Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

Содержание
  1. Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф
  2. Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком
  3. Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд
  4. Расторжение договора долевого участия (дду)
  5. Расторжение договора долевого участия
  6. Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения
  7. Расторжение дду по инициативе дольщика
  8. Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция
  9. Расторжение дду по инициативе дольщика ap 214 штраф
  10. Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд – ЮК
  11. В каких случаях возможно расторжение дду по инициативе дольщика
  12. В каких случаях дольщик не может отказаться от договора по своей инициативе
  13. Причины для аннулирования договора через суд
  14. Односторонний отказ от договора застройщика
  15. Как происходит регистрация расторжения ДДУ
  16. Какие существуют риски для дольщика при расторжении договора
  17. Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика – Официальная информация
  18. Прекращение ДДУ дольщиком
  19. Расторжение по обоюдному согласию
  20. Недобросовестное отношение застройщика
  21. Риски расторжения
  22. Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика – ФЗ №214
  23. Когда дольщику можно расторгнуть ДДУ?
  24. Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика
  25. Расторжение ДДУ по соглашению сторон
  26. Расторжение дольщиком в одностороннем порядке
  27. Расторжение ДДУ в судебном порядке
  28. Расторжение ДДУ с ипотекой
  29. Судебная практика
  30. Расторжение договора долевого участия (ДДУ)
  31. Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?
  32. Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
  33. Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон
  34. Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика
  35. Возврат денег при расторжении договора долевого участия

Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

  • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
  • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

  • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст.

Расторжение договора долевого участия (дду) дольщиком

Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? ○ . ○ Причины расторжения договора.

По договору участия в долевом строительстве (далее также — договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд

Особое внимание нужно обратить на:

  • Качество монтажа дверей и окон.
  • Соответствие высоты потолков указанным в документации цифрам.
  • Наличие следов от плесени или грибка.
  • Состояние вытяжки, выводов для канализации и стиральной машины, разводки для холодной и горячей воды.

Фактическое состояние квартиры удостоверяется актом приема-передачи, который подписывается застройщиком и дольщиком. ✔ Прекращение поручительства банка. Каждый застройщик должен иметь банковское поручительство на возведение здания.

Это является гарантией выполнения им своих обязательств. Если данное поручительство прекращается, компания обязана предупредить своих дольщиков об этом не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора с банком.


На заключение нового соглашения отводится 15 дней.

Расторжение договора долевого участия (дду)

Пошаговый алгоритм Итак, каким образом мы расторгаем договор участия в долевом строительстве с ипотечным кредитом?

  • Лучше всего в письменном виде заказной почтой извещаем отделение банка, в котором оформляли ипотеку, о своих намерениях расторгнуть договор.
  • Туда же прикладываем заявление, где просим пересчитать проценты из-за желания погасить кредит досрочно.
  • Пишем уведомление или готовим заявление в суд на адрес девелопера, где указываем два счета – тот, на который нужно вернуть деньги дольщика (первоначальный взнос) и тот, на который должны быть возвращены деньги, полученные застройщиком от банка.

Нужно внимательно проанализировать кредитный договор. В нем может быть прописана обязанность погасить кредит полностью, если решено расторгнуть договор долевого участия.

Расторжение договора долевого участия

Важно По соглашению сторон В ст.9 Закона №214 прямо не урегулированы вопросы, связанные с расторжением договора по соглашению сторон. В законе лишь указано на нарушение сроков по возврату денежных средств.

Таким образом, дольщик при расторжении договора по соглашению сторон не вправе требовать от застройщика уплаты процентов за пользование своими средствами, если застройщик формально не нарушил своих обязательств по договору.

Такого же мнения придерживаются судебные инстанции (Постановление 15 ААС от 24.11.2014 №А32–11476/2014).

Образец соглашения о расторжении ДДУ скачивайте здесь. Расторжение ДДУ по соглашению сторон регулируется не законодательными нормативными актами (п.2, п.6 ст.9 Закона 214), а самим соглашением.

Поэтому перед подписанием такого соглашения необходимо сравнить возможные добровольные выплаты застройщика с обязательным размером выплаты по законодательству.

Можно ли расторгнуть дду и вернуть деньги: основания для расторжения

Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);

  • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
  • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
  • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.
П. 3 ст.

Расторжение дду по инициативе дольщика

  • возврата всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
  • взыскание неустойки за весь период пользования вашими деньгами. Внимание Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
  • погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
  • компенсацию морального вреда.

Исходя из судебной практики, целесообразно выставлять требование на сумму, не превышающую 15-20 тысяч рублей;

  • выплату штрафа в размере 50 % от цены всего иска;
  • компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.
  • После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти будних дней, выплатить всю сумму, которую присудил суд.

    Расторжение дду по инициативе дольщика: основания, пошаговая инструкция

    • Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
    • Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.
    • Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:
    1. Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
    2. Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках.

    Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом.

    • Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

    К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п.1.2 ст.

    9 ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке.
    Порядок расторжения ДДУ Процесс расторжения договора долевого участия не быстр.

    Расторжение дду по инициативе дольщика ap 214 штраф

    Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

    • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
    • не выполнил одно из следующих требований:
      • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
      • соразмерное уменьшение цены договора;
      • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
    • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
    • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст.
    • Устранить обнаруженные недостатки безвозмездно и в разумные сроки.
    • Уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным недостаткам.
    • Возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

    Вернуться ○ Процент за пользование деньгами.

    Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/rastorzhenie-ddu-po-initsiative-dolshhika-fz-214-shtraf/

    Как расторгнуть договор с застройщиком в одностороннем порядке и через суд – ЮК

    Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

    Добросовестно выполняя условия ДДУ, в части внесения платы по договору, дольщики надеются, что и застройщик так же ответственно подойдет к выполнению своих обязательств. Но не всегда это так. Строительные компании очень часто допускают разного рода нарушения.

    В этом случае у дольщика есть законное право отказаться от дальнейшего исполнения ДДУ и потребовать с нарушителя компенсацию и возмещение своих расходов. Согласно 214 ФЗ, расторжение договора в одностороннем порядке дольщиком возможно по ряду причин, которые освещены ниже.

    Но также нужно учесть, что и застройщик по своей инициативе может прекратить действие договора, если участник просрочил сроки оплаты жилья. Рассмотрим все случаи подробно.

    В каких случаях возможно расторжение дду по инициативе дольщика

    В федеральном законе предусмотрено два способа отказа от договора по инициативе участника: в досудебном или судебном порядке. Выбор того или иного варианта завит от причины, которая побудила дольщика решиться на эту крайнюю меру.

    Основания для прекращения договора без обращения в судебную инстанцию:

    1. Застройщик не передает жилье участнику в срок, установленный в договоре. При этом расторгнуть ДДУ можно, если просрочка составила не менее двух месяцев.
    2. Застройщик не устранил в срок, указанный дольщиком, дефекты строительства, а также не компенсировал участнику самостоятельные ремонтные работы и не уменьшил цену договора.
    3. Во время приемки квартиры дольщиком были обнаружены недоделки, которые существенно ухудшают качество построенного жилья и делают невозможным проживание в помещении.
    4. Закончился срок действия договора поручительства, при этом застройщик не заключил соглашение с другим банковским учреждением в течение двух недель после прекращения действия предыдущего поручительства.

    Если участник долевого проекта толкнулся с одним из перечисленных выше  обстоятельств, следует соблюдать следующий порядок действий:

    1. Составить уведомление о том, что он прекращает исполнять договор и аннулирует его в одностороннем порядке.
    2. Необходимо указать пункты договора, которые нарушил застройщик, привести ссылки на статьи закона, рассчитать размер неустойки, которую должна уплатить строительная компания, и заявить об убытках. Нужно также указать свои реквизиты для перевода денег.
    3. Отправить уведомление в адрес застройщика почтовым отправлением в заказном виде. При этом нужно сделать опись всех вложений.

    Действие договора прекращается не с того момента, как девелопер получит письмо, а со дня его отправки. Точная дата ставится на квитанции, которую нужно обязательно сохранить. В дальнейшем, если дело будет решаться в суде, она послужит доказательством отправки уведомления. Застройщик должен в течение двадцати будних дней вернуть средства участника, выплатить ему неустойку и покрыть его убытки.

    Следует учесть, что неустойка рассчитывается за весь период, в течение которого застройщик пользовался деньгами дольщика (1/150 ставки Центробанка за один день от полной суммы внесенных денег). Если в течение положенного времени деньги не возвращаются, то со следующего дня на эту сумму начинают начисляться дополнительные проценты.

    Как лучше поступить дольщику, если застройщик не возвращает деньги, можно узнать из статьи «Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком».

    В каких случаях дольщик не может отказаться от договора по своей инициативе

    С 2017 года 9 статья 214 ФЗ, которая регулирует процедуру расторжения договора, дополнилась новым пунктом.

    В соответствии с ним участник не может стать инициатором прекращения договора без привлечения суда, если девелопер полностью соответствует всем требованиям, предъявляемым законом, и добросовестно выполняет свои обязательства.

    Если дольщику необходимо по какой-либо причине прервать свои отношения с застройщиком, он может для этого обратиться в суд, но далеко не факт, что его просьба, не имеющая законных оснований, будет удовлетворена. В этом случае лучшим вариантом будет переуступить свои права по ДДУ другому участнику.

    Причины для аннулирования договора через суд

    Расторжение договора дольщиком по 214 ФЗ через суд возможно по следующим основаниям:

    1. На строительной площадке не ведутся работы, стройка полностью заморожена, что явно свидетельствует о том, что в положенное время дом не будет достроен.
    2. Проектные документы претерпели существенные изменения.
    3. Дольщику передают жилье, площадь которого более чем на 5 % в ту или другую сторону не соответствует квадратуре, указанной в договоре.
    4. Изменилось назначение общих помещений, входящих в состав дома.

    Если налицо хоть один из указанных выше фактов, необходимо обращаться прямиком в суд. В исковом заявлении нужно выставить следующие требования:

    • возврата всей суммы денег, выплаченных дольщиком по договору;
    • взыскание неустойки за весь период пользования вашими деньгами. Расчет процентов производится по основной ставке ЦБ (1/150 от суммы ДДУ за один день);
    • погашение понесенных расходов. Сюда можно включить уплату процентов по ипотечному кредиту, оплату арендованной квартиры, другие убытки, вызванные неисполнением своих обязательств застройщиком;
    • компенсацию морального вреда. Исходя из судебной практики, целесообразно выставлять требование на сумму, не превышающую 15-20 тысяч рублей;
    • выплату штрафа в размере 50 % от цены всего иска;
    • компенсацию всех судебных расходов, в том числе оплату юридических услуг.

    После вынесения судебного решения, застройщик обязан в период, не превышающий десяти будних дней, выплатить всю сумму, которую присудил суд. Если деньги не будут переведены в срок, то со следующего дня начинают капать новые проценты на невыплаченную сумму.

    Многие дольщики для участия в долевом проекте берут ипотечный кредит. В этом случае процедура расторжения ДДУ несколько усложняется. Подробнее о том, как прекратить договор при ипотеке, описано в статье «Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ».

    Односторонний отказ от договора застройщика

    Дольщикам следует знать, что девелопер также может стать инициатором прекращения действия ДДУ. Это возможно только в одном случае: если участник нарушает свои обязательства по оплате строящегося жилья.

    Основания для одностороннего отказа:

    • просрочка оплаты более чем на шестьдесят дней, если по условиям договора предусмотрена единовременная выплата;
    • задержка на два месяца и более или трехразовая просрочка платежа в течение года, если платежи вносятся частями.

    Прежде, чем инициировать расторжение договора, застройщик обязан уведомить участника о необходимости погасить всю свою задолженность и предупредить его о последствиях неисполнения данного требования.

    Процедура производится в соответствии с федеральным законом и опирается на прописанный в 214 ФЗ порядок расторжения, уведомление за 30 дней до прекращения договора направляется дольщику.

    Если последний в течение месяца не перечислит оплату, застройщик может расторгнуть ДДУ, потребовав также уплаты процентов (1/300 ставки ЦБ от суммы просрочки за каждый неоплаченный день). Девелопер обязан не позднее чем в десятидневный срок вернуть участнику все его средства, однако он не имеет права снимать неустойку с возвращаемой суммы.

    Как происходит регистрация расторжения ДДУ

    Расторгнутый договор должен в обязательном порядке пройти регистрацию в Росрестре. Для этого дольщик или застройщик (в зависимости от того, кто стал инициатором расторжения) должен обратиться в госорган и подать следующие документы:

    • заявление участника о внесении сведений об аннулировании ДДУ в ЕГРН;
    • копия отправленного застройщику уведомления и документ, подтверждающий отправку (при одностороннем отказе от договора);
    • копия решения суда (если расторжение происходило через суд);
    • квитанцию об уплате пошлины (сегодня ее размер оставляет 350 руб.).

    Какие существуют риски для дольщика при расторжении договора

    Основной риск участника при расторжении ДДУ – это возможное банкротство строительной компании.

    Если в то время, когда дольщик получит исполнительный лист, на счете у застройщика не окажется нужной суммы, и в его отношении будет введена процедура наблюдения, у участника есть только одна возможность вернуть деньги – включить свои денежные требования в общий реестр кредиторов.

    Процедура банкротства длится несколько месяцев, и велик риск вообще не увидеть своих денег, поскольку дольщик попадает только в третью очередь кредиторов. В то же время участник уже не может включить в реестр требование о передаче ему жилья, поскольку договор ДДУ расторгнут.

    Более подробно обо всех нюансах этой процедуры и том, что делать дольщику, если застройщик обанкротился, можно узнать из статьи «Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился».

    При расторжении ДДУ могут вскрыться и другие важные нюансы, поэтому к этой процедуре нужно подходить очень серьезно. Перед тем как инициировать  прекращение договора, необходимо взвесить все за и против, желательно более подробно изучить деятельность застройщика, постараться проанализировать его финансовое состояние.

    Конечно, самостоятельно сделать все это не так просто, но здесь к вам на помощь придут опытные юристы Общества защиты прав дольщиков, которые подскажут вам наилучший вариант решения вашей проблемы. Вы можете связаться с нами в любое удобное время, для этого зайдите в раздел «Контакты», где вы найдете наши координаты.

    Вы также можете оставить свое сообщение, или задать интересующий вопрос в форме обратной связи.

    Источник: https://help-ddu.ru/dogovor/214-fz-rastorzhenie-dogovora-v-odnostoronnem-poryadke

    Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика – Официальная информация

    Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

    Решили вложить деньги в покупку квартиры в возводящемся доме и подписать договор со строительной компанией? Автоматически вы становитесь участником долевого строительства. Отказаться от участия возможность есть, пока не подписан акт приема-передачи квартиры. То есть, расторжение ДДУ возможно перед выдачей ключей.

    Процессрасторжения ДДУ регулируетсяспециальным Законом, регламентирующим порядок участия в долевом строительстве многоквартирных домов и другой недвижимости. Онбылсозданкакединыйправовойинормативныйактвдолевомстроительстве для обеспечения прав дольщика и обязательства застройщика.

    Возможность дольщика отказаться от квартиры и основания для отказа также регламентирует Закон № 24-ФЗ.

    Одна из них – расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика в одностороннем порядке.

    Причины различны:

    • в квартире были выявлены существенные, не устранённые, недостатки, усложняющие или делающие невозможным ее целевое использование;
    • строительство происходило с существенными нарушениями условий договора, должных норм и стандартов;
    • нарушены сроки строительства больше чем на 2 месяца;
    • поручительство, которое застройщик применил как гарантию исполнения своих обязательств, прекратилось и не было возобновлено на протяжении 15 дней;
    • приостановлена или прекращена стройка и очевидно, что объект к установленному сроку не сдадут;
    • существенно изменена проектная документация, включая площадь и планировку квартиры;
    • у общего имущества в доме поменялось назначение.

    Как и любое соглашение, ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе дольщика, через суд и по соглашению участников.

    Прекращение ДДУ дольщиком

    Расторжение договора долевого строительства по инициативе дольщика через суд предполагает не только абсолютный возврат вложенных денег, но и обязательное получение компенсации за обращение финансов дольщика. Помимо прочего, полагается компенсация за понесенные расходы и половина наложенного судом штрафа. Все выплаты застройщику придется произвести в течение 10 дней со дня вынесения решения.

    Обратите внимание! Юридические лица и ИП в арбитражном суде не могут заявить требования о компенсации морального вреда, а также штраф.

    Одностороннее расторжение договора долевого участиядольщикомвероятнодо момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Изменением своего мнения могут служить отступления исполнителем от договоренностей, в таком случае возврат денег и отказ оформляются без чьего-либо согласия.

    Помните! Разорвать договор в одностороннем порядке дольщик не вправе, если застройщик исполняет все свои договорные обязательства, определенные Законом № 214-ФЗ.

    Для расторжения ДДУ в одностороннем порядкедольщикомдругой стороне отправляется уведомление об отказе от своих обязательств.

    В случае, если дольщик потерял интерес к долевому участию, у него есть возможность переуступить свое право требования, в результате чего он перестанет быть стороной договора.

    Расторжение по обоюдному согласию

    Самый простой способ прекращения договорных отношений – по соглашению сторон, если между участниками нет никаких разногласий и диссонансов.

    Обратите внимание! Подписывая соглашение о расторжении ДДУ, в обязательном порядке оговорите с застройщиком условия возврата денег, прописав в соглашении обязательства в соглашении обязательства застройщика вернуть внесенные дольщиком финансовые вложения и период их возврата.

    Не является исключением при расторжении ДДУ дольщикомполучение компенсации за пользование его финансовыми средствами в процентном размере 1/300 от ключевой ставки. Ее исчисление можно начинать с первого внесения долевого взноса.

    Свое право на расторжение договора долевого строительства дольщикможет использовать в случае окончания у застройщика банковского поручительства на возведение строения – гарантии выполнения им своих обязательств. Кампания обязана предупредить дольщиков не позднее месяца до окончания срока ее действия и заключить новое соглашение в 15 дней.

    Недобросовестное отношение застройщика

    Дольщик вправе инициировать расторжение договора, если недобросовестный застройщик отказывается:

    • безвозмездно и в разумные сроки устранить обнаруженные недоработки;
    • уменьшить стоимость квартиры соразмерно обнаруженным дефектам;
    • возместить расходы дольщика, если он устраняет недостатки за свой счет.

    Важно! Положения закона не предполагают штрафных санкций по отношению к дольщику за расторжение договора.

    Если застройщик все же угрожает удержанием какой-то части денег, указывайте на защищающий права потребителей закон, положения которого определяют, что потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с и сполнением обязательств по данному договору.

    Исходя из этого, строитель должен доказать, что удержанная сумма – плата за понесенные расходы. В противном случае, штраф оплачивает компания.

    Из возврата денег, внесенных дольщиком, процентов за их пользование и компенсации морального вреда образовывается внушительная сумма.

    Вследствие чего, застройщик не будет связываться с этим, особенно если дольщик продемонстрирует при этом хотя бы минимальное знание собственных прав.

    Учтите!Расторжение договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке и в суде разнятся по основаниям и срокам аннулирования.

    В четко оговоренных законом, бесспорных ситуациях дольщик вправе направить застройщику соответствующее уведомление и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты отправки.

    В судебном же порядке необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств и до вынесения судом решения договор будет действовать.

    Риски расторжения

    Договор долевогостроительства действителен только после регистрации в едином реестре. Такое юридическое действие выступает залогом безопасности.

    Внимание! Все сделки, касающиеся долевого строительства, проходят через единый реестр. Нельзя выплачивать указанную сумму в договоре без регистрации. Такая неосмотрительность приведет к тому, что участник потеряет деньги при расторжении ДДУ.

    Сделка о прекращении договора долевого строительства также в обязательном порядке гасится в Росреестре. Дольщик может сделать это самостоятельно, подав соответствующие заявление, копию уведомления и копию квитанции на оплату госпошлины в размере 350 рублей.

    Процедурааннулированиясделкиимеетсвои риски:

    • покупательможетпотерятьижильё,исредства, еслистроительнаякомпанияобанкротилась;
    • участникстроительстватеряетзалоговуюсумму, чтобылавнесеназадом;
    • судом возможноуменьшениепроцентнойставки, в случае подачи застройщикомвстречногозаявления.

    Во избежание попадания подопределенные риски и мошенническиесхемы,желаниеаннулироватьдоговордолжноиметьюридическоеподспорье. Чтобынепотерятьсвоиденьги,добитьсякорректногоразрешениявозникающих разногласий и насколько возможно быстрей получить причитающиеся средства, рекомендуетсяконсультироватьсяуквалифицированного юриста, которыйсоставит документы на выгодных для дольщика условиях.

    Источник: https://pnadzor.ru/poleznaya-informaciya/rastorzhenie-dogovora-dolevogo-stroitelstva-po-iniciative-dolshhika.html

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика – ФЗ №214

    Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

    Законом предусмотрена возможность расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика. При этом все уплаченные участником долевого строительства средства подлежат возврату. Для осуществления этой процедуры необходимо иметь веские основания. Расскажем в статье, как происходит прекращение правоотношений дольщика и застройщика.

    Когда дольщику можно расторгнуть ДДУ?

    Основания для расторжения договора долевого участия изложены в ст.9 ФЗ №214 от 30 декабря 2004 года. В общем случае предусмотрено два порядка расторжения – внесудебный и судебный. Рассмотрим, какие основания есть для каждого варианта.

    Внесудебный порядок может быть реализован, если:

    • застройщик задерживает срок передачи квартиры дольщику более чем на два месяца;
    • застройщик не исправляет дефекты или не возмещает дольщику убытки, когда он устраняет дефекты собственными силами;
    • застройщик существенно нарушил требования к качеству дома или квартиры;
    • договором предусмотрены иные основания для расторжения дольщиком в одностороннем порядке.

    В каждом из этих случаев дольщик вправе принять решение о расторжении и направить об этом застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ. Уведомление может быть отправлено посредством заказного письма с описью вложений и извещением о доставке адресату.

    Для возможности расторжения в судебном порядке предусмотрены следующие основания:

    1. Строительство приостановлено, но при этом очевидно, что сдать дом в установленный срок застройщик не сможет.
    2. Проектная документация потерпела значительные изменения уже в процессе строительства. К примеру, застройщик изменил площадь квартиры на 5 % и более.
    3. Застройщик скорректировал назначение общедомового имущество или нежилых помещений.

    ДДУ может включать в себя также иные основания для возможности подачи иска в суд.

    В том случае, когда застройщик выполняет свои обязательства, расторгнуть ДДУ во внесудебном порядке не удастся. Однако ст. 32 Закона о защите прав потребителей допускает расторжение договора дольщиком, даже если он просто передумал покупать жилье. При этом застройщик не вправе применять штрафные санкции. Расторжение по этой причине возможно только через суд.

    Когда оснований для расторжения нет и не хочется тратить время на суд, участник долевого строительства может воспользоваться вариантом переуступки права требования на квартиру третьему лицу. Такой вид сделки называется в юриспруденции цессией.

    Каким бы способом не прекращались отношения дольщика и застройщика, расторжение возможно только до момента подписания акта приема-передачи. Если это уже произошло, обязательства будут считаться исполненными, а значит расторгать по факту нечего.

    Так как ДДУ подлежит государственной регистрации, о его расторжении также следует уведомить Росреестр. Если расторжение происходит по соглашению сторон, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. В иных случаях пошлина не взимается.

    Порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика

    Существует три варианта расторжения ДДУ по инициативе участника долевого строительства:

    1. По обоюдному согласию с застройщиком.
    2. В одностороннем порядке при наличии на то оснований с обязательным уведомлением застройщика.
    3. По решению суда.

    Рассмотрим каждый вариант подробнее.

    Расторжение ДДУ по соглашению сторон

    Алгоритм действий этой процедуры следующий:

    1. Направление письменного уведомления с указанием причин от инициатора расторжения второй стороне.
    2. При согласии второй стороны определение места и времени составления дополнительного соглашения.
    3. Оформление соглашения о расторжении.
    4. Определение порядка и сроков возврата денег дольщику.
    5. Регистрация оформленного соглашения в Росреестре. До прохождения регистрации соглашение не имеет законной силы.

    Как правило, регистрацией дополнительного соглашения о расторжении занимается дольщик. Для этого ему потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ.

    При мирном решении вопроса основание для прекращения правоотношений не имеет значения. Стороны приходят к согласию, а застройщик, в свою очередь, обязуется вернуть деньги дольщику.

    Расторжение дольщиком в одностороннем порядке

    При наличии вышеперечисленных оснований для расторжения во внесудебном порядке дольщику нужно действовать следующим образом:

    1. Предложить застройщику расторжение по обоюдному согласию. При этом он будет должен вернуть выплаченную дольщиком сумму, а также дополнительно 1/150 ставки рефинансирования за каждый день пользования деньгами.
    2. Когда застройщик соглашается на условия дольщика, дальнейшие действия происходят по алгоритму, указанному выше.
    3. Если застройщик отказывается, дольщик направляет ему официальное уведомление о расторжении ДДУ. К уведомительному письму прикладывается расчет суммы, которую должен вернуть застройщик и реквизиты для перечисления.
    4. Средства должны быть уплачены застройщиком в течение 20 рабочих дней. Если этого не произошло, дольщик может обращаться в суд.

    Если застройщик вернет указанную сумму, ДДУ будет считаться расторгнутым с момента направления ему уведомления. Несмотря на это, процедуру государственной регистрации в Росреестре все равно придется пройти.

    Расторжение ДДУ в судебном порядке

    Дольщик вправе обращаться в суд не только при наличии на то веских оснований, но даже в том случае, когда он просто не может договориться с застройщиком мирным путем. В последнем случае суд сам определит возможность расторжения.

    Дольщику необходимо обратиться в суд по месту нахождения строительной компании (ответчика). В судебный орган направляется иск, в котором необходимо указать:

    • данные истца и ответчика;
    • требование о возврате уплаченных средств и компенсации понесенных убытков;
    • доказательства изложенных обстоятельств;
    • причину требования;
    • контактные данные;
    • список прилагаемых документов.

    К иску прикладывается:

    • копия ДДУ;
    • документы, подтверждающие факт нарушения обязательств;
    • копию направленного уведомления;
    • расчет неустойки и нанесенного ущерба;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    При удовлетворении искового заявления застройщик должен вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения в легитимную силу. Если этого не произошло, дольщик вправе направить исполнительный лист судебным приставам.

    Расторжение ДДУ с ипотекой

    Покупка квартиры часто не обходится без привлечения заемных средств. В этом случае процесс расторжения усложняется, так как в правоотношения вовлекается еще одна заинтересованная сторона – банк, с которым у дольщика оформлен ипотечный договор.

    Сам по себе ДДУ, а в частности, право требования по нему, находится в залоге у банка. Без ведома залогодержателя дольщик не может совершить ни одного юридического действия.

    Процесс расторжения будет иметь следующие особенности:

    • о намерении расторгнуть ДДУ нужно оповестить банк и получить его письменное согласие;
    • потребуется оформить заявление о досрочном погашении ипотеки, чтобы банк произвел итоговые расчеты;
    • в уведомлении к застройщику указывается два номера счета – свой и банка для возврата кредитных средств;
    • представитель банка также будет участвовать в судебном процессе как заинтересованное лицо.

    Допускается направление всех денег на счет дольщика, если такое допускается договоренностями, достигнутыми с банком. В таком случае заемщик будет продолжать выплачивать ипотеку.

    Важно также учесть, что договор об ипотеке также регистрируется в Росреестре. Если он расторгается, необходимо уведомить об этом ведомство и снять все обременения с предмета залога.

    Судебная практика

    До начала процесса расторжения ДДУ необходимо изучить все условия достигнутых с застройщиком договоренностей. Следует убедиться, что никаких существенных потерь после расторжения не предвидится.

    Будьте готовы, что застройщик, скорее всего, будет не настроен на возврат денежных средств. Для него это может вызвать массу негативных последствий. К примеру, множество подобных исков вполне могут спровоцировать банкротство или остановку строительства.

    Суд может назначить экспертизу для определения наличия недостатков и обоснованности требований дольщика. Допускается также снижение штрафных санкций для застройщика.

    При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос юристу в специальном окне.

    Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика допускается ФЗ № 214. Однако разобраться во всех тонкостях законодательства без помощи профессионала будет затруднительно.

    Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-ddu-po-iniciative-dolshhika/

    Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

    Расторжение дду по инициативе дольщика фз 214 штраф

    В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве:

    В независимости от того, по чьей инициативе расторгается договор — участника долевого строительства или застройщика — уплаченные дольщиком денежные средства (часть или полный размер) подлежат обязательному возврату, за что ответственным является застройщик.

    При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке.

    Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП.

    Можно ли расторгнуть договор долевого строительства?

    Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям, предусмотренным ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

    В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства.

    Штрафные санкции к таким отказникам застройщиком применяться не могут, так как данное требование не соответствует нормам ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

    Также существует вариант переуступки прав на квартиру третьему лицу, что является наиболее выгодным для участника долевого строительства в материальном плане — деньги «возвращаются» сразу по заключению сделки.

    При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству.

    Существует такой нюанс: расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение.

    Расторжение ДДУ подлежит государственной регистрации в Росреестре:

    • при соглашении сторон — размер госпошлины составляет 350 рублей (п. 30 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ);
    • в одностороннем или судебном порядке — госпошлина не взимается.

    Расторжение ДДУ в одностороннем порядке

    В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства.

    Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:

    • дольщиком просрочено внесение платежа в течение более чем 2 месяца, если по условиям заключенного договора его цена уплачивается путем единовременного внесения платежа (п. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ);
    • участник долевого строительства систематически нарушает установленный договором срок внесения платежей, если уплата цены должна производиться в рассрочку (п. 5 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ). Систематическое нарушение заключается в следующем:
      • в течение 12 месяцев срок внесения платежей пропущен более чем 3 раза;
      • внесение платежа просрочено в течение более чем 2 месяца.

    Следует учесть, что застройщик многоквартирного дома после предупреждения вполне может предоставить участнику долевого строительства возможность погасить задолженность.

    П. 3 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок расторжения договора застройщиком:

    1. При наличии вышеназванных оснований застройщик направляет дольщику письменное уведомление (предупреждение) о необходимости погасить задолженность, а также указывает в нем последствия в случае неисполнения требования.
    2. По истечении 30 дней после отправки уведомления застройщик вправе расторгнуть ДДУ в строительстве.

    Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:

    • дольщиком не исполнено направленное ему требование;
    • у застройщика имеются сведения о получении дольщиком предупреждения;
    • заказное письмо возвращено почтовой службой с отказом дольщика его получать, или если дольщик отсутствует по указанному почтовому адресу (п. 4 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ).

    Можно ли расторгнуть ДДУ по соглашению сторон

    Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

    Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

    1. Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
    2. При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
    3. Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
    4. Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.
    5. Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).

    Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

    • соглашение сторон;
    • паспорт участника долевого строительства;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    • другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).

    Если документы для регистрации соглашения переданы застройщику, то участнику долевого строительства следует оставить себе их копии, а также доказательства того, что им исполнены обязательства перед застройщиком, указанные в соглашении.

    Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

    П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

    • не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
    • не выполнил одно из следующих требований:
      • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
      • соразмерное уменьшение цены договора;
      • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
    • существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);
    • заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
    • иные предусмотренные законодательством или договором случаи.

    Так, расторжение считается юридически исполненным не с момента его государственной регистрации, а при направлении застройщику указанного уведомления заказным письмом с описью вложения.

    Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

    • строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
    • существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);
    • у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.

    В указанных случаях не требуется направлять застройщику уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке — следует напрямую обращаться в суд.

    Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

    • о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
    • о взыскании процентов за пользование денежными средствами;
    • о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.

    Помимо иска в суд предоставляются следующие документы:

    • копия ДДУ;
    • доказательства выдвигаемых требований (документы, подтверждающие нарушение обязательств или неисполнение требований);
    • при наличии — копия уведомления об отказе исполнения договора в одностороннем порядке;
    • расчет неустойки, понесенных убытков, размер морального вреда;
    • квитанция уплаченной госпошлины, размер которой устанавливается п. 1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ.

    Иск предъявляется в суд по месту нахождения застройщика (ст. 28 ГПК РФ) и обязательно подписывается истцом, иначе он не подлежит рассмотрению.

    Судебная практика расторжения ДДУ по инициативе дольщика

    До предъявления иска участнику долевого строительства необходимо детально проанализировать условия договора для того, чтобы удостовериться в собственной правоте и полноте доказательств.

    Застройщики, в большинстве случаев, не настроены на возврат уплаченных денежных средств, так как это может повлечь для него неблагоприятные последствия, например:

    • остановку строительства, что может вызвать «волну» отказов участников от договора;
    • банкротство (при множестве исков).

    Для определения существенности нарушений по качеству построенного объекта судом может быть назначена экспертиза.

    Обнаружив недостатки объекта в течение гарантийного срока, застройщику могут быть предъявлены требования по ненадлежащему качеству, исковая давность которых начинается со дня заявления о недостатках.

    Застройщик не может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае, когда дольщиком нарушен срок внесения доплаты при увеличении площади объекта.

    Неустойка, предусмотренная за просрочку передачи объекта строительства (ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ), при расторжении договора долевого участия не взыскивается.

    Судом может быть уменьшен размер процентов за пользование денежными средствами дольщика в силу ст. 333 ГК РФ.

    Возврат денег при расторжении договора долевого участия

    П. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрен порядок и сроки возврата уплаченных денежных средств:

    • при одностороннем порядке — в течение 20 рабочих дней со дня расторжения ДДУ;
    • в случае судебного порядка — в течение 10 рабочих дней со дня вступления судебного решения в законную силу.

    Помимо этого, застройщиком выплачиваются проценты за пользованием денежными средствами, равные 1/300 ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, если другой стороной ДДУ является гражданин — в размере 1/150 ставки.

    Начало их начисления происходит со дня уплаты средств дольщиком по цене договора и заканчивается до дня их фактического возврата.

    Если участник долевого строительства не обратился за получением своих средств и процентов в течение 20 рабочих дней, они зачисляются застройщиком в депозит нотариуса по месту его нахождения не позднее дня, следующего за рабочим днем по истечении указанного срока, о чем сообщается дольщику.

    Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ сторона, отказавшаяся от исполнения обязательств, помимо неустойки возмещаетубытки, причиненные другой стороне.

    Источник: http://kvartirniy-expert.ru/dolevoe-stroitelstvo/rastorzhenie-ddu/

    Защита права
    Добавить комментарий