Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Содержание
  1. Методика расчета кадастровой стоимости квартиры – Юридический справочник
  2. Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры?
  3. Для чего рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?
  4. Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?
  5. В каких случаях требуется пересмотр кадастровой стоимости?
  6. Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
  7. Основные понятия
  8. Стоимость недвижимости
  9. Оценка средней кадастровой стоимости по округам Москвы
  10. Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам
  11. Однокомнатные квартиры
  12. Двухкомнатные квартиры
  13. Трехкомнатные квартиры
  14. Многокомнатные квартиры
  15. Максимальные ставки
  16. Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве
  17. Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется
  18. Расчет кадастровой стоимости квартиры
  19. Оценка недвижимости в россии онлайн
  20. Оценка кадастровой стоимости квартир
  21. Как снизить кадастровую стоимость квартиры?
  22. Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета
  23. Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: как узнать и посчитать
  24. Что такое кадастровая стоимость квартиры
  25. Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет
  26. Откуда она берется
  27. Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно
  28. Особенности кадастровой стоимости для физических лиц
  29. Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)
  30. Как узнать кадастровую стоимость – инструкция
  31. Как посчитать кадастровую стоимость самому
  32. Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета
  33. Для чего используется кадастровая стоимость квартиры
  34. Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры
  35. Методики расчета
  36. Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры
  37. У вас есть вопрос юридического характера?

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры – Юридический справочник

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» смогут рассчитать кадастровую стоимость вашей квартиры, в минимальные сроки предоставив объективные и достоверные результаты.

Наша компания уже более 7 лет занимается кадастровой оценкой различных объектов недвижимости, рассчитывая стоимость как квартир и жилых домов, так и различных строений и промышленных зданий.

Мы не только досконально знаем российское законодательство и современные методы оценки, но и владеем теми навыками, которые необходимы для быстрого и точного расчета кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость квартиры — это условная цена жилплощади, показатель, рассчитываемый сотрудниками Росреестра в процессе проведения процедуры государственной оценки.

Полученная в ходе оценки стоимость объекта вносится в единый кадастровый реестр и пересматривается лишь раз в несколько лет.

Кадастровая переоценка стоимости квартиры может быть проведена не чаще, чем один раз в пять лет.

Кадастровую стоимость жилья не стоит путать с рыночной ценой квартиры. Согласно российскому законодательству, кадастровая и рыночная стоимость должны быть максимально приближены друг к другу, но в реальности дело обстоит несколько иначе.

Рыночная цена является более гибким показателем, чем кадастровая стоимость, поскольку учитывает влияние спроса и предложения, а также других экономических факторов. Кадастровая стоимость, наоборот, определяется сотрудниками Росреестра один раз в 5 лет и после занесения в государственный реестр не меняется на всем протяжении этого срока.

Падение цен на рынке недвижимости, инфляция или появление более востребованного жилья не влияют на размер кадастровой стоимости, уже занесенной в государственный реестр.

Как правило, основанием для переоценки кадастровой стоимости какой-либо квартиры является несогласие её владельца с данными, установленными государственной комиссией кадастра.

Тем не менее, для изменения стоимости той или иной квартиры (которую установила кадастровая комиссия), одного лишь несогласия владельца недостаточно. Изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости можно лишь в тех случаях, которые предусмотрены российским законодательством.

Чаще всего кадастровую стоимость изменяют по решению суда, если владельцу недвижимости удаётся доказать, что данные Росреестра некорректны (как правило, неоправданно завышены).

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость необходима для расчета суммы имущественного налога, который должны уплатить собственники жилья. Налоговая ставка рассчитывается сотрудниками Федеральной Налоговой Службы на основании тех сведений, которые содержатся в государственном кадастровом органе.

Именно поэтому некорректная кадастровая стоимость, превышающая рыночную цену данного жилья, является причиной завышенного имущественного налога. Завышенная ставка налога, в свою очередь, влечёт за собой дополнительные финансовые затраты для собственника и связанные с ними проблемы.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

  • для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
  • для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
  • для вступления в права наследования;
  • для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры?

Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году. Для оценки квартир и других объектов недвижимости в БТИ использовался «инвентаризационный» подход (просуществовавший вплоть до 2012 года), по которому стоимость недвижимого имущества оказывалась предельно заниженной.

Связано это было с тем, что оценка квартир основывалась на следующих составляющих:

  • себестоимости объекта недвижимости (учитывались затраты на стройматериалы);
  • площади жилья;
  • сроке постройки многоквартирного дома, в котором находится данная квартира.

Главным недостатком инвентаризационной стоимости было её полное несоответствие реальному положению дел.

Это не устраивало как собственников жилья (чья квартира в судебном порядке могла быть продана за копейки), так и представителей Федеральной Налоговой Инспекции, понимающих, что расчёт имущественного налога по такой мизерной цене имущества является некорректным. Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности.

Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:

  • средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
  • расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
  • площади жилья;
  • технических характеристик жилья;
  • экономической ситуации в целом.

В каждом конкретном случае кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники Росреестра, используя, как правило, усредненные методы оценки.

Определением кадастровой стоимости могут также заниматься независимые эксперты, выполняющие задание Росреестра на основе заключенного с ним госконтракта.

Кроме того, к услугам независимых экспертов может прибегнуть сам владелец объекта недвижимости, считающий кадастровую оценку некорректной.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» имеют необходимую квалификацию и многолетний опыт работы, благодаря чему быстро и максимально точно рассчитывают кадастровую стоимость любых объектов недвижимости.

Полученный в нашей компании отчёт об оценке вашего объекта недвижимости вы сможете использовать в качестве аргумента в арбитражном суде в случае, если будете подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

В каких случаях требуется пересмотр кадастровой стоимости?

Переоценка кадастровых показателей производится один раз в 5 лет, что, как правило, не отвечает требованиям современной жизни. Меняются цены на рынке недвижимости, со временем стареет и, соответственно, дешевеет жильё, происходит инфляция. Помимо износа здания и различных экономических факторов возникают и другие причины для пересмотра кадастровой оценки имущества.

Чаще всего, пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости требуется в следующих случаях:

  • при общей тенденции снижения цен на недвижимость в данном регионе;
  • при обесценивании жилья на рынке вторичной недвижимости;
  • при явных арифметических и прочих ошибках, которые допустила кадастровая комиссия при оценке данного объекта недвижимости;
  • при завышенной цене жилья, рассчитанной на основе среднерыночных показателей и без учёта индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

Кадастровая стоимость жилья может быть оспорена собственником данного имущества в суде. Для того, чтобы оспорить кадастровую оценку, владелец недвижимости должен подать соответствующее заявление в судебные органы. Судебная проверка оценки жилья станет основанием или для отклонения жалобы, или для вынесения постановления пересмотреть существующее кадастровое значение.

Источник: http://fk-Center.ru/clientam/stati/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry

Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости

Необходимость в определении кадастровой стоимости объектов недвижимости может возникнуть в различных жизненных обстоятельствах.

Под этой сложной формулировкой скрывается простое понятие, которое позволяет определить цену квартиры, частного дома, земельного участка или любой иной постройки.

Эта информация необходима при получении кредита или ипотеки, при попытке заложить объект недвижимости.

Основные понятия

Кадастровая цена объекта должна устанавливаться государством. Постоянно изменяющиеся законы в области оценки имущества призваны упростить расчет, приблизить цену к среднерыночной. Важно понимать, что определяемая величина является условной, но она фиксируется в документах Росреестра.

Несмотря на все усилия, окончательно приблизить получаемые данные в результате оценки к рыночным не удалось, но определенные успехи достигнуты. Предыдущий способ формирования цены (инвентарная цена недвижимости) совершенно не соответствовал реальному положению дел, т. к.

не позволял высчитать итоговую стоимость в реальных условиях рынка.

Существенная разница, которая сохраняется на сегодняшний день, связана с массовостью. Главный критерий — оценка имеющегося жилья в каждом определенном классе. Индивидуальный анализ отдельно взятой квартиры или жилья не производится, но именно рассчитанные экспертами показатели кадастровой цены являются основанием для начисления налогов на жилое имущество.

Стоимость недвижимости

На сегодняшний день большинство людей знает, как получить полную информацию о рыночной стоимости объекта. Необходимый перечень данных находится в открытом доступе.

Точные сведения о кадастровой стоимости стоит получать из паспорта или специальной выписки из него.

В электронном виде можно ознакомиться с интересующими цифрами из единой базы Росреестра или данных фонда, который контролирует все процессы расчетов.

При этом очень важно следить за датой последних изменений и актуальностью информации, т. к. изменения в области законодательства происходят постоянно. Особенно важно обращать внимание на дату выдачи документа в бумажном виде, поскольку на сайте организации сведения обновляются регулярно.

Источник: http://allelets48.ru/metodika-rascheta-kadastrovoy-stoimosti-kvartiry/

Оценка средней кадастровой стоимости по округам Москвы

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве
10 Ноябрь, 2014 – 10:04

Кадастровая стоимость на 10–15% ниже рыночной, подсчитали эксперты «Метриум групп». Таким образом, можно вывести средние показатели по столичному рынку недвижимости.

Важно понимать, что каждая квартира имеет свои характеристики, поэтому лучше всего самостоятельно рассчитать конкретно ваш налог. Однако благодаря средним показателям, можно понять примерный порядок сумм.

  • Как рассчитать новый налог на жилье

Средняя кадастровая стоимость кв. м по округам

Округ Средняя стоимость кв. м на вторичном рынке Средняя кадастровая стоимость кв. м ЮВАО 155 тыс. руб. 139,5 тыс. руб. ЮАО 166 тыс. руб. 149,4 тыс. руб. ВАО 172 тыс. руб. 154,8 тыс. руб.

СВАО 175 тыс. руб. 157,5 тыс. руб. САО 185 тыс. руб. 166,5 тыс. руб. СЗАО 193 тыс. руб. 173,7 тыс. руб. ЗАО 214 тыс. руб. 192,6 тыс. руб. ЮЗАО 221,3 тыс. руб. 199,17 тыс. руб.

ЦАО 300 тыс. руб. 270 тыс.

руб.

Источник: «Метриум групп»

Для того чтобы представлять примерный порядок сумм, которые владельцам квартир в Москве придется ежегодно выплачивать в бюджет, эксперты компании рассчитали налог для одно- (38 кв. м), двух- (55 кв. м), трех- (80 кв. м) и многокомнатных квартир (120 кв. м). Также эксперты рассчитали, какой должна быть площадь квартиры для уплаты налога по максимальным ставкам – 0,2%, 0,3% и 2%.

Однокомнатные квартиры

Налоговый вычет в объеме 20 кв. м позволяет владельцем однокомнатных квартир платить фактически лишь за половину всей площади.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 38 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (18 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 2,511 млн руб. 0,1% 2511 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 2,689 млн руб. 0,1% 2689 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 2,786 млн руб. 0,1% 2786 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 2,835 млн руб.

0,1% 2835 руб. САО 166,5 тыс. руб. 2,997 млн руб. 0,1% 2997 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 3,127 млн руб. 0,1% 3127 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 3,467 млн руб. 0,1% 3467 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 3,585 млн руб. 0,1% 3585 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 4,86 млн руб. 0,1% 4860 руб.

Источник: «Метриум групп»

Двухкомнатные квартиры

Власти заявили, что основная налоговая нагрузка будет перенесена в центр города, а жители окраин Москвы и граждане, относящиеся к льготным категориям, изменений не почувствуют.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 55 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (35 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 4,883 млн руб. 0,1% 4883 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 5,229 млн руб. 0,1% 5229 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 5,418 млн руб. 0,1% 5418 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 5,513 млн руб.

0,1% 5513 руб. САО 166,5 тыс. руб. 5,828 млн руб. 0,1% 5828 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 6,08 млн руб. 0,1% 6080 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 6,741 млн руб. 0,1% 6741 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 6,971 млн руб. 0,1% 6971 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 9,45 млн руб. 0,1% 9450 руб.

Источник: «Метриум групп»

Трехкомнатные квартиры

В относительно «дешевых» округах даже «трешки» могут облагаться налогом по минимальной ставке. Зато в более престижных они переходят уже в категорию со ставкой 0,15%. В результате именно в этой категории получается наиболее серьезный разброс сумм.

«По моему мнению, достаточно много вопросов будет у владельцев квартир в историческом центре, а также сталинок – именно на них в существенной степени отразятся изменения данного налога», — отмечает Александр Закускин.

Как ранее писала «Газета.Ru», средняя стоимость квадратного метра в сталинке, по данным «ИНКОМ-Недвижимость», в июле составляла 221,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, например, налог на трехкомнатную квартиру в сталинке составит почти 20 тыс. в год.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 80 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (60 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 8,37 млн руб. 0,1% 8370 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 8,964 млн руб. 0,1% 8964 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 9,288 млн руб. 0,1% 9288 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 9,45 млн руб.

0,1% 9450 руб. САО 166,5 тыс. руб. 9,99 млн руб. 0,1% 9999 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 10,422 млн руб. 0,15% 15633 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 11,556 млн руб. 0,15% 17334 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 11,95 млн руб. 0,15% 17925 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 16,2 млн руб. 0,15% 24300 руб.

Источник: «Метриум групп»

Многокомнатные квартиры

В ЦАО иметь просторную квартиру становится накладно уже начиная с площади около 90 кв. м, поскольку такие квартиры по кадастровой стоимости рискуют попасть в группу со ставкой налога 0,2%.

Расчет суммы налога для квартиры площадью 120 кв. м по округам

Округ Средняя кадастровая стоимость кв. м Облагаемая база (100 кв. м) Ставка налога Сумма налога ЮВАО 139,5 тыс. руб. 13,95 млн руб. 0,15% 20925 руб. ЮАО 149,4 тыс. руб. 14,94 млн руб. 0,15% 22410 руб. ВАО 154,8 тыс. руб. 15,48 млн руб. 0,15% 23220 руб. СВАО 157,5 тыс. руб. 15,75 млн руб.

0,15% 23625 руб. САО 166,5 тыс. руб. 16,65 млн руб. 0,15% 24975 руб. СЗАО 173,7 тыс. руб. 17,37 млн руб. 0,15% 26055 руб. ЗАО 192,6 тыс. руб. 19,26 млн руб. 0,15% 28890 руб. ЮЗАО 199,17 тыс. руб. 19,92 млн руб. 0,15% 29876 руб. ЦАО 270 тыс. руб. 27 млн руб. 0,2% 54000 руб.

Источник: «Метриум групп»

Максимальные ставки

За такую квартиру собственнику придется ежегодной отдавать не менее 6 млн руб. налогов. Эксперты подсчитали, что в «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке (2% при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.) площадь квартиры должна составлять порядка 2 тыс. кв. м. В ЦАО по максимальной ставке налог будут уплачивать собственники квартир площадью более 1131 кв. м.

Площадь квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке

Округ 0,2% (20-50 млн рублей) 0,3% (50-300 млн рублей) 2% (свыше 300 млн рублей) ЮВАО 163,4 кв. м 378,4 кв. м 2170,5 кв. м ЮАО 153,9 кв. м 354,7 кв. м 2028 кв. м ВАО 149,2 кв. м 343 кв. м 1958 кв. м СВАО 147 кв. м 337,5 кв.

м 1924,8 кв. м САО 140,1 кв. м 320,3 кв. м 1821,8 кв. м СЗАО 135,1 кв. м 307,9 кв. м 1747,1 кв. м ЗАО 123,8 кв. м 279,6 кв. м 1577,6 кв. м ЮЗАО 120,4 кв. м 271 кв. м 1526,3 кв. м

ЦАО 94,1 кв. м 205,2 кв. м 1131,1 кв.

м

Источник: «Метриум групп»

Источник: http://www.volgastroy.ru/press/ocenka-sredney-kadastrovoy-stoimosti-po-okrugam-moskvy

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Определением кадастровой стоимости могут также заниматься независимые эксперты, выполняющие задание Росреестра на основе заключенного с ним госконтракта.

Кроме того, к услугам независимых экспертов может прибегнуть сам владелец объекта недвижимости, считающий кадастровую оценку некорректной.

Специалисты компании «Финконсалт-Центр» имеют необходимую квалификацию и многолетний опыт работы, благодаря чему быстро и максимально точно рассчитывают кадастровую стоимость любых объектов недвижимости.

Предоставляемый нами отчет о кадастровой оценке жилплощади является официальным документом, имеющим юридическую силу. Полученный в нашей компании отчёт об оценке вашего объекта недвижимости вы сможете использовать в качестве аргумента в арбитражном суде в случае, если будете подавать заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Методы расчета кадастровой стоимости квартиры: как формируется и определяется

Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Знать кадастровую стоимость жилья необходимо в следующих случаях:

  • вступление в наследство;
  • когда Вы обращаетесь в банк для получения ипотеки;
  • обмен и дарение жилья;
  • если Вы собираетесь продавать или покупать жилье.

Как формируется кадастровая стоимость квартиры? Из чего складывается? Из чего складывается кадастровая стоимость квартиры? Для того, чтобы определить этот параметр, берется во внимание:

  1. Земельный участок, на котором стоит дом.
  2. Сама квартира, ее тип, изношенность, размер.
  3. Регион.

Кроме необходимости определения размера имущественного налога, кадастровую стоимость рассчитывают ещё и для следующих целей:

  • для осуществления купли-продажи или других сделок, связанных с этим имуществом (кадастровая оценка указывается в договоре приобретения или отчуждения данного объекта недвижимости);
  • для решения спорных вопросов на суде или в других инстанциях;
  • для вступления в права наследования;
  • для разделения имущества в случае наличия двух или более собственников.

Как осуществляется расчет кадастровой стоимости квартиры? Ранее оценка квартир осуществлялась сотрудниками БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) по методике, предложенной ещё в 1960 году.

Расчет кадастровой стоимости квартиры

  • Оценка
  • Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для последующей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Срочная оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стало идеальным способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости.

Методика оценки основана на использовании базы объявлений, части справочников, и еще матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что приносит видимые преимущества.

Внимание

Для старых строений 60-х годов, особенно в историческом центре, сумма может увеличиться в 5–6 раз. Как было упомянуто выше, оплата налога по новому расчету вводится постепенно, в течение 4-х лет, о порядке — читайте ниже. Поэтапный переход к новому размеру налога Статьей 408 НК РФ установлены правила расчета на переходный период до 2020 года.

Важно

Так, если в регионе была полностью завершена кадастровая оценка всех объектов недвижимости на начало 2015 года, то именно из нее теперь будет рассчитываться налог. Каждый год сумма увеличивается на 20 % от разницы между новой и старой суммой. В приведенном выше примере она составляет: 14 400 – 9176 = 5 224 (руб.).

При расчете понижающего коэффициента нужно иметь в виду, что он применяется, начиная с года перехода на новую систему. В таблице представлены суммы, которые владелец квартиры из нашего примера будет выплачивать до 2020 года.

Оценка недвижимости в россии онлайн

Что представляет собой кадастровая стоимость квартиры? Кадастровая стоимость квартиры — это условная цена жилплощади, показатель, рассчитываемый сотрудниками Росреестра в процессе проведения процедуры государственной оценки.

Полученная в ходе оценки стоимость объекта вносится в единый кадастровый реестр и пересматривается лишь раз в несколько лет. Кадастровая переоценка стоимости квартиры может быть проведена не чаще, чем один раз в пять лет.

Кадастровую стоимость жилья не стоит путать с рыночной ценой квартиры. Согласно российскому законодательству, кадастровая и рыночная стоимость должны быть максимально приближены друг к другу, но в реальности дело обстоит несколько иначе.

Рыночная цена является более гибким показателем, чем кадастровая стоимость, поскольку учитывает влияние спроса и предложения, а также других экономических факторов.

Оценка кадастровой стоимости квартир

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета Это быстро и бесплатно!

  • Необходимость процедуры
  • Из чего складывается?
  • Порядок оценки стоимости
  • Методики расчета
  • Первая
  • Вторая
  • Третья
  • Четвертая
  • Самостоятельно
  • Примерная величина

О понятии инвентаризационной стоимости квартиры и о ее отличии от кадастровой вы можете узнать из нашей статьи.

Необходимость процедуры Для чего нужен расчет кадастровой стоимости квартиры? Для того, чтобы узнать, какую сумму налога Вам необходимо оплачивать ежегодно за жилье, находящееся в Вашей собственности, Вы должны знать кадастровую стоимость этого жилья.

Данный показатель просчитывается автоматизированной Государственной Кадастровой Службой по заранее внесенным данным, используя специальные алгоритмы.

Как снизить кадастровую стоимость квартиры?

Эксперты подсчитали, что в «дешевых» округах для начисления налога по максимальной ставке (2% при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.) площадь квартиры должна составлять порядка 2 тыс. кв. м.

В ЦАО по максимальной ставке налог будут уплачивать собственники квартир площадью более 1131 кв. м.

Площадь квартир, облагаемых налогом по повышенной ставке Округ 0,2% (20-50 млн рублей) 0,3% (50-300 млн рублей) 2% (свыше 300 млн рублей)ЮВАО 163,4 кв.

м 378,4 кв. м 2170,5 кв. мЮАО 153,9 кв. м 354,7 кв. м 2028 кв. мВАО 149,2 кв. м 343 кв. м 1958 кв. мСВАО 147 кв. м 337,5 кв. м 1924,8 кв. мСАО 140,1 кв. м 320,3 кв. м 1821,8 кв. мСЗАО 135,1 кв. м 307,9 кв. м 1747,1 кв. мЗАО 123,8 кв. м 279,6 кв. м 1577,6 кв. мЮЗАО 120,4 кв. м 271 кв. м 1526,3 кв. мЦАО 94,1 кв. м 205,2 кв. м 1131,1 кв.

Кадастровая стоимость квартиры: три способа расчета

О том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Росреестра или Госуслуг, вы можете узнать на нашем сайте.Третья Определение кадастровой стоимости квартиры по бумажному кадастровому паспорту. Его Вы можете получить в БТИ. Если же он у Вас уже устарел, то закажите его в электронном виде (см. Второй способ), распечатайте на принтере и пользуйтесь.

Узнайте из наших статей о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры через МФЦ, а также о том, какие документы потребуются для его получения и сколько он будет стоить.

Четвертая Если срочно требуется официальный документ с печатью о том, какая кадастровая стоимость квартиры, для банка или там, где его нужно предъявить, то Вам придется заказывать кадастровую справку.Узнайте, где у Вас в городе или районном центре находится Федеральная Служба Кадастра и Картографии (обычно в Администрации города или поселка).

Кадастровая стоимость, в отличие от инвентаризационной, максимально приближена к рыночному значению и, чаще всего, соответствует действительности. Расчет кадастровой стоимости квартиры основывается на следующих факторах:

  • средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости в данном городе или регионе;
  • времени сдачи в эксплуатацию жилого здания, в котором находится данная квартира (у старых домов выше степень износа и, как следствие, ниже стоимость);
  • расположении квартиры (учитывается престижность не только дома и этажа, но и района, в котором находится данный объект недвижимости);
  • площади жилья;
  • технических характеристик жилья;
  • экономической ситуации в целом.

В каждом конкретном случае кадастровую стоимость объекта недвижимости определяют сотрудники Росреестра, используя, как правило, усредненные методы оценки.

Квартира расположена в Москве. При расчете нам важны следующие параметры:

  • Площадь — 100 кв. м.
  • Инвентаризационная стоимость — 8 млн руб.
  • Кадастровая стоимость — 12 млн руб.

В 2015 году (за 2014 год) собственник заплатил за квартиру 9 176 руб., исходя из инвентаризационной стоимости: 8 млн * 0,1 % (налоговая ставка на жилое помещение).

Новая формула расчета налога на квартиру: налог = (КС – налоговый вычет) * налоговая ставка * размер доли, где КС — кадастровая стоимость, а налоговый вычет рассчитывается путем умножения стоимости 1 м2 на 20 м2. Таким образом, получаем следующий расчет: (12 000 000 – 2 400 000*) * 0, 0015** * 1 = 14 400 руб.

*вычет — (12 000 000/100 (м)) * 20 **ставка налога — 0,15 % В приведенном примере размер налога вырос в 1,5 раза, потому что дом относительно новый (оценка БТИ 2010 года).

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/metodika-rascheta-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-v-moskve/

Кадастровая стоимость квартиры в 2019 году: как узнать и посчитать

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Во многих ситуациях, связанных с жильем, необходима кадастровая стоимость квартиры. Чаще всего данный показатель ищется для определения размера налога при реализации помещения на рынке недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Многие россияне до конца не понимают, что такое кадастровая стоимость дома, любого другого строения или земли, так как она устанавливается государственными органами и практически нигде не отображается для наглядности.

Под кадастровой стоимостью недвижимости понимается цена, устанавливаемая на конкретный объект недвижимости, исходя из информации, которая получена Службой кадастрового учета.

Данный термин означает, что на строение или земельный участок устанавливается определенная цена, которую готово заплатить государство за приобретение права собственности.

Обычно кадастровая стоимость недвижимого имущества немного отличается его реальной рыночной оценки или коммерческой стоимости помещения, так как в расчет не берется ни проведенные ремонтные работы, ни какие-либо дополнительные характеристики.

Для полного понимания что такое кадастровая стоимость квартиры, необходимо учесть из чего складывается конечная цифра, благодаря которой устанавливается налог.

Определение конечной цены формируется из следующих данных по установленному объекту:

  1. Место его фактического расположения, которое в большей мере оказывает влияние на конечную оценку.
  2. К какому типу относится помещение – частный жилой дом, квартира, комната в квартире или общежитии, земельный участок и т.д.
  3. Состояние объекта, при этом оценке подлежит не сам ремонт, а общее определение износа.
  4. Площадь строения.
  5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций – водопровода, газо- и теплоснабжения, водоотвода, электрического оснащения и прочих факторов.

Цена установлена непостоянная с индексацией в большую или меньшую сторону в зависимости от показателей рынка, при этом законодатель определил кто устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости.

К лицам и органам, которые имеют полное право инициировать переоценку, относятся:

  1. Местные органы власти – муниципалитет или власти субъекта федерации.
  2. Федеральная служба учета.
  3. Федеральная налоговая служба.
  4. Собственник помещения.

Отмечается, что изменение цены должно происходить не реже одного раза в пять лет.

Главным документом, подтверждающим цену, является справка о кадастровой стоимости объекта, данная бумага выдается Росреестром или ЕГРН.

Зачем нужно знать кадастровую стоимость квартиры и на что она влияет

Кадастровая стоимость жилья до недавнего времени не играла практически никакой роли и определяла лишь инвентаризационную цену, которая существенно отличалась от рыночной.

Инвентаризационная стоимость представляет собой оценку помещения исходя из затрат на его строительство и содержание, т.е. фактически она в два или три раза меньше, чем рыночная оценка. Из-за этой разницы законодательство России претерпело ряд изменений, и теперь повсеместно используется понятие «кадастровая стоимость недвижимости».

Несмотря на то, что кадастровая стоимость не всегда отражает реальную, ее отличия от инвентаризационной огромны. Новый вид оценки позволил в значительной мере приблизить государственные цены к реальным и получать прибыль в виде налогообложения.

Сегодня законодатель определил для чего нужна кадастровая оценка квартиры и установил, что благодаря проводимой оценке осуществляется расчет налогового бремени, накладываемый на собственников имущества.

Налоговые последствия для собственников определяются в виде налогообложения, исходя из стоимости объектов собственности:

  1. Благодаря установленному значению определяются размеры налогов при отчуждении жилых помещений, в том числе при вступлении в наследство или их продаже.
  2. Она определяет ежегодный налог на имущество.

Определить и узнать кадастровую стоимость квартиры можно несколькими способами, которые могут быть как платными, так и совершенно бесплатными. Данная величина — значит не просто повышение налогов, а существенный способ привлечение капитала в казну государства для его дальнейшего развития.

Откуда она берется

Определить откуда берется и от чего зависит стоимость квартиры можно посредством обращения к законодательным актам.

Так, в рамках ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ «Об оценочной деятельности», данный вид значений устанавливается посредством привлечения региональными властями независимых оценщиков. Для этого объявляется конкурс и общее количество объектов недвижимости, которым необходимо провести оценку.

Полный перечень победителей конкурса определяется субъектом и муниципалитетом. Индексация цены имущества проводится каждые пять лет, в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – каждые два года. Конкретные даты не закреплены, они имеют плавающую структуру и могут изменяться в зависимости от обстоятельств.

У собственника имеются установленные обязательства, которые определяются этим же законодательным актом. В случае существенного изменения структуры, типа, вида или площади объекта он должен сообщить об этом в уполномоченные органы для пересмотра конечной цены жилища.

Меняется ли кадастровая стоимость недвижимости ежегодно

ФЗ №218 устанавливаются положения о том может ли меняться кадастровая стоимость квартиры или любого другого объекта недвижимости, при этом уточняется, что процесс изменения цен инициируется властями субъектов или муниципалитетов.

Как часто меняется кадастровая оценка закреплено в ФЗ №135-ФЗ, данный законодательный акт определяет, что поменять цену объектов можно не более одного раза в течение трех лет, поэтому говорить о том, меняется ли ежегодно данная величина не приходится. При этом законодатель четко отмечает, что собственник жилого помещения по мере изменения его структуры и особенностей должен уведомить уполномоченные органы о новых качествах строения.

Причины изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости довольно просты:

  1. Внесение изменений собственником, благодаря чему цена помещения увеличилась или уменьшилась.
  2. Изменения рыночной ситуации, при которой цены на жилища существенно падают или поднимаются.

Законодатель не просто инструктирует граждан о том, как узнать кадастровую стоимость жилого дома, но и уведомляет о том, есть ли какие-то ошибки в проведенной процедуре, посредством размещения записей на официальном портале Росреестра.

Особенности кадастровой стоимости для физических лиц

С введением положений о кадастровой стоимости недвижимого имущества, переход на новый вид налогообложения был разделен на несколько периодов.

Периоды перехода включают в себя:

  1. 2014-2018 годы, в течение которых физическим лицам предоставлялись льготы и вычеты при оплате налога.
  2. 2018-2020 годы, в течение которых граждане должны привести все дела в порядок и начать выплачивать налоги по установленным обязательствам.
  3. 2020 и далее – новая система определения налогообложения, которая будет работать в полном объеме в ближайшем будущем.

Главным изменением 2020 года станет возможность более простого пересмотра дел, связанных с неправомерным определением оценки, сегодня такие дела пересматриваются в досудебном и судебном порядке. Обжаловать и оспорить решение оценщиков можно обратившись в комиссию в рамках досудебного урегулирования спора и только после этого оспаривать установленную цену в суде.

Более того, к 2020 году будет создано специальное экспертное подразделение Росреестра, которое будет заниматься непосредственным определением цены недвижимости без привлечения сторонних оценщиков.

С нововведениями определить из чего складывается величина станет проще, однако значительно увеличатся налоговые ставки и показатели, при этом существенно уменьшится льготная составляющая, но коэффициент для расчета налога пока остается прежним.

С 2018 года налог на недвижимость увеличится еще на 20%, что негативно сказывается на возможностях граждан. В некоторых регионах величина, установленная ГКО на жилье существенно завышена, поэтому постоянно происходят суды и разбирательства по этому вопросу.

Не облагаются налогами следующие категории жилья:

  • Квартиры, площадь которых составляет 20 кв. метров;
  • Комнаты к коммуналке размером до 10 кв. метров;
  • Частные жилые дома площадью до 50 кв. метров.

При превышении установленных значений, налоговая ставка будет рассчитываться в зависимости от определения оценки.

Продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости больше не выгодно, так как расчет налога происходит из указанной в госкадастре величины вне зависимости от цены жилья по договору купли-продажи.

Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости, включая не только жилые помещения в черте города, но и садовые домики или дачные дома, а также земли, больше не принесет никакой выгоды.

В случае заметного снижения цены, госпошлина составит ту сумму, которую бы заплатил гражданин при реализации жилища по адекватной цене, поэтому продаваемые помещения – дома, квартиры, комнаты, не позволят существенно сэкономить без наличия определенных обстоятельств.

Единственным способом для уменьшения и снижения налога является судебное обжалование, поэтому перед тем как снизить кадастровую стоимость, придется подготовить огромный пакет документов и доказывать неправоту властей в суде.

Где смотреть кадастровую стоимость (обзор сервисов)

Существует несколько способов узнать какова кадастровая цена дома, которые включают в себя как письменные, так и интернет-обращения.

К сервисам, позволяющим выяснить кадастровую стоимость своего дома, относятся:

  1. Онлайн портал Росреестра, на котором можно заполнить специальную форму для получения сведений и посмотреть данные, не отходя от монитора. В ней можно осуществить поиск квартиры по кадастровому номеру или адресу бесплатно. После завершения манипуляций, граждане получают своеобразную выписку интересующей информации.
  2. Карты Росреестра, на которых иногда может быть указана информация по цене интересующего объекта. Для его поиска необходимо ввести адрес расположения искомого дома или участка, и посмотреть результат. Во многих случаях искомая информация просто не указывается.
  3. Обратиться с заявлением о предоставлении сведений в государственный кадастр недвижимости путем обращения в МФЦ или филиал Росреестра. Для этого необходимо посетить учреждение, составить заявление и ожидать ответа от уполномоченных лиц. Также заявления принимаются с помощью почтовой корреспонденции.

Данные сервисы позволяют заказать справку о кадастровой стоимости в нескольких видах:

  1. В электронном варианте. Сколько стоит справка о кадастровой стоимости в таком виде закреплено в НК РФ, электронная выписка для физических лиц предоставляется за 150 рублей.
  2. Получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости в бумажном виде обойдется физическому лицу в 300 рублей.

Взять справку о кадастровой стоимости недвижимого имущества можно в любом отделении Росреестра, Палаты или МФЦ, а также с помощью почтового отправления, если в заявлении о предоставлении документа данная просьбы будет отражена.

Как узнать кадастровую стоимость – инструкция

Информация о том, где получить интересующие сведения не является исчерпывающей, так как в большинстве случаев на государственных порталах можно запутаться и не найти нужные данные.

Для получения сведений с помощью сайта Росреестра необходимо:

  1. На главной странице портала войти в раздел «Физическим лицам».
  2. Далее выбрать пункт «Получить сведения государственной кадастровой оценки», если по какой-то причине пользователю показывается общая информация об услуге, то справа в зеленом окне будет аналогичная запись, на которую нужно нажать.
  3. Далее в появившемся окне выбрать необходимую процедуру.
  4. В специальное поле ввести номер и получить результат.

В данном случае информация предоставляется только в записи на сайте, так как получить справку о кадастровой стоимости квартиры в виде бумажного или электронного документа можно только с помощью формирования запроса и оплаты госпошлины.

Как посчитать кадастровую стоимость самому

Рассчитать все самостоятельно без привлечения сторонних специалистов практически невозможно, так как они принимают во внимание большой объем характеристик, на которые не имеющие профильного образования люди, просто не обращают внимания.

Гражданин может приблизительно определить размер ежегодного налога или посчитать в какую стоимость обойдется постановка дома на кадастровый учет.

В первом случае для расчёта может учитывается следующая информация:

  1. Цена объекта, установленная уполномоченными органами, полученная с помощью Росреестра или обращения.
  2. Площадь жилища.
  3. Налоговая ставка, льготы и вычеты, которые положены гражданину.

В случае, если квартира стоит 8 065 755, ее площадь составляет 70 кв. метров. Налоговая ставка для региона составляет 0,14%. Для расчета потребуется произвести следующие математические действия:

Из общей площади вычитается минимально допустимая норма площади помещения, необходимого для жизни, которая не облагается налогом.

Ежегодно при таких условиях в казну государства будет вноситься 8 065,8 рублей.

Во втором случае, все гораздо проще – проведение оценки является бесплатной процедурой, граждане платят только за оформление паспорта. Цена услуги составляет 200 рублей.

Определение кадастровой стоимости квартиры играет значительную роль в налогообложении собственника помещения, так как исходя из этих данных государственные учреждения проводят расчет суммы необходимой к оплате.

Если вам требуется оспорить кадастровую стоимость квартиры или дома, а также просто нужен совет по этому вопросу, то просьба записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте.

Подробнее о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить вы узнаете далее.

Ждем ваших вопросов и оценку статьи.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/kadastrovaya-stoimost-kvartiry.html

Расчет кадастровой стоимости квартиры: методика рассчета

Методика расчета кадастровой стоимости квартиры в москве

Понятие кадастровой стоимости жилой площади появилась относительно недавно.  Кадастровая стоимость квартиры – это некий эквивалент стоимости недвижимости.  Как правило, кадастровая величина отличается от рыночной стоимости квартиры и зависит от  особенности и критерии в квартиры, это ее расположение, площади, состояние,  типа и так далее.

Для чего используется кадастровая стоимость квартиры

Обладать знанием о кадастровой стоимости квартиры нужно в определенных случаях:

  1. это при вступлении в наследство;
  2. если вы собираетесь брать ипотеку в банке;
  3. при обмене и дарении квартиры;
  4. если вы собираетесь купить или продать квартиру.

Кадастровая стоимость квартиры вычисляется, учитывая следующие параметры недвижимости:

  • сам земельный участок, где расположен дом;
  • тип квартиры, насколько она изношена;
  • ее площадь и размер;
  • регион расположения квартиры.

 Чем ближе недвижимость к центру города, тем больше ее цена и стоимость.

Оценкой жилья сейчас занимается БТИ, это бюро технической инвентаризации.

БТИ обязана всё проверить, составить свое решение и отправить его в кадастровый фонд.

В кадастровом фонде информация обновляется один раз в пять лет.

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Рассмотрим вопрос о том, как же вычислить кадастровую стоимость квартиры.

  В нашей стране есть Федеральный закон  об оценочной деятельности в нашей стране, в нём содержится список, для каких объектов недвижимости на регулярной основе нужно проводить государственную кадастровую оценку.

С этой целью делается конкурс для привлечения оценщиков. После проверки всех оценщиков властями региона составляется и подписывается акт.

После этого акт нужно выложить в средства массовой информации и передать в

Росреестр и внести в сведения государственного кадастра недвижимости.

Оценщики должны учитывать специальные характеристики жилых объектов недвижимости. Это присутствие рядом инфраструктура, сколько в доме этажей, тип дома, дата последнего капитального ремонта. Также нужно рассчитать и учитывать среднюю рыночную цену на жильё в конкретном районе.

Методики расчета

Кадастровую стоимость жилой площади можно уточнить на официальном сайте Росреестра. Однако такой способ может дать не совсем актуальные данные, так как представленная там информация может быть устаревшей или ещё не внесли новые данные.

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, нужно зайти на сайт Росреестра, далее выбрать меню адрес, потом ГКН. В поле ввести адрес квартиры и нажать на кнопку о формировании запроса. Далее нажимаем на адрес. Если вышло пустое поле, либо данные ещё не успели внести или их нет вообще. Если же такой адрес есть, то вы увидите нужно информацию по объекту недвижимости.

 Надо учитывать, что информация может быть неактуальна, или вообще не указана.

Информация о квартире обычно находится в электронном кадастровом паспорте, так как его делают после оценки недвижимости и внесение данных в Росреестр. В кадастровом электронном паспорте указывают стоимость квартиры, ее площадь, планировку, наличие балкона и лоджии, этаж, и другие важные технические данные.

Через сайт кадастр-онлайн можно заказать такой паспорт, для этого нужно заполнить все данные о интересующей вас в квартире или доме, указать свою электронную почту и оплатить пошлину в размере 200 рублей. При осуществлении этой процедуры на странице будут видны подсказки, и если что-то не будет получаться, то можно обратиться в службу поддержки.

После проведения оплаты к вам на почту придет письмо с данными для доступа в личный кабинет.

Также в письме будет указана ссылка для активации и входа в личный кабинет с помощью логина и пароля, который вы получите в письме.  Нажав на кнопку войти, вы окажетесь в личном кабинете.

Если в дальнейшем вы планируете пользоваться этим сервисом, то нужно сохранить для входа логин и пароль от этого аккаунта.

Подготовка кадастрового паспорта составляет до 12 часов. Далее его пришлют вам на электронную почту, которую вы указали при регистрации.

Иногда письмо может попасть в папку со спамом, поэтому ей тоже нужно проверять. Если при регистрации Вы указали номер телефона, то он вам может прийти SMS о готовности вашего Вашей заявки.

Кадастровый паспорт приходит вам в формате HTML. Его открывает любой интернет-браузер.

Еще один способ определения кадастровой стоимости жилой площади – это по бумажному кадастровому документу. Его выдает БТИ. Если он у вас уже есть, и при этом устарел, то можно заказать его в электронном виде, как описывалось во втором способе, и распечатать на принтере.

Если вам срочно нужно для банка или другого учреждения предоставить официальный документ с печатью, о том, сколько составляет кадастровая стоимость вашей квартиры, то необходимо заказать кадастровую справку.  Для этого в вашем городе нужно обратиться в Федеральную Службу кадастра и картографии, как правило, располагается она в администрации города.

Нужно прийти к ним и написать заявление. В кадастровой службе нужно предъявить свой паспорт, документ о праве собственности на квартиру, план, документ о праве собственности на квартиру, план квартиры по этажам из технического паспорта, и экспликация, то есть подробная информация о жилье, адрес дата выдачи, когда была последняя оценка, какова площадь, расположение комнат и санузла.

Эту информацию можно уточнить в кадастровом паспорте. Если вы являетесь представителем пожилого человека или инвалида, то нужно предъявить его паспорт и нотариально заверенную доверенность на вас. Кадастровую справку подготовят и выдадут вам через несколько дней.

Некоторые хотят посчитать кадастровую стоимость квартиры сами. Однако сделать это самому практически невозможно.

Специально для этого были открыты государственные службы с большим количеством работников.

А так как нормативы для расчета кадастровой стоимости жилой площади часто меняются, и если у вас нет доступа к специальным документам, то вы точно не сможете самостоятельно с этим справиться.

Что вы можете сделать самостоятельно, так это рассчитать сумму налога для ежегодной выплаты, который зависит от кадастровой стоимости квартиры.

Рассчитать налог можно исходя из следующей информации. Если кадастровая стоимость жилой площади составляет до 300000 рублей, то ставка 0,1%. Если кадастровая стоимость квартиры от 300000 до 500000 рублей. То ставка составляет 0,3%. При кадастровой стоимости жилой площади свыше 500000 рублей ставка составляет до 2%.

Сколько составляет кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость жилой недвижимости обычно ниже рыночной, и в разных регионах России она различна. В зависимости от того, где находится квартира, примерно кадастровая стоимость в России может составлять от одного до трех миллионов рублей. Однако в столицах России и в столицах регионов  стоимость может превышать 4 миллиона рублей.

Узнать кадастровую стоимость квартиры важно, чтобы потом рассчитать сумму налога на недвижимость. И если вы считаете, что вам установили завышенную кадастровую стоимость, и соответственно получилось высокая сумма налога, нужно обращаться в суд и пересматривать кадастровую стоимость.

Такой порядок сложился недавно, после принятия в России нового налога на имущество. Согласно закону  в качестве  налогооблагаемой базы  будет  считаться кадастровая стоимость квартиры, которая рассчитывается при участии независимых оценщиков, им эту работу заказывают исполнительные органы субъектов нашей страны. Также нужно иметь в виду, что при этом сохраняется и земельный налог.

Платить налог на имущество граждане России от кадастровой стоимости начали с 2016 года. При этом предусмотрен поэтапный переход для регионов, в течение этого времени каждый год сумма налогов будет повышаться на 20%.

То есть полную сумму налога граждане нашей страны будут платить, начиная с 2020 года.

Также важно, что налог рассчитывается для всего объекта недвижимости, если у квартиры несколько владельцев, то они платят налог в зависимости от размера их доли.

Обратиться в суд для пересчета и пересмотра результатов кадастровой оценки можно в случаях, если  при вычислении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения о квартире, если в отношении объекта недвижимости было учтено его рыночная стоимость.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: https://prodatkvartiry.ru/gos-kadastr/raschet-kadastrovoj-stoimosti-kvartiry-metodika-rasscheta/.html

Защита права
Добавить комментарий