Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Содержание
  1. Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки
  2. Дома блокированной застройки — это
  3. Что такое дома блокированной застройки — статус и управление
  4. An error occurred
  5. Реконструкция части дома
  6. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки
  7. Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ
  8. Что такое дома блокированной застройки
  9. Распространяется ли упрощенный порядок регистрации на часть дома (блок) в блокированном жилом доме
  10. Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию документы
  11. Земельный участок под — домом блокированной — застройки
  12. Индивидуальное жилищное строительство
  13. Закон материнский капитал реконструкция жилого дома блокированной застройки
  14. Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2018 году
  15. Материнский капитал – на дома блокированной застройки
  16. Please enable javascript
  17. Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома
  18. Не дают маткапитал на реконструкцию
  19. Перечень документов для реконструкция блокированного жилого дома – Правовая помощь юриста
  20. Реконструкция частного дома: какие нужны документы? разрешение на реконструкцию
  21. Документы для получения разрешения на реконструкцию частного дома
  22. Реконструкция дома
  23. Перечень документов для реконструкция блокированного жилого дома
  24. Всё про дом и жизнь в нём
  25. Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме
  26. Проект или «самострой»?

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Реконструкция применяется не только к дому в целом, но и к квартирам, которые в нем были созданы, а также к нежилым постройкам на придомовой территории.

Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих.

Классические примеры таких нежилых построек – сараи, гаражи. Подобного рода строения часто определяются в законодательстве о технической инвентаризации (при составлении технических паспортов) как служебные строения.

Можно утверждать, что понятие «реконструкция» в отношении одноквартирных, блокированных жилых домов затрагивает достаточно существенные изменения по сравнению с переустройством и перепланировкой в многоквартирных жилых домах.

Дома блокированной застройки — это

Основная проблема связана с неоднозначными определениями видов сооружений на законодательном уровне. Теоретически дома блокированной застройки относятся к многоквартирным, но выдел доли в составе общедомовой собственности невозможен.

Фактически общедомовое имущество в таких зданиях отсутствует. В большинстве случаев неоднозначное определение категории здания требует обращения в суд.
Внимание На основании индивидуальных особенностей объекта устанавливается тип строения.

От статуса дома зависит порядок его использования. Что же такое блокированная застройка применительно к дому? Определение В Градостроительном Кодексе под блокированными домами подразумевается блок малоэтажных однотипных зданий, имеющих общую стену.

По сути, это два или более одинаковых дома, примыкающих друг к другу. Но у каждого дома имеется изолированный вход.

Что такое дома блокированной застройки — статус и управление

Важно Самые распространенные из них: 1. Внесение отдельной части блокированного дома в реестр кадастра в качестве отдельной единицы Это ошибочное мнение, поскольку по определению, данному в 49 статье кодекса Градостроения, дом совмещенной застройки состоит из отдельных частей и воспринимается как единое целое.

Таким образом, отдельный блок, в котором проживает семья или объединение отдельных составляющих не могут восприниматься отдельным самостоятельным жильем. Приравнивание части дома к целому противоречит математическим и логическим принципам. Поэтому целым считаются непосредственно все части блокированной постройки.

В то же время, состоящая из одного блока постройка тоже не может считаться блокированной. Поскольку в таком случае не соблюдается та часть определения, которая оговаривает наличие общих (блокированных) стен между блоками строения.

An error occurred

Порядок действий для получения разрешения на строительство ДБЗ будет таким: Объединить используемые участки В единый и отобразить процесс в межевом плане Получить разрешение на строительство единого дома Состоящего из нескольких блоков, с размещением его на едином участке Ввести готовый объект В эксплуатацию Поделить участок меж собственниками Посредством подготовки отдельных межевых планов (ДБЗ ставится на кадастровый учет как единый объект из нескольких секций, но право у каждого собственника есть только на свой блок) Кадастровая база будет содержать сведения об отдельном блоке вместе с частью прилегающей земли. Аналогично информация будет указываться и в выписке из ЕГРН.
При возведении дома блокированной застройки без разрешения на строительстве узаконить объект и учесть его в Кадастре необходимо через суд.

Реконструкция части дома

Для оформления сопутствующей документации существуют органы самоуправления (например, старший по улице и т. д.) и государственные жилищные органы и комиссии.

В общем случае можно отметить, что дома совмещенной застройки представляют собой дом на несколько хозяев, где у каждого владельца есть права на отдельный блок (имеющий общую стену или стены с соседями) и обособленный участок с индивидуальным выходом на него из части-дома и индивидуальным выходом с участка на местность общего использования.

Основаниями, по которым дом признавался блокированной застройкой, признавались такие моменты, как: Расположение дома на отдельном участке земли Являющемся общей собственностью всех собственников дома, но с возможностью выделения в личную собственность отдельного участка перед каждым блоком Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество Что в сущности представляет собой соединение в цельное здание нескольких отдельных домов Вместе с общими чертами дома блокированной застройки обладают различиями в дизайне, форме возведения, жилой площади. Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки: Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа.

Суть дела в том, что владелец блока в ДБЗ провел реконструкцию своей части (возвел второй этаж).

Собственник другой секции потребовал приведения жилья в прежнее состояние, мотивируя это отсутствием согласия со своей стороны и нарушением своих жилищных прав, поскольку дом имеет единый фундамент и после реконструкции на фасаде образовалась трещина.

Позицию истца поддержали суды двух инстанций. Но Верховный Суд отправил дело на пересмотр, указав на необходимость определения статуса дома, поскольку именно этот момент выступает основополагающим при разрешении спора.

В 2018 году понятие дома блокированной застройки обрело достаточно четкое определение. Этому способствовали и разъяснения различных органов, и судебная практика. Однако порядок пользования такими объектами регламентирован не в полной мере.

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования.

По ГрК РФ дом блокированной застройки это единое здание, состоящее из совокупности отдельных жилых блоков. По своим основным параметрам здания такого типа напоминают многоквартирные дома. Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества.

Жилищный Кодекс В ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом называется индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений. В ст.16 ЖК к видам жилого дома отнесены и многоквартирные дома, и дома блокированной застройки.


Единственным существенным отличием признается наличие общего имущества в МКД, которое не может применяться в качестве жилых помещений.

В этом документе под домом подобного типа застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними. Каждая из частей (квартир) обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования.

Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной характеристикой рассматриваемого типа строений. Понятие и порядок работы с объектами блокированной застройки, как и другими объектами, определяются некоторыми правовыми документами и нормами.

ConsultMill — юридические консультации Что такое дома блокированной застройки — статус и управление

  • Что такое дома блокированной застройки ↓
  • Законодательная база ↓
  • Статус дома блокированной застройки ↓
  • 1. Внесение отдельной части блокированного дома в реестр кадастра в качестве отдельной единицы ↓
  • 2. Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома ↓
  • Признание дома домом блокированной застройки ↓
  • Разрешение на строительства дома блокированной застройки ↓
  • Управление домами блокированной застройки ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

Определение дома блокированной застройки приводится в кодексе строительства городов России (часть вторая, пункт 2, статья 49).

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/neobhodimost-razresheniya-na-rekonstruktsiyu-doma-blokirovannoj-zastrojki/

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, при этом с учетом части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Письмо — Росреестра от N 14-04075-ГЕ

Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета.

Что такое дома блокированной застройки

На протяжении долго времени блокированные дома были предметом дискуссии ввиду отсутствия детального регулирования их правового положения. Чтобы признать дом блокированной застройки приходилось обращаться в судебные учреждения, так как по общему правилу их приравнивали к многоквартирным домам.

Распространяется ли упрощенный порядок регистрации на часть дома (блок) в блокированном жилом доме

В соответствии с п.1 ст.25.3 Федерального закона от 01.01.

2001 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также государственная регистрация права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) осуществляется в упрощенном порядке.

Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию документы

Спасибо! Реконструкция дома производилась без разрешительной документации, как нашей части дома, так и у второго собственника. Именно поэтому дело рассматривается в суде. Сосед реконструкцию своей половины завершил! У меня, по мнению эксперта, незавершенное строительство. Земля ИЖС. Ранее построенный дом индивидуальный, находящийся в совместной собственности.

Части дома изолированы, самостоятельное пользование, земля разделена, свидетельство на собственность.

Вопрос: какой вид собственности будет после раздела дома: ИЖС (части дома), квартиры (МКД или блочная застройка)? И может ли здание считаться завершенным, если у одна часть здания считается незавершенным строительством (общий фундамент, одна стена общая и все)?

– многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Земельный участок под — домом блокированной — застройки

Минстрой РФ понимает, какая путаница возникает при определении вида жома, и то, что определение жилого дома блокированной застройки не до конца соответствует определению жилого дома, которое закреплено в ЖК РФ. Поэтому ведомство разрабатывает проекты нормативно-правовых актов, которые окончательно определят понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом блокированной застройки».

И ещё кадастровый инженер говорит о многочисленных приостановках при постановке на учёт блоков, будет постановление администрации о признании дома блокированной застройкой, кадастровая выписка с разрешённым видом использования жилой дом блокированной застройки, ещё что нужно? Декларация? Или ещё какие-то документы

Индивидуальное жилищное строительство

Разрешения на строительство, реконструкцию индивидуальных (одноквартирных) жилых домов выдаются администрацией района в соответствии с Административным регламентом администрации района Санкт-Петербург по предоставлению государственной услуги по выдаче в установленном порядке разрешений на строительство объектов индивидуального жилищного строительства, утверждённым распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 19.10.2019 № 10-н.

Закон материнский капитал реконструкция жилого дома блокированной застройки

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Перечисление средств После того как семья получила первую часть государственной помощи, необходимо начать реконструировать дом. Оставшиеся 50% можно получить только через полгода, после получения первой половины денежных средств.

После подачи этого документа, сотрудники фонда обязаны перевести оставшуюся часть материнского капитала на счет заявителя, для того чтобы семья могла закончить реконструировать свой жилой дом.

Важно! Если у заявителя изменился банковский счет, необходимо принести новую бумагу с указанием других реквизитов. В ином случае, перевод сделают на тот счет, на который был произведен первый платеж. Деньги конечно можно будет вернуть, но это займет время.

Внимание! Чтобы Пенсионный фонд перевел оставшуюся часть, нужно принести бумагу, подтверждающую, что работы уже начались.

Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию дома в 2018 году

Внимание Единственное условие, досрочно погасить кредит (до трехлетия малыша) не получится, так как досрочно можно погасить только кредиты, которые были взяты на строительство или покупку жилья.

Важно! Семья имеет право добавлять к сумме, которая была выдана по свидетельству, столько денег, сколько считает необходимым. Реконструкция жилого помещения имеет цель улучшить, а самое главное, увеличить площадь дома для большой семьи.

Ответом будет решение Пенсионного фонда с указанием на то, что для осуществления таких работ нет оснований.

Материнский капитал – на дома блокированной застройки

Но главное – зам министра строительства России своим письмом заверил, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на строительство, реконструкцию отдельного блока жилого дома блокированной застройки, предназначенного для проживания одной семьи. В связи с этим, внесение изменений в законодательство о маткапитале не требуется.

«

Данный вывод на самом деле имеет очень важное значение, — отмечает член Комитета Госдумы по вопросам семьи Ирина Чиркова.

– В процессе работы над законопроектом Удмуртского Госсовета мы получили документальные подтверждения тому, что наши семьи и сейчас могут тратить материнский капитал на строительство не целого дома, а его части.

Жилые дома на две-три семьи встречаются довольно часто, в том числе и в нашей области, особенно в сельской местности.

Please enable javascript

Администрация г.Северодвинска Развитие парламентаризма и поддержка инициатив женского движения станут одними из ключевых тем парламентских дискуссий с участием вице спикера Госдумы России Ольги Епифановой в начале июня 4 и 5 июня 2018 года столица 30.05.

2018 Справедливая Россия Подростки, отбывающие наказание в воспитательной колонии УФСИН России по Архангельской области (п. 30.05.2018 УФСИН 28 мая 2018 года утром в частном деревянном доме в деревне Калининской Вельского района произошло возгорание. 30.05.

2018 Следственный комитет Огонь с одного автомобиля перекинулся на другой. В ночь на 30 мая в Архангельске сгорел автомобиль. 30.05.

2018 ИА Невские Новости Приглашаются к участию работники культуры, образования и лидеры НКО 29 мая в 16 часов состоится установочный вебинар (онлайн беседа), посвященный вопросам создания и развития киноклубного движения в Архангельской области.

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома

Апелляционное определение может полностью изменить предыдущее решение. Обусловлено это именно неоднозначностью определений.

Чаще всего случаи обращения в суд по поводу домов блокированной застройки связаны с такими ситуациями, как: Признание законности возведения ДБЗ на участке Предназначенном под ИЖС Признание объекта домом Блокированной застройки Попытка оформления в частную собственность доли земельного участка под ДБЗ Такие иски сразу отклоняются, поскольку землю под таким объектом можно оформить только в долевую собственность при коллективном обращении всех собственников Определение лиц Ответственных за обслуживание здания и капитальный ремонт Порядок использования дома Блокированной застройки Как пример из судебной практики можно рассмотреть Определение СК по гражданским делам ВС РФ № 56-КГ16-1 от 26.04.2016.

Не дают маткапитал на реконструкцию

Важно Суд признает дом блокированной постройкой, если каждая отдельная секция: Не располагает едиными внутридомовыми системами Предоставления коммунальных услуг, а именно водоснабжение, отопление, электроснабжение и прочие услуги предоставляются непосредственно от поставщика Обладает общим оборудованием За пределами жилых блоков с целью обслуживания независимых секций Следовательно, отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества, признается домом блокированной застройки. Такой объект рассматривается как самостоятельное здание и ему присваивается уникальный идентификационный номер. Технический план Для ввода в эксплуатацию жилого объекта блокированной застройки потребуется технический план объекта капитального строительства.

Удмуртская республика вышла с предложением разрешить тратить материнский капитал без привлечения строительной организации не только не строительство индивидуальных жилых домов, но и на так называемые «блочные» дома.

Авторы инициативы сослались на то, что сейчас это не разрешает ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (где говорится о маткапитале), а желающих строить дома на две-три семьи достаточно много.

Комитет Госдумы по делам семьи всегда разделял мысль о том, что российским семьям, рожающим детей, необходимо помогать в улучшении жилищных условий. Законопроект Удмуртии был тщательно изучен, запрошены необходимые данные, материалы, отзывы. Оказалось, что термин «дом блокированной постройки» не имеет легального определения ни в жилищном, ни в градостроительном российском законодательстве.

Нет, не потому, что идея плоха. А потому что ее и так можно реализовывать в рамках действующего законодательства. Удмуртская республика вышла с предложением разрешить тратить материнский капитал без привлечения строительной организации не только не строительство индивидуальных жилых домов, но и на так называемые «блочные» дома.

Авторы инициативы сослались на то, что сейчас это не разрешает ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (где говорится о маткапитале), а желающих строить дома на две-три семьи достаточно много. Комитет Госдумы по делам семьи всегда разделял мысль о том, что российским семьям, рожающим детей, необходимо помогать в улучшении жилищных условий. Законопроект Удмуртии был тщательно изучен, запрошены необходимые данные, материалы, отзывы.

Основаниями, по которым дом признавался блокированной застройкой, признавались такие моменты, как: Расположение дома на отдельном участке земли Являющемся общей собственностью всех собственников дома, но с возможностью выделения в личную собственность отдельного участка перед каждым блоком Обособленность блоков и отсутствие связи меж ними через общедомовое имущество Что в сущности представляет собой соединение в цельное здание нескольких отдельных домов Вместе с общими чертами дома блокированной застройки обладают различиями в дизайне, форме возведения, жилой площади. Как пример, можно отметить несколько вариантов домов, которые относятся к жилым домам блокированной застройки: Таунхаус Здание городской застройки, но с элементами загородного жилья. Небольшая площадь квартир, вертикальная планировка, отдельная функция для каждого этажа.

Источник: http://pbcns.ru/zakon-materinskij-kapital-rekonstruktsiya-zhilogo-doma-blokirovannoj-zastrojki/

Перечень документов для реконструкция блокированного жилого дома – Правовая помощь юриста

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. По ГрК РФ дом блокированной застройки это единое здание, состоящее из совокупности отдельных жилых блоков. По своим основным параметрам здания такого типа напоминают многоквартирные дома.

Но существенным отличием выступает отсутствие общедомового имущества. Жилищный Кодекс В ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом называется индивидуальное здание, состоящее из жилых комнат и вспомогательных помещений. В ст.16 ЖК к видам жилого дома отнесены и многоквартирные дома, и дома блокированной застройки.

Единственным существенным отличием признается наличие общего имущества в МКД, которое не может применяться в качестве жилых помещений.

Порядок реконструкции жилых домов 3 Положения работами по реконструкции не являются работы, отнесенные к работам по переустройству и (или) перепланировке, которые перечислены в п.

3 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, утвержденного все тем же постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 № 384.

То есть перепланировка — это перепланировка, реконструкция — это реконструкция, и законодатель особо подчеркивает, что эти вещи нельзя путать.


Получение разрешения на реконструкцию Пунктом 4 Положения установлено, что для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в п.

Реконструкция частного дома: какие нужны документы? разрешение на реконструкцию

Это нужно доказать предоставлением необходимых документов в ПФ РФ. Это нужно знать Тем, кто собирается менять перекрытия или же переносить несущие стены, переустраивать помещения или вентиляционные шахты, заменять систему водопровода или канализации и т.
д.

, обязательно нужны оформлять разрешение. Любое из перечисленных действий относится к такому понятию, как реконструкция частного дома. За незаконные работы налагается административный штраф, кроме того, хозяев заставляют приводить все в прежний вид.


Нужно помнить, что самостоятельная реконструкция частного дома законом запрещена. В первую очередь такие работы без соответствующего надзора со стороны специалистов могут быть опасны.

Во-вторых, обнаружив нарушения, комиссия может принять решение о том, что строение требуется привести в то состояние, в котором оно было до этого.

Документы для получения разрешения на реконструкцию частного дома

Внимание

Документы для реконструкции жилого дома показателей; создание пристроек, надстроек; капитальное строительство; создание мансарды вместо чердака, в том числе кровельные работы ; разборку и усиление несущих конструкций; строительство инженерных коммуникаций.

Когда необходима реконструкция домов? Анализ запросов показал, что чаще всего к реконструкции зданий прибегают в следующих случаях: расширение площади помещения; переформирование промышленной или любой другой постройки под офис или жилой дом; увеличение площадей производства ; создание торгово-развлекательных центров, магазинов, и прочего на месте промышленных строений; преобразование промышленных строений в целях расширения производства и увеличения мощностей предприятия.

Реконструкция зданий и частных домов.

Реконструкция дома

Например, реконструкция не предусматривает установку приборов учета воды, газа или инженерного оборудования, не меняющую функционального назначения помещений. Кроме того, лица, уполномоченные на реконструкцию, ответственны не только за саму квартиру, как в многоквартирном доме, но и за все здание в целом, и за служебные строения.

Что это такое дом блокированной застройки в 2018 году Но порой архитектурные особенности здания затрудняют определение правильного статуса строения.

Что в 2018 году подразумевается под домом блокированной застройки? В России основными видами зданий, которые могут относиться к частной собственности, считаются частные строения, многоквартирные здания и квартиры в многоэтажных домах.
Но не все так просто.

И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Совет 1: Как оформить реконструкцию дома 2.

копия свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом; 6.
справка БТИ о принадлежности дома; 8. документ, удостоверяющий личность (паспорт); 9.

Перечень документов для реконструкция блокированного жилого дома

Для того чтобы дом стал обителью комфорта и уюта, а жизнь в нем предстала перед владельцем в полном великолепии, нужно его реконструировать. Чтобы в нем все соответствовало потребностям и желаниям хозяина, приходится его переоборудовать.

Капитальная реновация Реконструкция частного дома – очень ответственный процесс. Если строение непригодно для жилья или владельцу просто хочется его видоизменить, причем в значительной степени, то это – оптимальный выход из сложившейся ситуации. Но не все так просто.

И даже имея на руках средства, которых хватит с лихвой, чтобы провести доскональный внутренний и наружный ремонт, нужно учитывать, что некоторые работы необходимо подтвердить официально, получив специальное разрешение в определенных инстанциях.

Особенности Очень важно четко понимать, что реконструкция частного дома, его перепланировка и капитальная реновация – это абсолютно разные процессы.

Источник: http://dipna5.ru/perechen-dokumentov-dlya-rekonstruktsiya-blokirovannogo-zhilogo-doma/

Всё про дом и жизнь в нём

Необходимость разрешения на реконструкцию дома блокированной застройки

  • В многоквартирном блокированном доме на пристройку, реконструкцию или капитальный ремонт теперь нужен проект, как на полноценное строительство.

Чем отличается обычный дом от блокированного? Блокированный жилой домсостоит из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории.

Индивидуальный частный дом превращается в блокированный чаще всего в результате раздела имущества между наследниками после оформления прав собственности на долю наследства и вычленения квартир.

Это не формальное разделение на 1/2 или 2/3 владения, а фактическое. Оно даёт массу преимуществ новым владельцам недвижимости в плане удобства проживания и обслуживания своей конкретной доли собственности.

Разделив дом на несколько квартир, владельцы недвижимости считают, что решили практически все проблемы с совладельцами. Не нужно брать разрешение на пристройку или перепланировку, не требуется согласие на продажу и многое другое.

В общем, можно делать со своей долей (так называемой квартирой) всё что угодно без оглядки на совладельцев.

Но избавившись от одной проблемы, частники, затеявшие строительство или реконструкцию своего жилья, сталкиваются с другими, не менее серьёзными вопросами.

С недавних пор Министерство архитектуры и строительства РБ отнесло блокированные жилые дома к такому уровню ответственности, при котором любая реконструкция требует прохождения государственной экспертизы. И проект в данном случае потребуется уже не формальный, а развернутый.

Данное нововведение появилось совсем недавно.

Ещё год назад для реконструкции частного жилья достаточно было изготовить проект с изображением фасада дома, разметкой перегородок и пояснительной запиской, насколько «новодел» согласуется с общепринятыми нормами и правилами.

И если у местной администрации чертежи не вызывали возражений, то, хорошо поработав толокой, уже через пару-тройку месяцев можно было справлять новоселье в обновлённом жилище.

В настоящее время у владельцев квартир, затеявших строительные работы в блокированных домах, проблем прибавилось.

Новые правила реконструкции квартиры в блокированном жилом доме

Согласно указу «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»,
 блокированные дома, состоящие из нескольких квартир, должны строиться с разработкой подробного проекта, с детальной прорисовкой узлов и систем и с обязательным прохождением государственной экспертизы.

Под новые правила подпадают все многоквартирные, в том числе и частные блокированные дома.

Но вот что любопытно: экспертизу частники должны проходить с застройщиками любых других многоквартирных домов (пяти-, девятиэтажных) практически на равных, а вот строиться по-прежнему разрешено самостоятельно.

В данном случае проведение госэкспертизыобосновывается безопасностью как гарантией, что пристраивающий ванную или расширяющий кухню сосед не разрушит жильё обосновавшимся за стеной совладельцам дома.

Но где гарантия, что не будет отступлений от проекта при выполнении работ? Тогда, следуя логике, надо и самострои запретить и любую реконструкцию выполнять только с привлечением подрядной организации, имеющей лицензию! Вот тогда банальное расширение кухни или реконструкция мансарды будет стоить как строительство нового дома.

Проект или «самострой»?

Развёрнутый, подробный проект индивидуальный предприниматель за несколько сотен $ не выполнит. Нужно искать проектную организацию.

Однако большинство из них за такую работу даже браться не хотят, и это несмотря на цены, которые начинаются от 800 $ и выше за самый простой проект. И не факт, что он подойдет.

Тщательно проработанный проект стоит гораздо дороже, к тому же могут быть замечания, которые нужно устранять, а это потребует дополнительных финансовых вложений и времени.

У владельцев недвижимости и чиновников (служащих архитектурного отдела) сразу же возникли проблемы. Проектировщики не хотят связываться с частным сектором! Участки маленькие, дома и хозяйственные постройки буквально «сидят» друг на друге. А нужно ещё изощриться и соблюсти санитарные ипротивопожарные нормы.

Столкнувшись с такими проблемами, владельцы многоквартирных частных домов решают, что проще пойти в суд за самоволку и заплатить штраф, чем делать всё по закону. И это логично. Ведь если самострой не нарушает градостроительных норм, правил и построен качественно, то в его приемке отказать не смогут.

Однако есть надежда, что чиновники пересмотрят данные нововведения и блокированные жилые дома не будут попадать под новые правила. Владельцам такой недвижимости остаётся только ждать, надеяться и верить.

Приятного чтения и правильных решений непростых проблем.

© Maystroff / по материалам: http://news.tut.by/society/416030.html 

Источник: http://maystroff.ru/vse-pro-dom-i-zgizn-v-nem/blokirovannyie-doma-i-ih-problemyi.html

Защита права
Добавить комментарий