Росреестр форма договора купли продажи квартиры

Содержание

Образец договора купли-продажи квартиры для Росреестра в 2019 году — между физическими лицами, скачать, Word

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

Если в ходе купли-продажи выступает квартира, то без договора тут никак не обойтись, о чем говориться в гл.30 ГК РФ.

В этой части законодательства отображается перечень того, что должно содержаться в текстовой части договора сторон.

Каково его назначение

Есть определенный критерий того, что может выступать в качестве предмета договора:

  • это может быть как квартира в многоэтажном жилом помещении, так и частное домовладение, дачное строение;
  • в документе обязательно отображается информация о количестве продаваемой недвижимости ,если в собственность передается несколько объектов;
  • отдельным пунктом может описываться строение, в котором расположена квартира, если необходимо (год строения, состояние, из чего построено и т. д.);
  • отмечается информация о наличии ремонта или его последняя дата;
  • обязательно стоит указать этаж, на котором расположена квартира;
  • детальное описание расположения жилой и нежилой площади в квартире, количество комнат и т. д.;
  • отмечается оговоренная стоимость квартиры.

В содержании ДКП обязательно стоит отметить какой тип недвижимости передается — квартира или дом, поскольку без этого уточнения договор не будет считаться действительным и не иметь юридической силы, как это полагается законом.

Указываются даже такие моменты, как передаваемая часть от недвижимости (половина квартиры, комната), наличие обременений на недвижимость и т. д.

Лицо, которое выступает продавцом, должно иметь свидетельство на право собственности данной недвижимостью, без него отсутствует подтверждение данного факта.

Требуйте этот документ, это уверит вас в отсутствии махинаций перед вами. Свидетельство должно содержать в себе сведения о номере документа, его серия, дата регистрации, наименование органа, выдавшего документ.

Стоит знать, что не каждая недвижимость подходит для данного типа сделок:

Нельзя перепродавать недвижимость Которая в данный момент пребывает под арестом
Если квартира находиться под залогом другого лица При КП такого помещения необходимо получить разрешение от залогодателя на перепродажу. Также залогодатель вправе указать свое несогласие на какие-либо операции с недвижимостью, например, не продавать квартиру
В ДКП может участвовать только непосредственная собственность продавца Подтверждение чему свидетельство на право собственности на его имя
Недвижимость, которая числиться аварийным или подлежит сносу

Основная суть ДКП является в подтверждении направленных действий относительно недвижимости на законных основаниях.

Оформление документа

Как можно оформить, составить, подготовить документ? Для многих эта процедура кажется сложной, но это не так.

В сети интернета достаточно много сайтов, где в свободном доступе предоставляются образцы договоров КП по недвижимости, ориентируясь на которые, можно вполне грамотно все сделать.

Но для тех кто опасается и не хочет допустить ошибок в документах, желательно будет обратиться за сторонней помощью — к нотариусу или иному посреднику.

Оформить ДКП можно несколькими актуальными способами в наше время:

Можно воспользоваться услугами агентства Здесь все понятно, когда большая часть времени и сил, направленная на поиски покупателя, продавца, составления и сбора документов, процесса регистрации в Росреестре, возлагается на плечи посредника (агента). Конечно, за их помощь придется дополнительно потратиться, но таким образом, практически всю работу за вас сделают другие. Сторонам сделки останется только ознакомиться с содержанием ДКП, и если все устраивает, подписать документы
Привлечение к сотрудничеству нотариальной конторы Принцип действий похожий с работой агентств
Можно сделать все своими силами Но этот вариант подходит для уверенных в своих силах и знаниях

Порядок составления соглашения в Word

Законодательством предусмотрено лишь две формы ДКП — письменная и нотариальная. Сформировать самостоятельно договор можно как от руки, но и на компьютерном носителе, используя текстовые файлы.

Обзавестись экземпляром договора можно скачав его на любом сайте с таким же заглавлением. Как правило, в ДКП отображается следующая информация:

  • наименование договора;
  • персональные сведения о сторонах договора, посредника, если он присутствует (агент, нотариус);
  • место, дата составления ДКП;
  • предмет сделки (квартира, частный дом, комната и т. д.);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • имеются ли прописанные лица на данной жилплощади;
  • наличие ограничений на недвижимость и т. д.;
  • период передачи недвижимости в полное законное право пользование к новому владельцу;
  • оговоренная сумма купли-продажи и время ее осуществления, возможно и место передачи денег из рук в руки;
  • нюанс договора, если они присутствовали.

ДКП может дополняться сведениями, если на то есть необходимость. Бланк договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Регистрация сделки

Согласно постановлением ГК РФ, любые действия, которые были направлены на оформление права собственности на недвижимое имущество (дом, квартира) подлежат обязательной госрегистрации в компетентных для того органах.

За проведением регистрации договора нужно обратиться в свое районное отделение Росреестра. В отделении на протяжении месяца заявление на регистрацию будет рассмотрено и предоставлено заключение о переоформлении права собственности от прежнего владельца недвижимости к новому.

Для регистрации такого заявления установлен определенный порядок действий в Росреестре:

Процесс регистрации начинается только после того Как заявитель предоставит полный комплект бумаг, необходимый для государственной регистрации права собственности
Совместно с заявлением на регистрацию нового собственника недвижимости Где прописывается прошение на данное действие, одновременно прикрепляется остальной пакет документов
На сайте Россреестра Можно ознакомиться со списком прилагаемой документации к заявлению
Если гражданин обращается лично в Россреестр То с собой необходимо иметь гражданский паспорт, если заявление подается через представителя — прилагается доверенность, заверенная нотариально
Как правило, к ДКП требуется приложить техпаспорт, выписку из ДК, сам договор Все предоставляется в двух экземплярах, состоящих из копии и оригинала
Регистрация права собственности для физлица Обойдется в Россреестре около 1000 руб.
Отказать в регистрировании новому владельцу могут, но только на обоснованных основаниях Например, если был предоставлен не полный комплект документов, наличие какой-либо ошибки в текстах, данных или иных сведений

Если между физическими лицами

ДКП может заключаться как между физлицами, так и между компаниями, организациями и т. д. Сторона, которая передает свои права собственности, выступает продавцом, а сторона, которая принимает на себя его права — покупателем.

К лицам, совершающие такие сделки также устанавливаются определенные требования:

  • они должны быть старше 18 лет;
  • действия только на законных основаниях;
  • дееспособные лица.

Самым простым видом ДКП является сделка между физлицами ,где один гражданин (собственник квартиры) перепродает недвижимость другому гражданину (новый владелец).

В текстовой части договора прописываются их персональные данные ФИО, адреса регистрации или проживания, данные паспортов.

Необходимость дополнительного соглашения

Если ДКП уже составлен и подписан, то вносить в него какие-либо изменения нельзя. Обстоятельства в ходе действия ДКП могут резко и существенно измениться у каждой из сторон.

В таком случае допускается составления дополнительного соглашения к уже имеющемуся ДКП. В ДС можно вносить изменения, которые вправе корректировать отдельные пункты ДКП.

Вносить коррективы в ДКП с помощью ДС разрешается, только если эти изменения обоснованны и не противоречат законодательству РФ.

ДС составляется аналогично процессу первого договора, руководствуясь положениями ст.550 ГК РФ. Бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи можно скачать здесь.

Документ можно также не заверять нотариально, законодательством не установлено, но если ДКП был заверен нотариально, значит ДС тоже должен быть заверен.

Во время регистрации ДКП в Росреестре, кроме пакета документов на переоформление права собственности, при наличии ДС, также предоставляется последний (копия).

С рассрочкой платежа

Отдельным пунктом и только при обоюдной договоренности сторон договора, может допускаться такая услуга, как передача средств за квартиру частями. Бланк договора купли-продажи с рассрочкой платежа можно скачать здесь.

Иными словами, рассрочка платежа, но такие действия разрешаются, если они не противоречат законодательству РФ.

: что нужно знать

Этот пункт можно отобразить как в основном договоре купли-продажи, так и в дополнительном соглашении, если произошла в том необходимость.

Договор купли-продажи (ДКП) в 2019 году имеет установленный образец, которому нужно следовать обязательно.

Однако в большинстве случаев, многие утверждают, что как такового бланка нет и нотариально заверять его нет необходимости.

Но ради спокойствия души новому владельцу недвижимости стоит перестраховаться и попросить помощи у нотариуса.

Окончательное право собственности и полноправное во всех его смыслах, новый владелец недвижимости приобретает только после прохождения государственной регистрации пакета документов по рассматриваемой собственности.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Источник: https://zanalogami.ru/obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-dlja-rosreestra/

Скачать образец договора купли-продажи квартиры с Росреестра в 2019 году — пример, заполненный

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

При покупке недвижимости в любом случае необходимо составлять договор купли-продажи, вне зависимости от того, реализуется квартира застройщиком или покупается на вторичном рынке.

Чтобы сделка была легальной, нужно правильно составить договор, и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.

Несмотря на отсутствие необходимости регистрировать само соглашение в госучреждении, право владения следует получать именно там, только в этом случае оно полностью перейдет к новому владельцу.

Этапы совершения сделки

Если не осуществить законную процедуру передачи права собственности, то покупатель не сможет распоряжаться квартирой, и права на нее останутся у продавца.

Поэтому формирование, подписание договора и его регистрация в государственной структуре — это важные моменты, на которые обязательно следует обратить внимание.

Процесс приобретения или продажи квартиры разделен на этапы, а также существует простой алгоритм действий, которые позволят быстро и без проблем подготовить договор купли-продажи.

Вся сделка, связанная с куплей-продажей квартиры, может быть поделена на стадии, первой из которых будут переговоры по приобретению квартиры.

До этого можно пользоваться услугами риэлтора или производить поиск жилья самостоятельно, оценивая его состояние, соответствия ожидаемым особенностям и поиск прочих нюансов.

После переговоров следуют этапы:

  • выдача аванса за жилье, соответствующее всем требованиям покупателя;
  • проверка квартиры на предмет юридических обременений, проблем с документами и прочих неудобства;
  • обсуждение условий проведения сделки купли-продажи;
  • подготовка и совершение сделки по передаче квартиры;
  • регистрация прав собственности квартиры покупателем;
  • исполнение сделки;
  • завершение процедуры купли-продажи.

Аванс нужен для того, чтобы забронировать квартиру от покупки, но в случае несовершения сделки он в любом случае возвращается покупателю, в отличие от задатка, который может остаться у продавца.

После выдачи аванса понравившуюся квартиру проверяют юридическим путем, необходимо ознакомиться с информацией из Росреестра, правоустанавливающими документами, иногда ошибки можно найти уже на этой стадии.

На этапе подготовки сделки, предоставляются документы, подтверждающие права продавца, а покупатель подготавливает деньги или запрашивает кредит, одновременно согласовывается дата сделки.

После этого она осуществляется подписанием договора купли-продажи, устная сделка недопустима. Далее договор и пакет документов подаются в Росреестр, и права переходят покупателю.

Только тогда он может без ограничений пользоваться жильем и становится его обладателем.

Проверку документов необходимо осуществлять особенно тщательно, если есть, запрашиваются выписки из домовой книги, документы, на основании которых было получено право собственности и прочие бумаги.

Если продажа осуществляется по доверенности, то желательно хотя бы позвонить настоящему владельцу и уточнить, действительно ли он продает квартиру.

Ведь мошенники часто подделывают или незаконно завладевают разрешением на представление интересов, а сделка, заключенная в таком порядке, может быть легко оспорена.

Алгоритм действий при регистрации соглашения

Процесс приобретения квартиры стартует с подготовки предварительного соглашения между сторонами, это можно сделать как самостоятельно, так и у нотариуса.

В услугах юридического консультанта практически нет смысла, поскольку предварительный документ составляет для обсуждения нюансов главной сделки, задатка и ответственности каждой стороны при расторжении сделки.

Обратиться к нотариусу следует только потому, что случаи мошенничества возникают довольно часто, а основной договор лучше сразу заверять у нотариуса.

Само подписание договора не дает права на полное распоряжение жильем, но вселиться в него уже можно. Для завершения сделки обязательно необходимо передать права собственности на квартиру.

Бумаги в Росреестр можно подать:

Лично посетив госучреждение И подав документы
По почте Сформировав заказное письмо с уведомлением о получении
Через интернет Такая возможность доступна только владельцам электронной цифровой подписи, нужно зайти на сайт, заполнить заявление и отправить документ на обработку

К договору купли-продажи прилагается пакет документов, который дает основания на регистрацию сделки и подтверждает ее правильность, госпошлина также уплачивается заранее.

Несмотря на существование базового пакета документов, чиновники вполне могут потребовать дополнительные бумаги, чтобы подтвердить нюансы, связанные с регистрацией сделки.

В самих документах не должно быть исправлений или сокращений, кроме общепринятых, бумага не может быть повреждена настолько, что это делает текст невозможным для прочтения.

После того, как договор подписан, отказаться от него невозможно, ведь юридически сделки завершена, а регистрация договора в госструктуре — это юридическая формальность.

Расторгнуть договоренности можно только при возникновении форс-мажора, прописанного в самом договоре.

Среди частых случаев мошенничества встречается и несколько покупателей, когда каждый из них заключает сделку с продавцом и дает задаток.

Право собственности суд зарегистрирует за тем, кто первый успел выполнить юридические требования.

Когда после сделки продавец умер, а договор уже подписан, то смерть не будет основанием для расторжения бумаги.

При отправке пакета документов в Росреестр, переход прав собственности все же состоится, исключением является ситуация, в которой продавец умер до подачи документов.

При наличии наследников, им производится передача имущества, и через полгода именно наследники могут продолжить реализацию сделки.

Правильность заполнения документа по примеру

Договор купли-продажи важно правильно составить, ведь только при этом условии он будет принят в Росреестре и зарегистрирован, как и право собственности покупателя.

Типовое соглашение по продаже и покупке квартиры можно найти на сайте Росреестра, и составленный по этому образцу, договор будет иметь юридическую силу сразу после подписания обеими сторонами.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

В начале указывается наименование документа, в этом случае речь идет о договоре купли-продажи квартиры, слева и справа указываются место и дата заключения.

Текст соглашения начинается с указания сторон-участников Договора, следует вписать ФИО, дату и место рождения каждого участника.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры с использование кредитных средств можно скачать здесь.

Если сделка осуществляется на основании паспорта, то заполняется его серия и номер, место и дата выдачи, а также адрес регистрации человека.

СНИЛС предоставляется по наличию, и необходимо еще указать статус человека, будь-то продавец или покупатель.

Для продавца также необходимо вписать реквизиты документа, на основании которого тот вступил в право собственности, при удостоверении нотариусом указывается его имя и дата заверения.

Образец Росреестра договора купли-продажи квартиры (при долевой собственности) можно скачать здесь.

В разделе предмета договора указывается название передаваемого имущества, его кадастровый номер, расположение, а также номер дома в кадастре, далее пишется адрес, размер жилплощади и количество комнат.

Снова указывается основание для права собственности продавца, а в следующем разделе указывается цена квартиры, порядок оплаты и срок перечисления средств.

В договоре прописываются существенные условия, к примеру, отсутствие претензий к качеству, обременений, полнота права собственности и зарегистрированные жильцы.

В конце оговаривается добровольность заключения договора, дееспособность всех участников и их возможность защищать свои права, а также исполнять обязанности.

Сторона, оплачивающая расходы, указывается тоже тут. Заканчивается договор ФИО сторон и их подписями.

Если вместо одной стороны выступает ее представитель, следует также сказать о доверенности, заверенной нотариально, только так договор станет законным. 

: советы нотариуса

Какие документы нужно подготовить

Кроме составленного договора купли-продажи, для подачи в Росреестр прошения о смене собственника, нужно также подготовить и другие документы.

В их перечень включены:

Паспорта граждан РФ Которые дополняются ксерокопиями этого документа, копии будут забирать для правовых процедур
Бумаги о праве собственности продавца Они подтвердят основание, на котором человек продает квартиру и помогут избежать мошенничества
Согласие супруга В случае, если квартира была куплена в период брака и принадлежит обоим супругам
Кадастровый паспорт Который свидетельствует о постановке жилья на соответствующий учет
Квитанция О том, что государственная пошлина для перерегистрации была уплачена. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей, а для юрлиц — 22 000 рублей

Иногда могут запрашиваться дополнительные бумаги, к примеру, если берется ипотека, то следует приложить кредитный договор с банком, а если в квартире прописаны несовершеннолетние, то продавец должен доказать, что для них будет куплено жилье не хуже, чем продаваемое.

Договор купли-продажи квартиры не должен регистрироваться в Росреестре, но переход права собственности удостоверяется именно этой государственной структурой.

К договору прилагаются прочие документы о праве собственности и уплате госпошлины, только тогда право собственности будет переведено на покупателя и он сможет полностью распоряжаться новым имуществом.

В соглашении нужно прописать и штрафные санкции при срыве сделки, так будут защищены интересы всех сторон.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyaudit.ru/skachat-obrazec-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-rosreestra/

Договор купли-продажи квартиры образец 2018 и пошаговая инструкция регистрации сделки

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

Сделки по оформлению купли-продажи квартиры повседневное дело. И чтобы не пострадали интересы обладателя недвижимого имущества и будущего собственника, важно юридически правильно оформить договор купли-продажи квартиры. Наверняка многие слышали о квартирных мошенниках, их приёмах, и множестве обманутых граждан.

В этой статье мы расскажем обо всех деталях отчуждения недвижимости. Так, вы получите представление о том, как осуществляется регистрация сделки купли-продажи квартиры по новым правилам.

Кроме того, вы узнаете основные этапы и получите подробную пошаговую инструкцию, а также получите бонус – типовой образец договора купли-продажи квартиры с официального сайта Росреестра. Покупка квартиры ответственный шаг, и к нему готовятся основательно.

Сделка купли-продажи квартиры: регистрация по новым правилам

С начала этого года существенно упростилась процедура смены владельца квартиры. Так, упразднены свидетельства в части собственности относительно жилья. Вместо них покупателям выдаётся выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (сокращённо – ЕГРП), подтверждающая документально принадлежность жилой площади, конкретному лицу или лицам.

Если нужно заказать документы в отношении заранее определённой квартиры, то они будут готовы в течение пяти рабочих дней, бывает, что срок сокращается до трёх дней.

Также теперь регистрируется купля-продажи квартиры через МФЦ в любом регионе. Раньше прибегнуть к помощи МФЦ можно было только по месту расположения недвижимости. Теперь данные ограничения сняты. Это очень удобно, когда новый владелец живёт в одном городе, а собственность находится в другом.

Новшества заключаются и в том, что отныне регистрация собственности и постановка квартиры на кадастровый учёт происходит одновременно по одному пакету документов. Поэтому покупателю уже нет необходимости посещать несколько инстанций.

Сократились и сроки, в пределах которых регистрируются права. Сейчас на весь процесс отводиться максимум 10 дней. Когда материалы подаются в МФЦ, процедура займёт чуть больше времени.

Три основных этапа совершения сделки

Чтобы оформление сделки купли-продажи квартиры прошло без ошибок нужно знать основные этапы всей процедуры. Их можно обозначить в виде следующих пунктов

Первый этап. Поиск квартиры

Вариантов подобрать подходящее жилье сейчас множество. Можно ознакомиться с объявлениями по продаже недвижимости, размещёнными на многочисленных интернет-ресурсах.

Кроме того, найти для себя квартиру можно с помощью агентства недвижимости. Риелтор всегда предложит для выбора сразу несколько вариантов. Наконец, возможна и помощь знакомых, которые также могут предложить подходящий вариант.

Второй этап. Достижение соглашения по цене, торг

Вслед за тем, как подходящая квартира выбрана, приходит время для её осмотра и переговоров с хозяином. В ходе них обсуждаются все детали предстоящего соглашения. В частности, отдельное внимание уделяется продажной цене объекта.

Третий этап. Регистрация сделки

За подписанием соглашения следует узаконить переход прав от собственника к покупателю. С этой целью следует обратиться в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ и спустя некоторое время получить выписку относительно зарегистрированных прав на имущество.

Мы расписали основные пункты совершения сделки в отношении квартиры. Вместе с тем, всегда могут появиться отдельные детали, связанные непосредственно с конкретным объектом недвижимости. Их легко уточнить у юриста.

Документы для регистрации купли-продажи квартиры

Чтобы официально узаконить полноправное владение полученным жильём, необходимы определённые документы для договора купли-продажи квартиры. В первую очередь понадобится заявление от обеих сторон.

Дальше необходим оригинальный текст договора купли-продажи, который остаётся в Росреестре, а также акт приёма-передачи. Поэтому понадобятся три оригинальных экземпляра договора купли-продажи.

Понадобится также копии правоустанавливающих документов, на основании которых недвижимость ранее принадлежала продавцу. Это могут быть договоры: по купле – продаже,  приватизации (безвозмездной передачи), дарения, а также свидетельство на наследство.

В некоторых случаях на передачу собственности потребуется согласие от третьих лиц (супруга, кредитора, залогодержателя). Обращайте внимание на эти моменты! В случае отсутствия согласия заинтересованных лиц, есть вероятность признания сделки недействительной.

Нужно будет внести госпошлину за оформление недвижимого имущества. В 2018 году её величина составляет 2 тыс. рублей. Реквизиты можно уточнить в отделении Росреестра или ближайшем МФЦ.

Наконец, понадобятся личные паспорта от сторон. Если всем процессом занимается представитель, то нужна нотариальная доверенность.

Пошаговая инструкция купли-продажи квартиры в 2018 году

Чтобы весь процесс по приобретению недвижимости был понятен рядовому посетителю ресурса, приведём достаточно подробный алгоритм действий, состоящий из нескольких этапов

Шаг 1. Подбор квартиры

Вначале следуют поиск и осмотр возможного будущего жилья. Обращается внимание на все недостатки в квартире. Возможно, благодаря им удастся снизить цену, предлагаемую продавцом.

Шаг 1. Проверка документов на квартиру

Перед подписанием договора следует проверить наличие и правильность всех документов на квартиру. Анализируются правоустанавливающие документы, а конкретно, срок нахождения квартиры в собственности.

Если объект находится во владении менее трёх лет, или за короткий промежуток поменялось несколько хозяев, следует более детально проверить чистоту квартиры. При таких обстоятельствах есть вероятность мошеннических схем.

Кроме того посмотрите кадастровую и техническую информацию о квартире, если есть перепланировка или переустройство, это также может привести к определённым сложностям при оформлении сделки купли-продажи квартиры.

Также перед совершением сделки проверяется наличие обременений на недвижимость (залога, ипотеки, ареста). Для этого заказывается выписка из ЕГРП, из которой будет видно существование или отсутствие претензий третьих лиц.

Шаг 3. Подготовка и заключение договора

После того, как недвижимость проверена, в сделке наступает главный момент. Стороны составляют и подписывают договор купли-продажи квартиры. Заверять его нотариально нет необходимости. Однако помощь нотариуса будет выступать дополнительной гарантией законности совершения сделки.

Помимо договора следует оформить акт приёма-передачи квартиры. Обычно он подшивается к тексту основного договора.

Шаг 4. Осуществление расчётов за приобретённую недвижимость

Покупатель может заплатить средства за приобретаемую квартиру, как во время заключения договора купли-продажи, так и после завершения регистрации прав. Форма оплаты – наличная, безналичная. Финансы переводятся на банковский счёт или карту продавца. Часто практикуется и схема расчётов с использованием банковской ячейки.

Шаг 5. Оформление перехода прав на недвижимость

Для этого подаются документы в Росреестр или МФЦ. Чтобы не ожидать в очереди можно предварительно записаться на приём в режиме онлайн. По окончании всей процедуры новому собственнику выдадут выписку из Росреестра о зарегистрированных правах.

Мы рассказали об основных стадиях, которые придётся пройти, совершая операцию по приобретению жилой недвижимости. Отдельные детали можно всегда оперативно уточнить у юриста.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж,  количество комнат.

Удачной вам покупки!

 Договор купли продажи квартиры с Росреестра

Источник: https://realty-u.ru/kvartira-kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry.html

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно. К гражданам предъявляются определенные требования:
  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Формы документов

Важно Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.

1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП).

Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации.
[3]. Источник Росреестр: 1, 2, 3, 4.

Договор купли-продажи квартиры 2017-2018 (скачать образец)

Внимание О жилье указываются также сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Не каждое помещение может выступать предметом договора:

  1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
  2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

  • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
  • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
  • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
  • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
  • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
  • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

При покупки квартиры могут быть различные ситуации, которые имеют свое отражение в договоре и влияют на правильность его заполнения: покупка с привлечением ипотеки или материнского капитала, наличие долей в собственности, на вторичном рынке или в новостройке приобретается жилье, наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних. При покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья.
Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор. Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры.
ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени.

Росреестр найти образцы договоров купли продажи квартиры

Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Важно! Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2017-2018 годах оформляется в том же порядке, что в 2016 м.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста. Существенные условия договора Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры.

ЕГРН согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, а если право зарегистрировано ранее –свидетельство о праве собственности);

  • указывается на отсутствие препятствий для продажи квартиры (нет залога, ареста, запрета отчуждать ее и пр.);
  • уточняется, что у сторон договора нет препятствий заключить его (они полностью дееспособны, не имеют заболеваний, которые не позволяют осознавать суть сделки, и пр.);
  • регламентируется, каким образом стороны производят расчеты за квартиру;
  • описывается, в каком порядке и в какие сроки продавец передает покупателю квартиру (обычно по передаточному акту) — по закону квартира считается переданной после ее вручения покупателю и подписания акта о передаче (п. 1 ст.

Образец договора купли-продажи квартиры 2017-2018 скачать

Типовой договор купли-продажи квартиры

  • Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.
  • Стороны сделки Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.К гражданам предъявляются определенные требования:
  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Росреестр образец договора купли-продажи квартиры

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017-2018), который заключается между гражданами, не существует.

Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями.

Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру) Важно! Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ). Как составить договор в 2017-2018 годах, и чем порядок его составления отличается от 2016-го В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия.
По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/rosreestr-forma-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Договор купли-продажи квартиры образец скачать

Росреестр форма договора купли продажи квартиры

› Договоры › Договоры купли-продажи

19.10.2017

Договор купли-продажи квартиры – документ, порождающий передачу объекта недвижимости одной стороной (продавец) в собственность другой стороне (покупатель), которая обязуется уплатить денежную сумму.

Выполнять регистрацию сделок на государственном уровне, связанных с недвижимыми объектами имеют полномочия исключительно местные представители Федеральной регистрационной службы Российской Федерации.

Больше ни один госорган исполнительной власти не может проводить такую процедуру.

Предмет договора

Сделка купли-продажи жилья является недействительной при отсутствии составленного договора по типовому образцу. Предметом документа выступает объект недвижимости (жилое помещение). Не может быть предметом договора недвижимое имущество, на которое наложен арест, а также находящее в аварийном или подлежащему сносу доме

Касательно жилья указывается информация:

  • какая часть подлежит продаже или квартира полностью;
  • о лицах, имеющих право на проживание;
  • о аресте на недвижимость.

Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является свидетельство.

Стороны, принимающие участие в сделке, предварительный договор

Участниками в сделке купли-продажи квартиры, выступают физические и юридические лица. Тот, кто подписывает договор, должен иметь полную дееспособность, быть в возрасте старше 18 лет и законно владеть недвижимым имуществом.

Стороны могут заключать в письменной форме предварительный договор, который предусматривает заключение его в будущем на прописанных условиях. Также он может быть составлен и заверен нотариусом. Такой вид договора государственной регистрации не подлежит.

Документ должен включать в себя следующие данные:

  • условия, на основании которых устанавливается предмет договора;
  • стоимость квартиры;
  • список проживающих людей с отметкой их прав на пользование жильем;
  • условия главного документа.

Формы ДКП квартиры

ДКП квартиры имеет 2 формы:

  • Документ, составленный в простой письменной форме, на котором ставится подпись сторон и включающий в себя соглашения по всем действующим условиям. Присутствие в договоре более 1 листа требует скрепления его подписями.
  • Договор, подготовленный уполномоченным лицом (нотариусом). Благодаря этому гарантируется, что сделка пройдет прозрачно и максимально законно. Нотариус выполнит проверку дееспособности сторон и переведет текст на нужный язык, если гражданин не понимает русский. При оформлении потребуется оплатить государственную пошлину, которая установлена законодательством и напрямую зависит от стоимости объекта.

Когда договор является заключенным

Договор купли-продажи квартиры считается заключенным между физическими лицами после прохождения процедуры регистрации. Если этого не произошло, даже когда документ является нотариально удостоверенным, он не будет иметь никакой юридической силы. Правовые последствия наступают, и сделка считается зарегистрированной исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр.

Необходимая документация для заключения договора

Чтобы составить ДКП 2 стороны должны располагать регламентированным перечнем документов.

Собрать необходимую документацию может помочь риелтор. Продавец (собственник объекта недвижимости) или лицо, действующее на основании заключенной доверенности, обязаны предоставить:

  • Документы, устанавливающие право на объект недвижимости;
  • Передаточный акт;
  • Собственный паспорт гражданина и лиц, имеющих право собственности на квартиру;
  • Кадастровый паспорт на жилье и экспликацию;
  • Выписку из домовой книги;
  • Одобрение от законных жильцов достигших 18 лет;
  • Финансово-лицевой счет.

Покупателю потребуется иметь при себе паспорт гражданина и справку от нотариуса касательно семейного положения. Заключить договор могут лица без права собственности на объект недвижимости, действующие в интересах собственника (ов) по доверенности.

На нашем сайте размещен и доступен для скачивания пример договора купли-продажи квартиры и другие документы, бланки, акты и прочее. Для поиска нужного документа воспользуйтесь удобным поиском, расположенным в верхней части.

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор купли-продажи квартиры между физическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
Договор купли-продажи квартиры между юридическим и физическим лицом
Предварительный договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры образец скачать Ссылка на основную публикацию

Источник: https://Dogovory.com/dogovori/kupli-prodazhi/65-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec-skachat.html

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.