Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Содержание
  1. Фантастическая Грузия: о чем стоит знать иностранным покупателям недвижимости
  2. Говорящие рейтинги: бизнес-климат – один из лучших в мире
  3. Растущий рынок: недвижимость окупается за четыре года
  4. Отдых в Грузии: стиль жизни, на котором можно заработать
  5. Портал Prian.ru регулярно проводит вебинары и семинары с профессионалами рынка недвижимости. Регистрируйтесь на новые мероприятия! И узнавайте больше о жизни за рубежом
  6. Самые частые вопросы инвесторов в недвижимость Грузии
  7. 1. Грузия – “dreamland oasis” в раю
  8. 2. Чем знаменита Грузия?
  9. 3. Экономика Грузии. Какие перспективы и возможности для бизнеса?
  10. 4. Безопасно ли в Грузии?
  11. 5. Какие налоги в Грузии?
  12. 6. Как получить вид на жительство?
  13. 7. Какой налог в случае продажи недвижимости ?
  14. 8. Нужна ли виза для посещения Грузии?
  15. 9. Почему выгодно покупать квартиру в Грузии?
  16. 10. Нужно ли письменное разрешение мужа/жены (или присутствие) при покупке недвижимости?
  17. 11. Чем Батуми привлекателен для туристов?
  18. 12. Какая деловая активность города Батуми?
  19. 13. Сколько километров до Тбилиси и как можно добраться?
  20. 14. Какие сроки окупаемости инвестиций?
  21. 15. Требуется ли подтверждения доходов для получения кредита?
  22. Резюме:
  23. Рынок недвижимости Грузии открывает двери перед иностранными инвесторами
  24. Особенности рынка недвижимости в Грузии
  25. Наиболее перспективные сегменты/объекты рынка недвижимости
  26. Стоимость покупки/аренды недвижимости в Грузии
  27. Налоги и содержание недвижимости в Грузии
  28. Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии
  29. Прогнозы развития недвижимости в Грузии
  30. Налоги в Грузии
  31. Налоговая система
  32. Налог на прибыль и подоходный налог
  33. НДС
  34. Налог на имущество
  35. Таможенная пошлина и акциз
  36. Транспортный налог
  37. Приобретение недвижимости иностранцами
  38. Свободная промышленная зона
  39. Налог на недвижимость в грузии для иностранцев
  40. Рынок недвижимости грузии открывает двери перед иностранными инвесторами
  41. Просто позвони!
  42. Регистрация
  43. Как купить жилье в грузии: лайфхаки и подводные камни
  44. Грузия: актуальное направление для инвестиций
  45. Недвижимость грузии

Фантастическая Грузия: о чем стоит знать иностранным покупателям недвижимости

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Грузия – такая близкая и в то же время экзотическая страна.

Все мы знаем, что ее омывают теплые воды Черного моря, что местные жители гостеприимны и в большинстве своем понимают по-русски, а природа – восхитительна и многогранна.

Однако о грузинской недвижимости и возможностях для инвестиций нам известно не так уж много… Между тем, именно в этих сферах в последние годы произошли действительно фантастические перемены.

На вебинаре от портала Prian.ru «Недвижимость за рубежом VS. санкции – право на отдых, шанс для инвестиций, место для жизни» директор представительства строительно-девелоперской компании ORBI GROUP Хатуна Сахокия рассказала о возможностях, которые открываются в Грузии для иностранных инвесторов.

Говорящие рейтинги: бизнес-климат – один из лучших в мире

– Начиная с 2004 года, правительство Грузии провело ряд радикальных политических реформ, благодаря которым практически полностью была побеждена коррупция и преступность. Усилия местных властей уже признаны на международном уровне.

Так, социологическая компания GALLUP World присудила Грузии третье место в рейтинге самых безопасных стран мира. Для сравнения: в Грузии защищенными себя чувствуют 91% граждан, в среднем в Европе – 65%, в постсоветских странах – 51%.

В налоговой системе Грузии также произошли кардинальные перемены. В стране осталось только 6 видов сборов, здесь самое низкое налоговое бремя среди стран Центральной и Восточной Европы и седьмое в мире.

Иностранным покупателям недвижимости стоит знать: в Грузии нет налогов на приобретение объектов, это касается не только квартир, но и домов с земельными участками. Дополнительные расходы на проведение сделки ничтожно малы – на подготовку документов уйдет менее $100.

Более того, в отличие от большинства стран Европы, здесь нет ежегодных налогов на имущество. Владельцы квартир оплачивают лишь коммунальные расходы, которые также невелики.

Например, за содержание квартиры в элитном комплексе в Батуми, в котором имеется бассейн, фитнес-центр и прочая «начинка», надо платить $25-30 в месяц.

Авторитетный рейтинг Doing Business – 2015 от Всемирного Банка, который изучает деловой климат в 189 странах мира, присудил Грузии почетное 15 место по легкости ведения бизнеса, а России, например, досталась 62 строчка в списке.

Обратите внимание: по такому параметру, как «регистрация собственности», Грузия стала лучшей в мире, набрав 99,88 из 100 возможных баллов. Для регистрации недвижимости понадобится всего одна процедура, справиться можно за один день. В отношении иностранных покупателей нет никаких ограничений.

Для совершения сделки необходим лишь заграничный паспорт и личное присутствие.

Растущий рынок: недвижимость окупается за четыре года

Безусловно, перемены, произошедшие в Грузии, не остались незамеченными. В первую очередь на них обратили внимание профессиональные инвесторы. На основании имеющихся данных, объем прямых инвестиций в Грузию в этом году превысит миллиард долларов.

Самым крупным инвестором Грузии в первом квартале текущего года были Нидерланды (28% всех инвестиций), далее следуют Азербайджан (18%), Великобритания (13%), Турция (12%), Россия (8%), Саудовская Аравия (7%) и США (7%).

Причем недвижимость является одним из самых прибыльных секторов. В отличие от большинства стран Европы, рынки которых переживают рецессию, грузинский жилищный сектор развивается очень быстро. Сроки возврата средств составляют в среднем четыре года, что является одним из лучших показателей в мире. Для сравнения: в Болгарии – 7-10 лет, Испании – 8-12 лет, Израиле – 15-25 лет.

Приведу конкретный пример. В жилом комплексе ORBI RESIDENCE, который наша компания построила в Батуми, полтора года назад квадратный метр продавался в среднем за $700, сегодня – уже за $2000.

Таким образом, инвестор, купивший 50-метровую квартиру на начальном этапе строительства, потратил $35 000. Сейчас стоимость его имущества составляет $100 000.

Мы ожидаем, что в этом комплексе цены вырастут еще на 30%.

Кстати, покупатели могут быть освобождены от уплаты налогов до полного возврата инвестиций. Налог на прибыль составляет 20%. В случае приобретения недвижимости в доме гостиничного типа (т.е. апарт-отеле), ожидается снижение налога на прибыль с 20% до 5% (этот законопроект сейчас находится на рассмотрении и уже одобрен комиссией министерства экономики Грузии).

В целом по рынку также прогнозируем бурный рост.

Только в Батуми, относительно небольшом городе, построили или строятся ведущие отельеры мира: Sheraton, Hayat, Hilton, Marriott, Holiday Inn, Radisson, Kempinski, Four Seasons, Trump Tower… С учетом этого грузинская недвижимость остается недооцененной.

«Квадрат» жилья в новостройках эконом-класса продается от $450 , недвижимость класса люкс на первой линии моря в Батуми можно купить за $900 за кв.м. «Пятен» для застройки практически не осталось, что положительно скажется на вторичном рынке.

Если говорить об отелях на горнолыжных курортах, то всесезонность отдыха создает огромный дефицит жилья. Подтверждением этому может служить тот факт, что апарт-отель Orbi Group в Бакуриани распродался за 5 месяцев после начала строительства. С учетом быстрого роста экономики и развития инфраструктуры в Грузии можно с уверенностью утверждать, что недвижимость продолжит дорожать.

Отдых в Грузии: стиль жизни, на котором можно заработать

Грузию по праву можно назвать «страной-планетой». На ее территории имеется семь климатических зон – от субтропиков до заснеженных горных вершин. Соответственно, есть и курорты – морские, горнолыжные, бальнеологические.

Кроме того, Грузия – единственная на Востоке страна, где разрешен игорный бизнес. Например, в Батуми уже действует 6 казино, планируется открытие еще 24 заведений, что сделает город четвертым по величине игровым центром в мире.

Почти 100% населения говорит на русском языке. Большая часть вывесок и надписей дублируется на русском. Сложно встретить грузина старше 40 лет, который не поделится хорошими воспоминаниями о каком-либо городе в России. А еще, например, здесь не возьмут денег с «голосующих» на дороге… Примеров грузинского гостеприимства – множество.

Может быть, поэтому турпоток в Грузию растет на 10-15% ежегодно. Тот же Батуми посещает более миллиона человек в год.

Туристы обеспечивают хороший спрос на номера в апарт-отелях, средняя заполняемость которых составляет 60%, а с июня по сентябрь – 90%. Собственники апартаментов  могут на этом заработать около $100 за каждые сутки аренды.

В Грузии, кстати, есть управляющие компании, которые могут взять на себя все вопросы с нанимателями. Стоимость их услуг – 9% от прибыли.  

И наконец, регистрируя недвижимость в Грузии, вы становитесь владельцем земли. Это дает право на получение вида на жительство в стране, которая в перспективе станет членом Евросоюза.

Если у вас возникли какие-то вопросы о недвижимости и жизни в Грузии, вы можете задать их представителям компании ORBI GROUP. e-mail: moscow@orbi.ge телефон: 8 (495) 374 80 19

www.orbi.ge

Портал Prian.ru регулярно проводит вебинары и семинары с профессионалами рынка недвижимости. Регистрируйтесь на новые мероприятия! И узнавайте больше о жизни за рубежом

Фото предоставлены компанией ORBI GROUP

Условия цитирования материалов Prian.ru

Источник: https://prian.ru/pub/29304.html

Самые частые вопросы инвесторов в недвижимость Грузии

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

 Сервисом поиска недвижимости Geoline пользуются клиенты более чем из 72 стран мира. Самые разные запросы поступают к нам абсолютно из разных уголков мира. Мы составили список из наиболее частых вопросов и приводим комментарии к каждому из них.   

 В странах СНГ, всем хорошо знакома грузинская кухня и гостеприимство, радушие и теплота встречи гостей, меньше людей знакомы с реформами и инвестиционными привилегиями, которые последние 5 лет привлекают инвесторов со всего мира в Грузию. В странах Европы все больше узнают о Грузии и спрашивают подробности о стране.

1. Грузия – “dreamland oasis” в раю

Грузия расположена между Европой и Азией. Страна с давней историей, культурой, традициями, с великолепной кухней и душевным гостеприимством. Омывается черным морем, граничит с Россией, Турцией, Азербайджаном и Арменией. Население 3,7 миллионов человек. Официальная валюта Лари, форма правления – парламентская республика.

2. Чем знаменита Грузия?

Грузия считается родиной вина. Археологические находки подтверждают, что человек впервые окультурил дикую лозу и настоял из её плодов вино на территории Грузии. Страна известна своими традициями и культурой насчитывающие тысячелетия.

Грузия привлекает туристов своим гостеприимством, влюбляет в себя своими песнями, танцами и великолепной кухней. Во всем мире известны ансамбли Сухишвили и Эрисиони. Грузинское многоголосие признано ЮНЕСКО шедевром мировой полифонии.

Под охраной ЮНЕСКО находится древнейший город Грузии Мцхета основанный в 5 веке до н.э. и относится к всемирному наследию.

Три вида грузинской письменности – мргвловани, нусхури и современный мхедрули также внесены в список нематериального культурного наследия ЮНЕСКО. Грузинская кухня считается одной из лучших в мире.

Когда приезжаешь в Грузию влюбляешься и невольно хочешь остаться здесь жить. Посмотрите видео отзывы клиентов Geoline, которые побывали в турах за недвижимостью, переехали жить, приобрели недвижимость для себя, родителей. Словами не описать эмоции, которые восхищают инвесторов от красоты и пейзажей.

3. Экономика Грузии. Какие перспективы и возможности для бизнеса?

Большими факторами развития и роста экономики Грузии являются:

  • Ассоциация с ЕС
  • Безвизовый режим со странами ЕС
  • Большой прирост инвестиций
  • Cвободное торговое пространства c крупными странами (Китай, страны ЕС).
  • Грузия является одним из важных членов возрождения Великого Шелково Пути, что способствует быстрому товарообороту между Европой и Азией, через глубоководный порт Анаклии.

Так же в Грузии есть еще 2 действующих морских порта в Батуми и в Поти.

Батуми является туристическим городом, расположенным на черноморском побережье – настоящий магнит для туристов, а Поти – более индустриальный регион, безналоговая экономическая зона.

Грузия располагает широкой гаммой полезных ископаемых, основными из которых являются: высококачественные марганцевые руды, каменный уголь, медные руды.

На территории Грузии зарегистрировано около 2 тыс. источников пресной воды, 22 месторождения минеральных вод, в том числе лечебных: «Боржоми», «Саирме», «Набеглави», «Зваре» и других.

4. Безопасно ли в Грузии?

По исследованиям международной организации NUMBEO Грузия занимает 1ое место в Европе и 7ое место в мире по отсутствию криминала. Отсутствие коррупции с каждым годом увеличивает поток инвестиций.

5. Какие налоги в Грузии?

В Грузии всего 6 видов налогов. Это привело к тому что, по оценке Всемирного Банка, Грузия заняла 8-ое место в Мире по легкости ведения бизнеса. Налог от сдачи недвижимости составляет всего 5%, налог на недвижимость отсутствует.

6. Как получить вид на жительство?

В случае инвестиций от 35 000$, покупатель автоматически получает вид на жительство, а также члены семьи, несовершеннолетние дети и родители на попечительстве. Более подробно о процедуре получения вида на жительство мы рассказали в публикации – ВНЖ Грузии.

7. Какой налог в случае продажи недвижимости ?

В случае продажи недвижимости в течении двух лет после вступления в собственность, налог составляет 20 % от прибыли. После двух лет, налог отсутствует.

8. Нужна ли виза для посещения Грузии?

В Грузии безвизовый режим для граждан 94 стран, которые могут находиться на территории страны 365 дней.

9. Почему выгодно покупать квартиру в Грузии?

  • Приемлемая ценовая политика;
  • Динамичный рост цен, особенно после сдачи объекта и быстрая окупаемость в течении 4 – 5 лет.
  • Отсутствие налога на недвижимость;
  • Отсутствие языкового барьера и легкость ведения бизнеса.
  • Качество строительства, контролируемое государством.
  • Получение вида на жительство.

    Подробно о выгодах приобретения недвижимости в Грузии читайте в статье 7 причин купить квартиру в Батуми.

10. Нужно ли письменное разрешение мужа/жены (или присутствие) при покупке недвижимости?

– По законодательству Грузии разрешение членов семьи на приобретение недвижимости не требуется.

11. Чем Батуми привлекателен для туристов?

Знаменитый батумский бульвар делает побережье одним из самых красивых в Европе. В 3 часах езды расположен горнолыжный курорт Годердзи, который славится своим длинным сезоном и дает возможность туристам Батуми приезжая на море, также ощутить зиму летом и кататься на лыжах. Сегодня Батуми является важнейшим культурным, экономическим и туристическим центром Грузии.

Город славится историческим центром и современными районами с небоскрёбами. Батуми является единственным городом в мире с населением в 170 тысяч человек, в котором присутствуют столько мировых брендов гостиниц.

С каждым годом поток туристов в Батуми увеличивается. Кого-то притягивает теплое море, других — архитектура прошлого и современности, третьих — национальная кухня. В городе есть музеи, театры, ночные клубы и рестораны с великолепной грузинской кухней. Бутики грузинских дизайнеров.

В 9 км от Батуми находится знаменитый Ботанический сад, один из самых больших в Мире, где расположены растения более 5 000 видов. Проводятся концерты мировых звезд по программе “Check-in Georgia”, международный Джазз Фестиваль. 

Список мест, которые мы советуем посетить в Батуми для туристов и жителей

12. Какая деловая активность города Батуми?

В городе присутствует Международный аэропорт и с каждым годом количество авиакомпаний и рейсов увеличивается. Летом 2018 года аэропорт принимает более 25 рейсов. В городе есть пассажирский и грузовой морской порт. Так же присутствует яхт клуб. Крупными промышленными объектами города являются нефтяной терминал и контейнерный терминал.

Батуми является пограничным городом с Турцией. Множество уже открытых казино и увеличение их количества, делает Батуми центром игорного бизнеса региона. Город является игорным центром региона и к 2020 году план развития в этой отрасли, позволит Батуми быть на 3 месте в мире по количеству казино, уступая по этому показателю лишь Лас -Вегасу и Макао.

13. Сколько километров до Тбилиси и как можно добраться?

– Расстояние до Тбилиси составляет 380 километров. На машине и на поезде, время поездки составит приблизительно 5 часов. Так же есть возможность добраться на самолете.

14. Какие сроки окупаемости инвестиций?

Динамичный рост потока туристов с каждым годом, позволяет полностью окупить ваши инвестиции всего за 3-4 года.

15. Требуется ли подтверждения доходов для получения кредита?

Подтверждение доходов происходит устно. Только с ваших слов.

Резюме:

Присылайте нам свои вопросы через социальные сети, страницу контактов. Мы с радостью расскажем о возможностях, которые доступны инвесторам в разных регионах, о перспективах и ответим на ваши вопросы, как в общем о стране так и по каждому проекту.

Обратите внимание, экспертами Geoline предоставляется услуга сопровождения сделки купли продажи недвижимости , а также бесплатное юридическое консультирование по процедурам и т.д  

(c) Команда Geoline

Источник: https://geoln.com/articles/georgia/investment/14

Рынок недвижимости Грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Грузия – хоть и страна небольшая, но очень колоритная и разнообразная. Здесь есть всё, что нужно человеку для счастья: тёплый климат, благоприятная экология, развитая инфраструктура.

Эта солнечная страна со своим гостеприимством и радушием не может оставить равнодушным ни одного человека, который хоть раз здесь побывал.

 Каждый найдёт здесь что-то по своей душе: морские курорты, лечебные курорты с минеральной водой, горные вершины, потрясающая природа, красивая архитектура, необычайно уютные маленькие городки и современный динамично развивающийся Тбилиси.

Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт. Особенно Грузия привлекательна для россиян. И связано это прежде всего с близостью расположения, отсутствием визового режима, а также с большим количество вариантов для отдыха.

Особенности рынка недвижимости в Грузии

Грузия имеет общие границы с четырьмя государствами: с Россией — на севере, с Азербайджаном — на западе, с Арменией и Турцией — на юге.

Грузия по праву считается одной из безопасных стран в мире, в 2000 годах правительством были приняты реформы, которые позволили сделать огромный скачок в борьбе против коррупции и преступности в стране.

 Сектор недвижимости в Грузии развивается быстрыми темпами, что делает его наиболее перспективным в рыночной экономике страны.

На государственном уровне предоставляются различные льготы для иностранных инвесторов

Хорошие условия для иностранных инвесторов положительно сказывается на развитии экономики страны. В сфере инвестиций в недвижимость в Грузии в последнее время произошли значительные перемены.

Наличие большого количества курортных мест позволяет условно разделить жилую недвижимость в Грузии на две группы: для постоянного проживания и для отдыха. Это касается как недвижимости, приобретаемой в собственность, так и недвижимости, сдаваемой в аренду.

Количество предложений на рынке недвижимости также стремительно растёт, и связано это с активностью застройщиков.

Недвижимость в Грузии перспективно приобретать в целях получения дохода, это, в первую, очередь вызвано увеличением потока туристов ежегодно на 10–15%. Особенно это касается апартаментов, расположенных на морском побережье в пешеходной доступности от моря. Собственники такого жилья могут заработать вплоть до 100$ в сутки, сдавая свою недвижимость в аренду.

Наиболее перспективные сегменты/объекты рынка недвижимости

Наиболее перспективными сегментами на рынке недвижимости в Грузии для вложения инвестиций на сегодняшний день являются: крупные торговые комплексы, офисная недвижимость, отельная недвижимость и рынок жилья.

Что касается рынка жилья, особенно велик спрос на большие квартиры, поскольку рынок жилой недвижимости в таких крупных городах, как Тбилиси, в основном представлен небольшими квартирами (до 50 кв.

м) в старых домах.

В настоящее время на рынке недвижимости Грузии наибольшую долю занимает вторичное жильё. Новые объекты делятся на два типа: элитное жильё и жильё эконом-класса. Резиденции гостиничного типа (апарт-отели) тоже на сегодняшний день очень популярны, особенно в курортных зонах.

Стоимость покупки/аренды недвижимости в Грузии

Средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в Грузии колеблется около 750$. Но эта сумма условная, поскольку стоимость объекта в разных городах и даже в разных районах одного города может значительно отличаться.

Большую роль в установлении стоимости недвижимости также играет тип недвижимости.

Наиболее популярными регионами для приобретения недвижимости в Грузии являются столица – Тбилиси, региона Аджария с морскими курортами, а также горнолыжные курорты.

Если рассматривать регион Аджария, где расположены морские курорты Грузии, то наиболее дорогие цены установились на недвижимость в городах Квариати, Сарпи и Гонио, которые наиболее близки к границе с Турцией. Немногим уступает стоимость на недвижимость в Батуми. Возрастающие поток туристов влечёт за собой рост интереса как местных, так и зарубежных инвесторов именно к курортной недвижимости.

В столице Тбилиси стоимость жилья напрямую зависит в каком районе города она располагает и новостройка ли это либо старый дом. В зависимости от этих факторов стоимость одного квадратного метра может значительно колебаться.

Ниже в таблице приведена средняя стоимость жилья в данных областях для наиболее популярных типов объектов в каждом из них:

Средняя стоимость арендной ставки жилья приведена в таблице:

Налоги и содержание недвижимости в Грузии

В Грузии недвижимость налагается налогом на имущество, ставка которого зависит от уровня получаемого дохода и не превышает 1% в год от стоимости недвижимости. Следовательно, если правообладатель недвижимости этот налог не уплачивает в случае, если он не имеет дохода на территории страны.

Коммунальные услуги в Грузии колеблются в зависимости от региона. Наибольшие показатели зафиксированы в столице. Для сравнения стоимость платежей в Тбилиси в среднем для квартиры площадью 85 кв.м. составляет в месяц около 80 $, а в Батуми – 30 $. Таким образом, можно сделать вывод о том, что она не находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.

Страхование недвижимости проводится по усмотрению покупателя и не является обязательным.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Грузии

Процедура приобретения недвижимости в собственность для иностранцев в Грузии максимально упрощена, отсутствуют особые запреты и ограничения. В обороте находится недвижимость любого типа и даже та, которая имеет культурно-историческую ценность. Исключение составляют лишь земельные участки сельскохозяйственного назначения.

Для покупки недвижимости требуется лишь паспорт

Законодательство в стране позволяет любому лицу приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, а также земельные участки для последующей застройки без представления какой-либо отчётной документации и ограничений.

Чаще всего операции на рынке недвижимости в Грузии проводятся с привлечением посредников и риэлторов, стоимость услуг которых колеблется в пределах от 5 до 10% от стоимости сделки. Кроме того, при осуществлении сделки необходимо оплатить налог на недвижимость, который составляет 12% от стоимости недвижимости.

При оформлении сделки и прав на недвижимость в государственном реестре делается запись о регистрации. Эта услуга является платной и составляет от 30 $. Вся информация в этом реестре является публичной и общедоступной. Все процессы оформления недвижимости открыты и прозрачны.

Ипотека доступна только для граждан Грузии

Но гражданам России в случае если в их собственности имеется недвижимость на территории Грузии, которую можно сдать в залог, имеется возможность взять потребительский кредит на покупку другой недвижимости.

Большим преимуществом покупки недвижимости в Грузии для россиян является то, что Грузия входит в состав стран СНГ и, соответственно, большинство населения владеет русским языком, что значительно упрощает процедуру оформления прав на недвижимость и исключает наличие подводных камней.

Также существенным плюсом является скорость проведения сделки, она составляет около пяти дней, что является удивительным не только в сравнении с Россией, но даже и с европейскими странами, это один из лучших показателей в мире. Таким образом, процедура совершения сделок с недвижимостью в Грузии максимально упрощена и хорошо отлажена.

Прогнозы развития недвижимости в Грузии

Поскольку экономика Грузии и её инфраструктура развиваются бурными темпами, то, предположительно, недвижимость будет дорожать с каждым годом.

Вкладывать инвестиции в недвижимость в этой стране на сегодняшний день выгодно и перспективно

В Грузии в настоящее время разрабатывается законопроект, который упрощает получения вида на жительства для иностранцев. Для этого достаточно иметь в собственности недвижимость на сумму от 35000$. Таким путём правительство стремится привлечь в страну новых инвесторов: как потенциальных покупателей жилья, так и застройщиков.

Инвестирование зарубежных лиц в сектор недвижимости, в свою очередь, повлечёт за собой развитие экономики страны в целом, что положительно скажется на ещё большем росте благополучия и улучшении состояния инфраструктуры.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-gruzii/

Налоги в Грузии

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Налоговая система в Грузии считается одной из самых либеральных и привлекающих среди стран Европы. Налоги в Грузии действительно весьма низкие, поэтому эта страна отлично подходит для ведения предпринимательской деятельности. Согласно данным рейтинга на сегодняшний день Грузия является 16 республикой в мире по простоте ведения бизнеса.

Грузия — очень привлекательная для инвестиций страна

Налоговая система

Новый Налоговый Кодекс Грузии был принят в 2005 году. Он насчитывает всего 6 видов налоговых платежей, а именно:

  • Подоходный налоговый платёж.
  • Налоговый взнос на прибыль.
  • НДС.
  • Акциз.
  • Таможенный сбор.
  • Налог на имущество.

Напомним, в старой версии НК был 21 налог, но правительство решило упростить систему налогообложения и тем самым поспособствовать развитию бизнеса в этой стране.

Реформа налоговой системы Грузии

Налог на прибыль и подоходный налог

Налог на прибыль и подоходный налог – это один вид налогового платежа, который обязаны платить граждане Грузии.

Различие их заключается в том, что налог на прибыль оплачивается частными предпринимателями, компаниями и фирмами, то есть юридическими лицами. Подоходный налог выплачивается трудоустроенным населением, людьми, которые работают по найму.

Налог на прибыль также выплачивается теми людьми, которые получают прибыль с продажи или аренды недвижимого или движимого имущества.

Налог на доходы физических лиц в 2019 году равен 20% от суммы заработной платы. Налоговый взнос на прибыль сегодня равен 15%.

Обязанность выплаты налогов возлагается не только на граждан этого государства, но и на её резидентов.

Согласно действующему законодательству резидентом человек признаётся только в том случае, если он прожил на территории Грузии более 183 дней.

То есть, гражданин Грузии или иностранец, проживший в этой стране более указанного срока, обязан вносить в бюджет 20% своей заработной платы при условии официального трудоустройства.

Как исчисляется подоходный налог в Грузии и других странах

Стоит также заметить, что налог высчитывается только с прибыли или дохода из местных источников. Если гражданин Грузии трудится в другом государстве, то он не обязан своей стране отчислять налоговые взносы, так как ставка дохода из иностранных источников равна 0%.

Физические лица могут не уплачивать налог только в том случае, если их суммарный годовой доход ниже 3 000 лари, и человек подпадает под одну из льготных категорий.

Подоходный налог при доходе меньше 3 000 лари не уплачивается:

  • Лицами, принимавшими участие во Второй мировой войне.
  • Лицами, которые являлись участниками боевых действий за сохранность территории Грузии.
  • Особами, воспитывающих приёмных детей.
  • Матерями-одиночками.

Лица с ограниченными физическими возможностями могут не платить подоходный налоговый взнос только в том случае, если их суммарный годовой доход не более 6 000 лари.

Сравнение систем налогообложения в странах СНГ

Относительно налога на прибыль можно отметить, что люди, которые вследствие продажи или сдачи в аренду получают какой — доход обязаны от этой прибыли в государственный бюджет отчислить 5%. При этом данный налог в личную налоговую базу не вносится.

Вышеуказанный налог в размере 5% люди уплачивают из прибыли, полученной вследствие:

  • Получение авторского гонорара (роялти).
  • Получение дивидендов.
  • Сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости.
  • Продажи жилой недвижимости с земельным участком.
  • Сдачи в аренду движимого имущества.

Юридические лица уплачивают налог в размере 15%. Но есть исключения. Если годовая прибыль не достигает 40 000 лари (больше 1 млн рублей), то налог не платится вовсе. При годовой прибыли от 40 до 100 тысяч лари в год, налоговая ставка равна 0.05%-0.2%.

Как создать успешный бизнес в Грузии. Личный опыт на видео.

Компании, которые получают доход от реализации нефти и газа, уплачивают налоговый взнос в размере 10%. Но данная налоговая ставка применяется только по отношению к тем компаниям, которые заключили договор до 1.01.1998 года.

Налог на прибыль не распространяется на прибыль, полученную вследствие:

  • Сдачи крови.
  • Получения грантов.
  • Получения алиментов.
  • Присвоения денежных призов.
  • Получение прибыли от развода.
  • Получения имущества при процессе приватизации и другое.

Сегодня Грузия активно развивает налоговую систему. Подтверждением этого стало введение «эстонской модели» налогообложения в 2017 году.

Суть этой модели заключается в том, что прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности, возвращается обратно в компанию, то есть реинвестируется.

Если компания работает по такой модели налогообложения, то она автоматически освобождается от уплаты налоговых взносов на прибыль.

Общая налоговая нагрузка в разных странах

НДС

НДС в 2019 году равен 18%. До 2005 года налог на добавленную стоимость был равен 20%.

НДС не облагается:

  • Ценные бумаги.
  • Золотые слитки, которые в дальнейшем будут переданы нацбанку Грузии.
  • Движимое имущество в государственной собственности.
  • Недвижимое имущество в государственной собственности.
  • Природный газ, импортированный для производства электро- и теплоэнергии.
  • Религиозные товары.
  • Акцизные марки.
  • Пестициды и химикаты, которые предназначены именно для обработки сельскохозяйственной продукции.
  • Горючее в баке.
  • Фармацевтическая продукция (исключение касается только жевательных резинок).
  • Легковые авто.
  • Печатная продукция.
  • Хлеб, предназначенный для людей, болеющих на диабет.
  • Другое.НДС в странах мира

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Грузии уплачивается отдельно. Его обязаны вносить собственники недвижимости. Размер налоговой ставки колеблется от 0.8% до 1%. Ставка зависит от рыночной стоимости имущества.

Таможенная пошлина и акциз

Таможенная пошлина (налог на импорт) зависит от вида импортируемой продукции. В Грузии применяются 3 налоговые ставки:

Наиболее часто акцизом облагаются автомобили. Налоговая ставка зависит от возраста машины и объёма двигателя.

Интересное видео. Цены на грузинском авторынке.

Таблица: акциз на автомобили

Возраст транспортного средства (выражено в годах) Объём двигателя (выражено в см3) Налоговая ставка (выражено в лари)
До 1 1 1.5
1 1 1.5
2 1 1.5
3 1 1.4
4 1 1.2
5 1 1
6 1 0.8
7 1 0.8
8 1 0.8
9 1 0.9
10 1 1.1
11 1 1.3
12 1 1.5
13 1 1.8
14 1 2.1
Больше 14 1 2.4

Налоги на импортные автомобили в Грузии

С ценами на бензин в Грузии можно познакомиться по ссылке.

Транспортный налог

Транспортный налог на владение автомобилей введён в 2016 году. Согласно закону, все владельцы автомобилей будут ежегодно платить налог за владение транспортными средствами.

Таблица: размер транспортного налога

Возраст транспортного средства Налоговая ставка (выражено в лари)
До 1 года 500
От 1 года до 5 лет 240
От 5 до 10 лет 120
Больше 10 лет 60

Приобретение недвижимости иностранцами

Если квартира в Грузии покупается иностранцем, то резидент другой страны никаких налоговых взносов не делает по той причине, что в Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости.

Если иностранец планирует сам проживать в купленных апартаментах, то он также не обязан ничего платить.

Но если недвижимость будет сдаваться в аренду, в таком случае владелец обязан отчислить 5% от полученной прибыли.

Ставка налога на имущество зависит от уровня дохода, но не может превышать 1% в год от стоимости недвижимости

Если прибыль от аренды более 40 000 долларов в год, то в таком случае дополнительно уплачивается взнос в размере от 0.2 до 0.8% от дохода.

Стоит также отметить, что если иностранный резидент приобретает недвижимость в Грузии стоимостью свыше 35 000 долларов, то он может претендовать на получение вида на жительство в этой республике.

О том, как получить грузинское гражданство, читайте на нашем сайте.

Свободная промышленная зона

Свободная индустриальная зона – это территория с особым налоговым режимом. Если происходит поставка из одной фирмы в другую в рамках экономической зоны, то налог на прибыль и акциз не уплачивается.

Экономические зоны:

  • Свободная Зона Хуалинг Кутаиси.
  • Свободная Индустриальная Зона Поти.
  • Тбилисская Свободная Зона.

Основные преимущества свободных зон:

  • Нулевая ставка на корпоративный налог.
  • Отсутствие требований по минимальному капиталу.

Грузия — идеальная страна для майнинг. Подробнее об этом — в следующем видеоматериале.

 Здесь можно прочитать о налоговых системах Черногории, Латвии и Дании.

Источник: https://VisaSam.ru/emigration/pereezdsng/nalogi-v-gruzii.html

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Налог на недвижимость в грузии для иностранцев

Грузии, я точно знаю, что у меня с ним очень много общих жизненных ценностей и интересов, Грузия — своеобразный фильтр… (в Киеве людей для свое круга общения я выискивала намного дольше).

Конечно, не могу сказать, что каждый житель Грузии близок мне по духу – но достаточное количество интересных людей здесь, однозначно есть. 6+7. Дешево или дорого жить в Грузии – в принципе, с общими расчетами я согласна. 8.

Про «зазеркалье» не соглашусь никак… Первый год в Грузии я всячески избегала общения с русскими и украинцами, предпочитая им жителей Грузии, страны, в которую я переехала.

И знаете, среди них я нашла массу интересных, необычных, замечательных людей… Конечно, не могу сказать, что их великое множество, и что с каждым из них было очень просто налаживать общения, и что между нами абсолютное понимание, но я очень ценю каждого из них, это очень важная часть моей жизни…

Рынок недвижимости грузии открывает двери перед иностранными инвесторами

Сравним, скажем, с вариантом переехать в Таиланд. В приличных спальных районах Бангкока сдаются новые и оборудованные квартиры по 100-120 км.м площадью за 200-300 долл в месяц, тоже самое на побережье, или в горах. Все это при высоком уровне сервиса, хорошей медицине, отличных транспортных линках (air asia).

За эти же самые деньги в Грузии можно снять убитую хрущовку с серьезными проблемами с отоплением, водопроводом (живя 3 месяца в Батуми в 2011 году, мы получали воду с 7 до 9 утра и затем с 19 до 22 вечера). 7. Чтобы в Тбилиси снять квартиру такого типа, как упомянутая выше в Таиланде, потребуется в районе 1000 долларов в месяц в лучшем случае.

Просто позвони!

Важно Оценив все эти факторы, а также последовательный рост грузинской экономики… (здесь сделаю ремарку: под последовательным ростом я подразумеваю не то, что Грузия вот-вот станет вторым Сингапуром, а просто тот факт, что страна медленно развивается, а не скатывается в яму коррупции)….

так вот, оценив все это я и решил как план минимум заработать на квартирах, а план максимум — самому остаться в одной из них жить.

Почему я отказался от идеи жить в Грузии и решил продать квартиры? Причин тому несколько, и сразу подчеркну, что меня менее всего беспокоит абстрактная перспектива очередной войны, или экономического спада. Я думаю совсем о других вещах: 1.

Первоначальное ощущение от Грузии как от страны улыбок и гостеприимства быстро проходит. Житель Грузии, как и житель любой, к сожалению, достаточно бедной и полной внутренних и внешних проблем страны — сильно устал и местами озлоблен.

Регистрация

Расходы на содержание недвижимости в Грузии При покупке недвижимости в Грузии покупатель несет следующие материальные издержки:

  • Имущественный налог на недвижимость, максимальная ставка которого не может превышать 1% и зависит от дохода, получаемого на территории страны. Если доход меньше 40 тысяч лари, то налог не применяется, от 40 до 100 тысяч лари – 0,5%, свыше 100 тысяч – 1%.
    База начисления налога исходит из стоимости имущества; Если покупатель не имеет доходов на территории Грузии то и налог, соответственно, не уплачивается.
  • Регистрация о покупке в государственном реестре – 56 лари (33$);
  • Коммунальные платежи – электричество около 0,1 лари (0,05$) кВт\час, вода — пол лари (0,30 $) за куб.метр, газ – 0,55 лари (0,33 $) за куб.метр.

Как купить жилье в грузии: лайфхаки и подводные камни

Улыбки и гостеприимство — согласна, со временем энтузиазм уменьшается и потребительское отношение, безусловно, имеет место… но в общем и целом, теплоты и душевности (абсолютно искренних) здесь по-прежнему очень много.

А в те моменты жизни, когда слишком часто встречаю «потребительское отношение», я просто на недельку лечу в Киев или Москву, где люди улыбаются совсем редко, а отношения намного чаще потребительские «до мозга костей»…
и вот тогда та доза позитива, которая по-прежнему есть для меня в

Грузии, заставляет меня считать дни до возвращения в Тбилиси… (хотя, соглашусь, что есть страны не менее или даже более душевные, чем Грузия) 2. Усредненный IQ населения — крайне сложный вопрос… А вот с отсутствием тотальной тяги к саморазвитию и самосовершенствованию, пожалуй, соглашусь…

но для меня — это про общий релакс в подходе к жизни…

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Одно спасение, Wizzair за $100 в одну сторону из Кутаиси в Киев, если вы готовы 7 часов пилить до Кутаиси, потом ночевать в аэропорту и утром лететь. 4. Исключая Тбилиси, абсолютно нереально найти интересный круг общения.

Подчеркну, что под интересным имею в виду не «Гамарджоба, как дела?», а нормальное человеческое общение, обсуждение разных тем, дискуссии, споры, общие планы, какие-то личные симпатии.

Большинство грузин реально заклинены на двух-трех внутренних темах (Абхазия-Осетия, Россия, плохие армяне, где заработать денег, где заработал денег сосед) и ваши рассуждения о красотах Малайзии, или о литературе — никому неинтересны.

Недвижимость грузии

Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным.

При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых. Внимание Налоги Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет.

Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы. ВНЖ Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство.

Грузия – хоть и страна небольшая, но очень колоритная и разнообразная. Здесь есть всё, что нужно человеку для счастья: тёплый климат, благоприятная экология, развитая инфраструктура.

Эта солнечная страна со своим гостеприимством и радушием не может оставить равнодушным ни одного человека, который хоть раз здесь побывал.

Каждый найдёт здесь что-то по своей душе: морские курорты, лечебные курорты с минеральной водой, горные вершины, потрясающая природа, красивая архитектура, необычайно уютные маленькие городки и современный динамично развивающийся Тбилиси. статьи:

  • Рынок недвижимости
  • Перспективы рынка
  • Стоимость жилья
  • Налоги и содержание
  • Юридические нюансы
  • Прогнозы развития

Поэтому количество туристов здесь с каждым годом растёт. Особенно Грузия привлекательна для россиян.

Добавим к этому неистребимый совковый менталитет, удивительную лень, склонность к халтуре и сильнейшую зависть к любому, у кого чуть больше денег, имущества, возможностей. Помните поговорку про советских людей «Если англичанин построит красивый дом — сосед построит еще больший дом, если советский человек построит дом — сосед его дом сожжет».

Это вполне применимо к очень многим жителям современной Грузии. Да, я дошел до того, что находясь в Грузии выдумал себе «легенду», мол, я простой трудяга, влюбленный в прекрасную страну Сакартвело. Тут главное не проговориться, что купил какие-то там квартиры, да еще и в элитных домах — зависти не будет предела.

Как-то, приехав посмотреть едва сданный под заселение дом, я случайно проговорился соседке, что здесь и моя квартира тоже, и что есть другая, на ул.Руставели. Ну, сказал и сказал.В случае, если ежемесячный доход недостаточен, для получения кредита, можно привлечь в качестве со-заемщиков не более двоих человек, которые должны удовлетворять критериям банка.

Кроме этого, обязательный документ, который подтверждает право собственности на какое-либо имущество, предоставленное для обеспечения.Минимальная ипотечная ставка составляет 9% в год, кредит в национальной валюте выдается на 10 лет, в долларах США или Евро – до 15 лет. Погашение ипотечного кредита должно производиться ежемесячно в равных долях.

Условия ипотечного кредитования зависят от каждого конкретного банка, который уставляет необходимую сумму дохода для получения кредита, процентную ставку и прочие условия.

Все эти «залетные» путешественники вроде нас с вами, которые по мнению среднего местного жителя с жиру бесятся от обилия денег — порядком достали. Традиции гостеприимства и радость встречать гостей остались, но энтузиазма поуменьшилось.

Люди учатся рассматривать нас, иностранцев, как потенциальный мешок с деньгами и все чаще относятся к нам соответственно. Дал бабки — теперь отвали. Схожее отношение лично мне знакомо по Индии, Египту, странам Африки.

2. При всем том, что я очень уважительно отношусь к жителям Грузии и очень ценю друзей, которых встретил в этой стране, нельзя не признать, что исключая узкую прослойку интеллигенции, абсолютное большинство людей это публика с крайнем низким IQ.

Не готовая и не желающая саморазвиваться и совершенствоваться.
А через полгода, оказавшись там вновь, был поражен, что про меня и мои квартиры знает уже весь 18-и этажный дом(!!!).

Узнал об этом случайно, когда старший по дому, который собирает деньги на общие нужды дома и двора, вдруг сказал: «-Мы тут детскую площадку строим, но нет денег, а я слыша краем уха, что вы…». 3. Очень низкий уровень сферы услуг, медицины, инфраструктуры.

Если отбросить несколько действительно неплохих частных больниц (где все стоит очень дорого), здравоохранение пребывает на уровне стран Африки. Как мне сказал знакомый батумский врач: «-Саша, лучше не болейте, а если заболеете — лучше лечитесь не у нас».

В стране слабо развит общественный транспорт (полагаю, вы уже поездили на жутких маршрутках по горным дорогам?), в Грузию дорого летать и особенно некуда ездить вокруг. Армению и Азербайджан вы посмотрите достаточно быстро, а полеты в Европу стоят баснословных денег.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/nalog-na-nedvizhimost-v-gruzii-dlya-inostrantsev/

Защита права
Добавить комментарий