, на срок более 11 месяцев, нежилого помещения

Регистрация договора аренды на срок более 11 месяцев госпошлина омск

Приобретение различной недвижимости сегодня — это процесс достаточно затратный с точки зрения финансового обеспечения. Именно поэтому есть смысл попросту заключить договор об аренде.

Но необходимо отметить, что подобного типа соглашения в ряде случаев обязательно регистрировать. Эта процедура связана с необходимостью соблюдать ряд условий.

Необходимость регистрации обуславливается как раз продолжительностью действия заключенного соглашения.

Важно отметить, что регистрация в определенных случаях должна быть осуществлена обязательно — без каких-либо исключений.

Потребуется собрать обязательные бумаги для гос. регистрации, обязательно уплатить установленную НК РФ государственную пошлину.

Основные сведения

Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды должна выполняться при наличии некоторых условий.

В первую очередь на это влияет как раз срок договора аренды. Классифицируются подобные соглашения как раз в зависимости от длительности действия.

Соответственно, в ряде случаев использование подобных соглашений возможно лишь после регистрации таковых. Сам же договор аренды имеет установленный формат.

Он жестко не закреплен на законодательном уровне. Но при этом существует ряд требований, выполнение которых строго обязательно. В противном же случае будет попросту невозможно осуществить регистрацию.

Сам договор аренды одновременно разрешает целый перечень различных задач. В Гражданском кодексе РФ установлены требования к данному типу документа.

Что это такое

Договор аренды представляет собой специальное соглашение, которое может заключаться между физическими и юридическими лицами.

Причем под предметом аренды не обязательно выступает недвижимость. Это может быть как автомобиль, так и нечто другое.

От этого напрямую зависит формат соглашения по аренде. Договор аренды одновременно решает целый ряд различных задач.

Основные таковые:

  • формализация отношений между сторонами соглашения;
  • возможность осуществить защиту собственных прав.

Процесс же регистрации подразумевает постановку конкретного договора об аренде недвижимости на учет.

Регистрация обязательно должна быть осуществлена в случае, если конкретное соглашение является долгосрочным.

Под таковым подразумевается как раз договор, длительность действия которого составляет более 12 месяцев. Важно заранее ознакомиться с тем, какие именно соглашения подлежат регистрации.

Сама же процедура регистрации подразумевает сбор документов и оплату государственной пошлины. Так как данный процесс имеет юридическое значение.

Важно заранее ознакомиться со всеми тонкостями процедуры такового типа. Она подробно освещается в специализированных нормативных документах.

Необходимые документы

Регистрация договора аренды помещений должна выполняться в установленных законодательством ситуациях.

Требующийся обычно набор бумаг для выполнения процедуры включает в себя:

  • заявление на осуществление процедуры регистрации — существует стандартный бланк такового заявления;
  • оригинал договора — обязательно на таковом будет проставлена специальная регистрационная надпись;
  • документы, подтверждающие оплату государственной пошлины;
  • копия свидетельства о регистрации государственных прав на конкретный объект недвижимости.

В свою очередь для каждой из сторон существует свой собственный перечень документов — которые нужно будет предоставить в обязательном порядке.

Арендатору для осуществления государственной регистрации договора аренды потребуется подготовить:

  • копия свидетельства о государственной регистрации его как юридического лица;
  • копии документов учредительного типа для конкретного обратившегося:
  1. Выписка из БТИ по форме 1А (обязательно понадобиться поэтажный план, а также экспликация).
  2. Копия решения общего собрания акционеров.
  3. Копия договора аренды.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ.

Помимо обозначенного перечня документов могут понадобиться некоторые дополнительные. Это связано в первую очередь с изменениями в законодательстве, которые имеют место относительно недавно.

К таковым дополнительным документам сегодня в первую очередь относится следующее:

  • приказ о вступлении в должность нового руководителя организации;
  • документы о присвоении ИНН;
  • выписка из реестра юридических лиц.

Для физических лиц перечень обязательных документов будет несколько отличаться. На 2019 год понадобиться следующее:

  • заявление на осуществление регистрационных действий;
  • оригинал платежного документа;
  • оригинал субъекта права:
  1. Доверенность на право представлять конкретное физическое лицо.
  2. Карта реестра физического лица.
  3. Доверенность на право осуществлять какие-либо действия.
  4. Нотариально заверенная копия договор аренды.

По возможности стоит получить предварительную консультацию по поводу государственной регистрации договора аренды. Это позволит снизить вероятность отказа в государственной регистрации.

Одним из чаще всего возникающих оснований является как раз отсутствие полного пакета обязательных в таком случае документов. В ряде случаев понадобиться кадастровый паспорт.

Действующие нормативы

Законодательно вопрос регистрации освещен достаточно подробно — как и сам формат использования договора аренды.

С законодательными документами стоит ознакомиться как арендатору, так и арендодателю. Только так возможно будет не допустить многих сложностей.

Основные НПД проработать которые нужно предварительно:

Ст.№606 Что такое договор аренды и когда использование его запрещено
Ст.№607 Объект аренды, что может выступать в качестве такового
Ст.№608 Кто такой арендодатель и когда он должен будет осуществить процесс регистрации

Личную собственность физические лица также имеют право сдавать в аренду. Стоит отметить, что процесс заключения договора аренды имеет определенные тонкости.

С форматом соглашения и всеми обязательными разделами также важно внимательно ознакомиться. Это позволит не допустить многих сложностей, в том числе необходимости проведения судебного разбирательства.

Особенности регистрации договора аренды по ГК РФ

Процесс регистрации договора аренды по ГК РФ осуществляется в случае, если срок действия соглашения составляет 12 месяцев и более того. Бланк договора аренды можно скачать здесь.

Но стоит заметить, что процесс таковой имеет свои особенности и нюансы. В первую очередь это связано с законодательством.

Потому по возможности с ним нужно внимательно ознакомиться — и сделать это предварительно. К основным вопросам, проработать которые нужно заранее, относится следующее:

  • зачем это нужно;
  • порядок обращения в Росреестр;
  • если на срок более 11 месяцев;
  • каков размер госпошлины;
  • если соглашение долгосрочного типа;
  • нюансы процедуры:
  1. Для квартиры.
  2. Нежилого помещения.
  3. Земельного участка.

Зачем это нужно

Процесс регистрации договора аренды позволяет одновременно решить сразу широкий перечень различных задач:

  • учет имущества сданного в аренду;
  • контроль над доходами различных предприятий;
  • упрощенный процесс ведения судебных разбирательств.

Порядок обращения в Росреестр

Сам процесс ведения учета осуществляется именно Росреестром. Данный орган ведет специальный реестр прав.

К тому же осуществляет обязательный процесс регистрации договоров аренды — в определенных случаях. Сам алгоритм обращения в данный орган осуществляется в следующим порядке:

  • выполняется сбор всех необходимых в таком случае документов;
  • оплачивается государственная пошлина соответствующей величины;
  • далее документы сдаются на рассмотрение в Росреестр.

Если на срок более 11 месяцев

Основополагающим моментом при определении есть ли необходимость осуществлять процесс регистрации является как раз срок действия такового соглашения.

Стоит заметить, что все зависит от срока действия договора:

Краткосрочный — менее 12 месяцев В таком случае регистрация не осуществляется
Долгосрочный — более 12 месяцев В таком случае регистрация в реестре строго обязательна

Каков размер госпошлины

Вопрос государственной пошлины определяется ст.№333.33 НК РФ. Зависит от объекта аренды:

Аренда предприятия 0.1% от стоимости, но не больше 60 000 руб.
Аренда земельного участка 2 тыс. рублей для физических лиц и 22 тыс. рублей для юридических

Если соглашение долгосрочного типа

Под долгосрочным арендным соглашением подразумевается договор, длительность действия которого составляет не менее 12 месяцев.

В таком случае регистрация соглашения строго обязательна. Бланк долгосрочного договора аренды можно скачать здесь.

Нюансы процедуры

Существует ряд нюансов процедуры в зависимости как раз от предмета аренды. Это касается в первую очередь документов.

Для квартиры

В случае сдачи в аренду квартиры проблем обычно не возникает. Понадобиться только лишь документ, подтверждающий прав собственности на недвижимость у собственника.

Нежилого помещения

Для нежилого помещения коммерческого типа также понадобиться стандартный пакет документов. Но стоит отметить, что в заявлении обязательно нужно указать цель аренды.

Это может быть торговая площадь или же нечто другое. Бланк договора аренды нежилого помещения можно скачать здесь.

Земельного участка

Аренда земельного участка вообще далеко не всегда может осуществляться. Имеет значение назначение такового, а также множество других моментов. Стоит получить юридическую консультацию.

Налогообложение

Размер налога будет зависеть от юридического статуса конкретного арендатора и арендодателя. Для физических лиц налог составит 13%.

: регистрация договора аренды нежилого помещения

Для юридических лиц — будет различаться в зависимости от выбранного налогового режима.

Существует много тонкостей, нюансов — получить информацию о них можно в Росреестре. Предварительная консультация даст возможность избегнуть многих проблем.

Источник: http://yurday.ru/registracija-dogovora-arendy/

Защита права
Добавить комментарий