Договор трейд ин на квартиру образец

Содержание
  1. Трейд ин (Trade in) – что это такое
  2. Что такое программа Trade In
  3. Схема обмена по Трейд ин
  4. Плюсы и минусы
  5. Подводные камни
  6. Можно ли вернуть старое авто после Трейд ин
  7. Заключение
  8. Договор трейд ин, образец
  9. Бу-авто
  10. Договор трейд ин на квартиру образец
  11. Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин
  12. Договор мены транспортных средств: скачать образец
  13. Общее понятие договора мены транспортных средств
  14. Обязательные условия соглашения
  15. Последовательность операций по сделке
  16. Заключение
  17. Договор трейд ин на квартиру образец
  18. Каковы особенности продажи по «trade-in»?
  19. Обмен квартиры на новостройку (трейд- ин)
  20. Как приобрести жилье по схеме «квартира в зачет»
  21. Улучшение жилищных условий по системе trade-in
  22. Квартиры, как и машины, тоже можно покупать через trade-in
  23. Трейд ин правильно оформить

Трейд ин (Trade in) – что это такое

Договор трейд ин на квартиру образец

Автомобиль давно перестал бить предметом роскоши для многих жителей Российской Федерации, но, тем не менее, приобретение нового транспортного средства по карману далеко не всем. Продажа авто по трейд ин поможет собственникам

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Что такое программа Trade In

Договор трейд ин – это двустороннее соглашение, в ходе которого одна сторона приобретает автомобиль, погашая часть стоимости товара за счёт своего старого автомобиля. Проще говоря, трейд ин позволяет обменять старое авто на новое с доплатой.

Такого рода договоры могут заключаться как для приобретения нового автомобиля, так и при заключении сделки купли-продажи на подержанный автомобиль.

Кроме того, покупка авто трейд ин возможна и с рук, и в официальном автосалоне.

Условия программы трейд ин довольно просты. Автомобиль должен быть в рабочем состоянии, собственник обязан предоставить все документы на транспортное средство и полностью переоформить его на нового собственника после завершения сделки.

Кроме того, сдать машину в трейд ин можно только в том случае, если за ней не числится штрафов, она не является банковским залогом и не объявлена в розыск.

Что такое трейд ин автомобиля в автосалоне? Это официальные программы больших мировых компаний, производящих авто. Например, BMW в ряде стран разрешается обменять старый автомобиль своего производства по системе трейд ин с доплатой. особенность приобретения новой машины по этой системе в салоне это то, что предоставить для обмена можно только машину того же производителя.

Схема обмена по Трейд ин

Как работает система трейд ин? Есть несколько основных стадий, которые необходимы для того, чтобы процедура обмена прошла правильно, и сделка могла считаться законной.

  1. В первую очередь подготавливаются документы для трейд ин. В этот пакет входят: документы, подтверждающие право собственности на машину, технический паспорт, документы из страховой, копии паспорта и идентификационного кода клиента.
  2. Следующим шагом сторона осуществляет предпродажную подготовку машины. Иногда небольшой ремонт (замена разбитой фары, покраска царапин, замена ковров в салоне) может значительно увеличить размер рыночной стоимости авто. Для того, чтобы не вложить в подготовку больше денег, чем следовало бы, лучше посоветоваться с юристом или мастером-автомехаником.
  3. Далее машина проходит процедуру оценки. Если меняется б/у авто на б/у авто, тогда оцениваются обе машины. Как оценивают авто по трейд ин зависит от того, кто является второй стороной в договоре. Если берётся машина из салона, тогда экспертизу инициируют его сотрудники, а если трейд ин договор заключается между двумя физическими лицами, тогда вызывается независимый эксперт.
  4. Следующий пункт – оформление документов. Он тоже разнится в зависимости от того, кто выступает в роли второй стороны сделки. Если договор заключается с автосалоном, то все вопросы с документацией они берут на себя (в том числе переоформление в ГИБДД). Физические лица должны будут заниматься этим самостоятельно.
  5. Если документы были успешно переоформлены, а деньги поступили на счёт, тогда новый собственник получает свой автомобиль.

Стоит помнить, что трейд ин – это инициатива сторон, а не обязанность. Салон может не принять какое-либо авто для совершения подобного рода сделки без объяснения причин. Автомобили старше 10 лет вообще считаются неликвидными на рынке трейд-ин, а непопулярные марки (например, УАЗ) принимаются лишь исключительными салонами, которые готовы идти на риск или у которых уже налажены каналы сбыта.

Плюсы и минусы

У трейд ин, как и у любой другой системы купли-продажи, есть ряд сильных и слабых сторон. Выгода от заключения такого рода договора состоит в следующих моментах.

Отсутствие необходимости заниматься продажей старого автомобиля. 

Трейд ин позволяет избежать процедуры продажи старой машины для того, чтобы получить средства для приобретения новой.

Все эти действия укладываются в рамки одного договора, что значительно упрощает жизнь всем сторонам и сокращает сроки, которые уходят на переоформление документов и банковские переводы.

Сокращение количества необходимых для сбора документов. Переоформление старого авто и оформление нового происходит одновременно, водителю нужно обратиться в ГИБДД лишь раз, и пакет документов тоже собирается единожды. Это также является существенным плюсом системы трейд ин, так как подобная схема значительно экономит время обеих сторон сделки.

Возможность в краткие сроки произвести покупку новой машины без значительных финансовых вложений. Для трейд ин не нужно практически ничего, кроме старой машины и определённой суммы доплаты, которую можно скопить за короткий срок или даже взять в потребительский кредит. Из-за этого гражданин может в кратчайшие сроки произвести обмен своей машины.

А теперь рассмотрим слабые стороны трейд-ин сделок.Тенденция автосалонов занижать реальную стоимость б/у авто, которое передаётся для погашения разницы стоимости. 

Из-за упрощённой системы автосалоны часто занижают реальную стоимость автомобилей, надеясь на то, что разница будет не принципиальна для тех, кто хочет завершить сделку быстро.

Это вынуждает водителей перед тем, как идти на договор, изучать рынок и, если стоимость машины будет значительно разниться, нанимать своего эксперта и спорить с салоном, а это занимает лишнее время и выливается в дополнительные траты.

Кроме того, никто не может принудить сторону к заключению договора, поэтому салон может просто отказать в предоставлении услуги трейд ин, если гражданин не соглашается с предложенной ценой.

Возраст автомобиля влияет на его стоимость не меньше, чем уровень износа. Салоны интересует не утилизация или разбор авто на запчасти, а дальнейшая реализация машины на рынке без дополнительных вложений (или с минимальными финансовыми потерями).

Из-за этого на цену значительным образом влияет не только состояние машины, но и её возраст. Если авто не ценится на рынке, то даже если на нём никто никогда не ездил, оно всё равно будет оценено по минимальному рыночному порогу.

В разных автосалонах предложения по трейд-ин могут значительно отличаться, даже если они объединены одной сетью. Трейд-ин – это не всегда предложение сети, это часто инициатива конкретной торговой точки (одобренная руководством), поэтому предложения по обмену могут отличаться.

Это снова приводит к тому, что водителю приходится тратить значительную часть времени не на саму сделку, а на изучение ценовой политики салонов, дабы выбрать для себя самый подходящий вариант. Усложняется это ещё и тем, что цены могут меняться каждый день в зависимости от курса валют, политической и экономической ситуации в стране, таможенных налогов и прочего.

Подводные камни

В системе трейд ин есть свои сложности, на которые нужно обратить внимание, чтобы понять, как поменять машину и сделать это максимально выгодно.

  1. Для того, чтобы получить максимальную выгоду от сделки подобного рода, нужно потратить некоторое время на изучение рынка. Проверьте сайты с б/у автомобилями, посмотрите цены на новую машину, аналогичную вашей. Если грамотно составить статистику и предоставить её в салон на стадии первичного обсуждения сделки. Можно повлиять на решение продавца в выгодную для вас сторону.
  2. Не стоит пытаться давить на салон, настаивать на своей цене. Если после цивильных торгов менеджер настаивает на своём, лучше просто обратиться к другому продавцу. Договорные правоотношения исключительно добровольные, и об этом необходимо помнить.
  3. Цена на машины сильно зависит от курса доллара. Для того, чтобы осуществить трейд ин максимально выгодно, нужно следить за курсом валют и заключить договор на максимально выгодных валютных условиях.
  4. При договорах трейд ин важно максимально чётко зафиксировать состояние обоих авто для того, чтобы избежать возможных осложнений в дальнейшем, если придётся оформлять возврат. В актах описываются любые недочёты, вплоть до царапин и дефектов покраски.
  5. Кроме покупки новой машины в салоне, трейд ин предлагает приобретение подержанного авто. Иногда таким образом можно по выгодной цене приобрети машины с небольшим пробегом и незначительными дефектами, которые был обменяны состоятельными автолюбителями на более новые модели.
  6. Для экономии времени стоит заранее взять в ГИБДД справки о том, что за авто не числится штрафов, она растаможена и не находится в угоне. Это также подтвердит серьёзность ваших намерений перед сотрудниками автосалона.

Читайте какое наказание применяется за оставление места ДТП.

А тут о том, как сняться с учета в наркологическом диспансере.

По ссылке информация о том, как отказаться от дополнительных услуг при страховании ОСАГО.

Можно ли вернуть старое авто после Трейд ин

Если по каким-то причинам новый автомобиль не соответствует заявленным нормам качества, гражданин может обратиться в салон с требованием о возвращении своей машины и оплаченной разницы. Далее должна быть проведена экспертиза.

Если эксперт установит факт наличия в авто дефектов, салон может предложить гарантийный ремонт, либо замену машины на новую. Покупатель не может требовать предоставить ему свою машину назад. Такое решение вопроса может только предлагаться.

Если салон не идёт на уступки, то водитель имеет полное право обратиться в гражданскую палату суда первой инстанции. В судебном порядке будет назначена новая экспертиза, которая и решит судьбу машин.

Заключение

Выгодный трейд ин возможен только в том случае, если обе стороны правоотношений следуют букве закона и не пытаются обмануть друг друга. Кроме того, изучение рыночной цены и оценка старого авто независимым экспертом помогают сторонам правильно сформулировать обязательства в договоре.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://prava.expert/avtoyurist/voditelyu/chto-takoe-trade-in-avto.html

Договор трейд ин, образец

Договор трейд ин на квартиру образец

Для того, чтобы составить договор купли-продажи (шаблон доступен по ссылке) потребуются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  2. ПТС.
  3. СТС.

В договоре купли-продажи должны содержаться следующие данные:

  • Дата и место их составления.
  • Предмет и условия сделки (решения государственного органа).
  • Стоимость транспортного средства (при наличии).
  • Для физического лица: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства, паспортные данные.
  • Идентификационные данные транспортного средства, а также серия, номер, дата выдачи паспорта транспортного средства и (или) регистрационного документа и (или) регистрационного знака (при их наличии), если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Кроме перечисленных пунктов не забудьте об акте приема-передачи автомобиля. Это дополнительный гарант безопасности совершаемой сделки. Документ удостоверяет марку, комплектацию, техническое состояние, пробег, госномера, недостатки машины и закрепляет сам факт передачи транспортного средства, наличие/отсутствие претензий к его качеству.

После сделки у продавца (теперь уже бывшего собственника) должны остаться:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема-передачи автомобиля.
  3. Платежный документ, подтверждающий факт получения денег.

Денис Гришкин/ТАСС/Ведомости

В общем, покупаю новую машину, вроде «офф.дилер.Рено», но в договоре trade-in по которому они забирают гольфика «в часть оплаты» не указано «в течение какого срока автосалон обязуется продать машину.» Не указано, кто несет ответственность за данный автомобиль.

Зато указано, что я буду платить дорожный налог «все время, которое потребуется для реализации» и «В случае снятия Автомобиля с регистрационного учета в органах Гибдд до момента его продажи Агентом Покупателю, я (принципал) несет ответственность непосредственно перед Покупателем за любые вредные последствия, возникшие у последнего в результате действий Приниципала» Также, я должен сделать им нотариальную генеральную доверенность на 1 год с правом продажи.

Бу-авто

Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605). Обратите внимание! Если проданный вами автомобиль находился в собственности менее трех лет, доход от его продажи вы обязаны задекларировать и уплатить НДФЛ. При этом вы можете заявить имущественный налоговый вычет.

Суммы оплаты из средств федерального бюджета части первоначального взноса в счет стоимости автомобиля при оформлении кредита на его приобретение в установленном Правительством РФ порядке не облагаются НДФЛ. Кроме того, до перерегистрации автомобиля на другое лицо за прежним собственником сохраняется обязанность по уплате транспортного налога (п.
п. 17.1, 37.

3 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 357 НК РФ).

Автомобиль продолжает стоять на регистрационном учете за прежним владельцем до постановки на учет после покупки новым собственником. До перерегистрации автомобиля новым собственником прежний владелец:- платит транспортный налог;- получает штрафные квитанции за нарушения, совершенные на переданном по Trade-In автомобиле, если новый собственник не зарегистрировал его на себя.

Чтобы этого избежать, в договор с автосалоном можно включить положение, согласно которому автосалон обязуется обратиться в подразделение Госавтоинспекции, если покупатель автомобиля не поставил его на учет в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи (п. 60.4 Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним, утв. Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605).

Договор трейд ин на квартиру образец

В схеме trade-in этот порядок не может применяться – автосалон не приобретает автомобиль для себя, он лишь выступает посредником между бывшим владельцем и новым собственником.

Должен ли салон регистрировать авто, сданное по trade-in, на свое имя? Как оформить документы, чтобы впоследствии не возникло разногласий и дополнительных обязательств? ГИБДД поясняет, что организации, профильная деятельность которых – реализация автомобилей, не должны регистрировать транспортные средства на свое имя.

Новый собственник, купивший автомобиль в салоне, в течение 10 суток со дня покупки, должен обратиться в ГИБДД и оформить документы, подтверждающие право собственности.

ИнфоПри этом варианте риелтор (чаще) или девелопер (значительно реже) покупает вторичную квартиру покупателя- по договору становится ее собственником. После этого продавцу продается квартира в новостройке из имеющихся в его распоряжении. Взаимозачет – это альтернативная сделках с участием квартиры в новостройке.

ВниманиеПри этом варианте девелопер или риелтор просто продает вторичную квартиру покупателя, а уже после продажи передает ему квартиру в новостройке. При этом квартира в новостройке бронируется на время реализации вторичного жилья.

Цель обоих этих схем- одна – обмен старого жилья на квартиру в новостройке при условии сокращения сроков и минимизирования переплат.

То есть тем, для кого скорость значит больше, чем деньги, предпочитают вариант трейд- ин- чтобы сделка по продаже квартиры была совершена максимально быстро, цену снижают на 10- 15%.

Почему не стоит связываться с застройщиком по trade-in? квартиры трейд ин

И тут вспоминаем про конфетку, которую дав ребенку уже не заберёте. Когда принимаете такие условия сразу теряете возможность для осуществления полноценного выбора в сегменте первичного рынка по всем застройщикам, так как уже связаны обязательствами.

Важно так же то, что обналичив свою недвижимость, имея возможность оперативно распоряжаться конкретной суммой денег можно попытаться получить от застройщика дополнительную скидку! Это характерно для рынка покупателя. В итоге продавая без помощи застройщика не теряем 10%, так ещё и приобретаем дешевле.

Давайте в цифрах и на реальном примере: В наличии двухкомнатная квартира на вторичном рынке общей площадью 65 метров с реальной стоимостью 2300000 рублей. Хозяин попытается начать с 2400000 рублей, теряя время.

Имеется потребность в расширении.

Источник: https://gmvp.ru/dogovor-trejd-in-obrazets/

Договор мены транспортных средств: скачать образец

Договор трейд ин на квартиру образец

В общем смысле под договором мены понимается соглашение сторон, заключенное в письменном виде, о передаче предмета в собственность в обмен на другой предмет. Все большую популярность приобретает договор мены авто как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицами.

Общее понятие договора мены транспортных средств

Данный типовой договор может быть применен в нескольких случаях:

  1. Большие затраты времени на попытки продажи своего автомобиля.
  2. Trade-in – система обмена старого авто РЅР° РЅРѕРІРѕРµ РёР· салона.
  3. Возможность обмена автомобилей одного класса (равнозначных по цене) без затрат времени и наличных денежных средств по бартерному принципу.
  4. Возможность процесса смены автомобиля с доплатой на более дорогой или получения дополнительной выручки при обмене на более дешевый.

Виды обменов между физическими лицами:

  1. Ключ РІ ключ (без доплат): ключевой момент сделки – указание условно определенной стоимости РїРѕ договоренности сторон (должна быть равнозначна). Отсутствие этого пункта может вызвать требование контролирующих органов Рѕ доначислении налога РЅР° РґРѕС…РѕРґ согласно действительной рыночной стоимости того или РёРЅРѕРіРѕ автотранспорта.
  2. С доплатой: при неравнозначном обмене обязательным условием является порядок взаиморасчетов по сделке. При наличных расчетах сторонами составляется расписка в произвольной письменной форме (нет обязанности нотариального заверения), в которой отображается переданная сумма и причины передачи денег. Эта расписка необходима к предъявлению в налоговые органы получателем денежных средств.

Важно! Разница между автомобилями означает возникновение дохода получателя денег, облагаемого налогом по ставке 13% с возникновением обязанности представления в �ФНС декларации 3-НДФЛ.

Преимущества сделки:

  1. Минимизация СЂРёСЃРєРѕРІ – РІ РґРѕРіРѕРІРѕСЂРµ четко описаны РІСЃРµ условия, РІ том числе Рё СЃСѓРјРјР° доплат (РїСЂРё РёС… наличии).
  2. Заключенное РІ письменном РІРёРґРµ типовое соглашение – условие для оформления РЅРѕРІРѕРіРѕ автомобиля РІ собственность.
  3. Налогообложение – отсутствие реализации авто позволяет РЅРµ платить налог СЃ РґРѕС…РѕРґР° РѕС‚ продажи.

Обязательные условия соглашения

  1. Реквизиты сторон – РїСЂРё заключении сделки между физическими лицами обязательным является указание паспортных данных.
  2. Полное описание транспортных средств (уникальный VIN-номер, марка и модель автомобиля, технические характеристики).
  3. Алгоритм расчетов при наличии доплаты, указание сроков перечисления денежных средств.
  4. Алгоритм совершения обмена – СЃСЂРѕРєРё, переход права владения.
  5. Дополнительно следует указать пункт-подтверждение от собственников, что передаваемый автотранспорт ничем не обременен.

Внимание! Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи ТС.

Кроме собственников, сделка может быть осуществлена с использованием генеральной доверенности.

В этом случае следует обратить внимание на полномочия представителя согласно предоставленной доверенности.

Ее основными условиями являются: дата выдачи и срок действия, подписи доверителя (владельца обмениваемого транспортного средства) и доверенного лица, право доверенного лица заключать соглашения мены и осуществлять денежные расчеты в случае совершения сделок с доплатой.

Последовательность операций по сделке

  1. После РїРѕРёСЃРєР° потенциального клиента РЅР° обмен Рё проверок его автомобиля, документов, подтверждения собственности или наличия генеральной доверенности, заключается типовой РґРѕРіРѕРІРѕСЂ обмена автомобилями между физическими лицами (условия зависит РѕС‚ РІРёРґР° сделки – СЃ доплатой или равнозначность обмениваемых объектов).Р’ соглашении СЃ доплатой может быть указан РїРѕСЂСЏРґРѕРє расчетов. РџСЂРё отсутствии прописанного алгоритма деньги передаются непосредственно РґРѕ или после сделки.
  2. Соглашение составляется в письменном виде в трех экземплярах и подписывается всеми участниками.Не требуется нотариальное заверение соглашения.
  3. После обмена транспортными средствами, документами и ключами происходит перерегистрация права собственности в Г�БДД. Право владения автотранспортом переходит одновременно участникам сделки после подписания соглашения.

Перечень необходимых документов для перерегистрации:

  1. Документы РЅР° автотранспорт – РџРўРЎ Рё свидетельство Рѕ регистрации.
  2. Документ, удостоверяющий личность (оригинал).
  3. Полис обязательного страхования ОСАГО.
  4. Заключенное в письменном виде соглашение мены.

Заключение

Соглашение мены – удобный Рё современный инструмент проведения сделок СЃ транспортными средствами.

Его заключение не требует значительных затрат времени (отсутствие нотариального заверения).

РљСЂРѕРјРµ того, появляется возможность выбрать желаемый автомобиль Рё осуществить обмен РІ кратчайшие СЃСЂРѕРєРё без мониторинга рынка потенциальных покупателей РЅР° СЃРІРѕРµ транспортное средство. Однако чтобы сократить СЂРёСЃРєРё мошенничества, необходимо предварительно подготовиться – изучить историю транспортного средства Рё РїРѕСЂСЏРґРѕРє составления самого РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°.

Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РјРµРЅС‹ Р°РІС‚омобилей СЃ РґРѕРїР»Р°С‚РѕР№

Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РјРµРЅС‹ Р°РІС‚омобилей Р±РµР· РґРѕРїР»Р°С‚

Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены автомобилей РїРѕ РґРѕРІРµСЂРµРЅРЅРѕСЃС‚Рё

Скачать образец РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° мены автомобилей РїРѕ РґРѕРІРµСЂРµРЅРЅРѕСЃС‚Рё СЃ РґРѕРїР»Р°С‚РѕР№

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-meny-avtomobilej-mezhdu-fizicheskimi-licami

Договор трейд ин на квартиру образец

Договор трейд ин на квартиру образец

Приказом МВД России от 07.08.2013 N 605). Обратите внимание! Если проданный вами автомобиль находился в собственности менее трех лет, доход от его продажи вы обязаны задекларировать и уплатить НДФЛ. При этом вы можете заявить имущественный налоговый вычет.

Суммы оплаты из средств федерального бюджета части первоначального взноса в счет стоимости автомобиля при оформлении кредита на его приобретение в установленном Правительством РФ порядке не облагаются НДФЛ. Кроме того, до перерегистрации автомобиля на другое лицо за прежним собственником сохраняется обязанность по уплате транспортного налога (п. п. 17.1, 37.3 ст.

217, пп. 1 п. 1, пп. 1, 2 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229, ст. 357 НК РФ).

Каковы особенности продажи по «trade-in»?

Таким образом автосалон берет на себя ответственность за проверку, поставил ли новый хозяин машины ее на учет. И сам через 10 дней после продажи автомобиля сможет от имени бывшего собственника подать заявление в ГИБДД о прекращении регистрации.
И если машина еще не перерегистрирована на нового собственника, то регистрацию прекратят.

Таким образом автосалон избежит лишних скандалов. Раньше автосалоны, как правило, не извещали своих клиентов о том, что машину, переданную в «trade-in», продали.
Теперь они обязаны это делать. А также они должны передать один из экземпляров договора купли-продажи и акта передачи автомобиля старому собственнику.

Это также должно быть прописано в договоре с автосалоном.

Обмен квартиры на новостройку (трейд- ин)

Обмен квартиры на новостройку или схема трейд- ин началась применяться, когда в начале экономического кризиса продажи квартир в новостройках начали тормозиться. Сейчас все больше брокеров начинают применять такую схему- масса покупателей квартир в новостройках расположена к такому варианту.

Именно схема трейд- ин дает преимущества в конкурентной борьбе, хоть и немного усложняет жизнь продавцам новостроек.

Сами застройщики, считая себя высшими существами крайне неохотно по этой схеме- поэтому этот сегмент развивается крайне медленно- ни правила, ни обычаи оборота таких квартир еще не сформированы Разница между Трейд- ин и взаимозачетом Трейд- ин в случае обмена квартиры вторичного рынка на квартиру в новостройке означает прямой обмен вторички на новостройку.

Допускается, что в дополнение к старой квартире идет какая- то доплата.

Как приобрести жилье по схеме «квартира в зачет»

Оценка автомобиля Оценивают автомобиль, сдаваемый в зачет по «Trade-In», на основании следующих критериев:

  • марка (спросом пользуются иностранные производители);
  • год выпуска (как правило, автомобили старше семи лет не принимаются в зачет);
  • пробег;
  • комплектация;
  • техническая исправность;
  • внешний вид автомобиля на предмет внешних повреждений лакокрасочного покрытия;
  • наличие всех документов на автомобиль.

При проведении оценки, как правило, автосалоны исходят из того, что новый автомобиль за первый год эксплуатации теряет около 20% своей стоимости и по 10% за каждый последующий год. Зачастую автосалон производит оценку бесплатно. Кроме того, допускается торг.

3. Способы оформления купли-продажи в рамках услуги «Trade-In» На практике применяются следующие способы оформления купли-продажи в рамках услуги «Trade-In». 1.

Улучшение жилищных условий по системе trade-in

Внимание По оценке риэлторов, от 10 до 30% приобретаемого на первичном рынке жилья покупается после продажи имеющейся недвижимости. Зная это, застройщики уже лет пять обкатывают схемы «квартира в зачет» (трейд-ин).
Важно Но продукт пока далек от совершенства. Первым шагом владельца недвижимости, решающего квартирный вопрос по схеме трейд-ин, должен стать поиск застройщика.

Дело в том, что круг участников строительного рынка, готовых к «обмену» имеющегося жилья на новое довольно узок.
Алгоритм действий в их программах различается мало. Двойные отношения Предположим, что звезды сошлись правильным образом и желанный объект строит как раз компания, практикующая взаимозачет квартир. На этом этапе необходимо как можно подробнее вникнуть в условия программы.

Квартиры, как и машины, тоже можно покупать через trade-in

В рамках вышеуказанных способов передачи автомобиля автосалону по системе «Trade-In» право собственности на автомобиль формально не переходит к автосалону. Автомобиль продолжает стоять на регистрационном учете за прежним владельцем до постановки на учет после покупки новым собственником. До перерегистрации автомобиля новым собственником прежний владелец:

  • платит транспортный налог;
  • получает штрафные квитанции за нарушения, совершенные на переданном по «Trade-In» автомобиле, если новый собственник не зарегистрировал его на себя.

Чтобы этого избежать, в договор с автосалоном рекомендуется включить положение, согласно которому автосалон обязуется обратиться в подразделение Госавтоинспекции, если покупатель автомобиля не поставил его на учет в течение 10 рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи (пп. 60.4 п. 60 Регламента, утв.

Трейд ин правильно оформить

Автосалон, являясь приобретателем автомобиля, переданного в зачет по «Trade-In», не регистрирует его за собой до момента продажи покупателю, автомобиль формально числится на учете за старым собственником. Все вопросы со старым собственником (продавцом) этого автомобиля автосалону необходимо урегулировать в рамках договорных отношений.

В частности, в договоре должны быть указаны: сроки, в течение которых автосалон обязуется продать автомобиль, полученный по «Trade-In»; место его нахождения; кто несет ответственность за автомобиль и т.п. (п. 1 Информации МВД России от 07.11.2013). 2. Владелец автомобиля и салон заключают договор комиссии на продажу старого автомобиля и договор купли-продажи на приобретение другого автомобиля (ст. 990 ГК РФ).

Защита права
Добавить комментарий