Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Содержание

Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 1 из 9)

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Институт Права и Гуманитарного Образования

Отчет

по производственной практике

Никулина Е.В

Руководитель практики:

Алексейцев А.Н.

Москва

2011 г.

1) Введение

2) Общая часть

3) Заключение

4) Список используемых источников

5) Приложения

1. Договор на оказание услуг

2. Агентский договор

3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

4. Договор предоставления комплекса ресурсов

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 07 февраля 2011г по 10 апреля 2011г.

Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста.

В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась:

— с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;

— со структурой центра недвижимости;

— с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;

— с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;

— с видами гражданско-правовых договоров;

— научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости.

Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»

Общая часть

договор купля продажа недвижимость

Центр недвижимости организован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ.

Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

— помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки а также продажи;

— оформление договоров купли-продажи недвижимости;

— помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

— оценка и анализ рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта — Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно — с фотографиями) и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:

1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости и проверку правоспособности продавца недвижимости совершить отчуждение, по итогу выдают свое мнение о возможных рисках по объекту недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса совершения сделки с объектом коммерческой недвижимости, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, включая участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписание договора отчуждения объекта недвижимости и подготовку иных правовых документов. В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы).

· сопровождают при закрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, готовят документы о выполнении взаимных обязательств.

· представляют интересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок, помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридические действия.

2. Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдают свое мнение о правовых недостатках в документах по отчуждаемому объекту недвижимости.

· помогают своему клиенту провести правовую подготовку объекта к отчуждению и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· помогают подготовить и поддерживать в актуальной редакции документы, необходимые для совершения сделки по отчуждению объекта коммерческой недвижимости.

· представляют клиента, начиная от момента согласования механизма и условий сделки, заканчивая закрытием сделки и передачей объекта недвижимости покупателю.

3. Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проведут юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдадут свое мнение о правовых недостатках в документах по объекту недвижимости, которое передается в аренду.

· помогут провести правовую подготовку документов на объект к аренде и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента.

Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

· помогут клиенту передать помещение арендатору и подготовить все необходимые документы связанные с передачей.

· возьмут на себя сопровождение всех вопросов, возникающих по заключенному договору аренды.

4. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании:

· проводит юридический аудит документов на объект недвижимости, планируемый к аренде и правоспособность Арендодателя по сдаче в аренду объекта недвижимости. По итогу аудита выдаем свое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписанию договора аренды объекта недвижимости и регистрации его в управлении Росреестра.

· сопровождают своего клиента в закрытии сделки, помогут составить акт приема-передачи объекта недвижимости, подготовить и подписать документы о выполнении взаимных обязательств.

Источник: http://MirZnanii.com/a/37411/deyatelnost-yurista-v-agentstve-nedvizhimosti

Юридический минимум для риэлтора — Сайт для риэлторов

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Работа риэлтора невозможна без знания юридических основ сферы недвижимости. Чем больше он разбирается в данной области, тем больше ему доверяют клиенты, тем более он защищён от махинаций мошенников. Что должен знать начинающий риэлтор, и без каких знаний невозможна его работа?

Основные юридические аспекты необходимые риэлтору

Риэлтор должен знать:

1. Виды правоустанавливающие документов.Без них невозможна ни одна сделка. Помогут понять, кому и на каких основаниях принадлежит недвижимость.

Возможна ли её законная продажа или потребуются дополнительные справки и заверения. Правоустанавливающие документы так же являются основанием для оформления права собственности.

Их перечень указан в 17- ой статье закона о государственной регистрации прав. Вот он:

  • Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан (приватизация)
  • Договор купли — продажи
  • Договор дарения
  • Договор мены
  • Договор пожизненного содержания с иждивением
  • Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию)
  • Решение суда или мировое соглашение
  • Акты ввода завершенного строительством объекта в эксплуатацию
  • Справки о полной выплате пая в ЖСК, ГСК, ДСК.

В любом правоустанавливающем документе должны быть свведения об обьекте (адрес, назначение, кадастровый № и др.), сведения о правообладателе (паспортные данные) и вид правоотношений между ними (собственность, наследование, дарение и др.).

2. Виды сделок.Заключение сделок одна из важнейших функций риэлтора. Сделки бывают трёх видов:

  • многосторонние (мена, если несколько вариантов сразу).
  • двухсторонние (договоры купли-продажи, аренды, наем, дарение, мена и др.).
  • односторонние. (завещание).

Сделка признаётся завершённой, только если она прошла, государственную регистрацию. Необходимо знать условия, без которых сделка не имеет силы:

  • Цена объекта должна быть обязательно оговорена.
  • В договоре должно быть чёткое описание передающейся недвижимости, его местоположение(адрес)
  • Должно быть заключено соглашение сторон о сроке передачи объекта недвижимости.
  • В договоре должна быть подпись участников сделки либо их представителей. должен быть подписан лично участником сделки либо его представителем-доверенным лицом.

3. Виды договоров.Гарантией любой сделки является договор. В риэлторской деятельности встречаются следующие виды договоров.

Как гарантировать чистоту сделки?

К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.

Вот что нужно проверить при заключении сделки:

1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.

2. Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.

  • Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
  • Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
  • Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки. При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.
  • Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)

3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения. Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной.

К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки. Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки.

Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.

Фото взято с сайта uruguayproperty.ru

Какую информацию вы бы еще хотели узнать по данной теме. Задайте вопрос в нижеприведённую форму, и мы обязательно дополним эту статью.

Related posts:

  1. Обзор популярных сервисов для поиска недвижимости

Источник: http://prorealtora.ru/204/

В чем заключается работа юриста по недвижимости?

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста – сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть – регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами – страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью – постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Требования к образованию

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5–8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права – это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры – один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены – эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

E-mail: avasilev@synergy.ru

График работы приёмной комиссии:Пн – Пт: 08:30 – 22:10;

Сб – Вс: 10:00 – 17:00;

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/obyazannosti_yurista_po_nedvizhimosti

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Руководство текущей деятельностью Общества осуществляется единоличным исполнительным органом — генеральным директором Общества. Предприятие агентства по торговле недвижимостью «Дом плюс» осуществляет свою деятельность в г. Южно-Сахалинск.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» осуществляет свою деятельность на основании устава, утвержденного единственным учредителем. Ключевой сферой деятельности общества является деятельность на рынке недвижимости по предоставлению различных услуг в данной сфере.

Общество с ограниченной ответственностью «ООО» имеет офис, оборудованный всей необходимой офисной техникой, предоставляет все удобства клиентам. Целью деятельности организации является получение прибыли.

Пособие начинающему риелтору

Важно Соотношение спроса и предложения в сфере юриспруденции составляет 8,3 резюме на 1 вакансию.

Несмотря на значительное снижение конкурса за последние полгода (в январе этот показатель составлял 15,6 резюме на 1 вакансию), сфера юриспруденции остается в пятерке самых высококонкурентных сегментов рынка труда.

Предпочтение чаще всего отдают соискателям с дипломом МГУ, МГИМО, МГЮА и ведущих региональных вузов.

Особенности работы юриста в агентстве по торговле недвижимостью

В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы).

· сопровождают при закрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, готовят документы о выполнении взаимных обязательств.

· представляют интересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок, помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридические действия. 2.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости

Пришлось столкнуться с рядом особенных положений, связанных с оформлением прав собственности на объект незавершенного строительства, выявилась трудности, связанные с отнесением того или иного объекта к категории недвижимого имущества.

За период прохождения практики мне пришлось дважды заниматься оформлением приватизации квартир. В связи с этим мною были получены практические навыки применения законодательства о приватизации жилищного фонда.

Чаще всего в работе приходилось сталкиваться с договорами купли-продажи и аренды недвижимости.

Договор продажи недвижимости выделен в особую группу договоров ввиду специфики его объекта — недвижимого имущества. В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е.

Юрист по недвижимости

Внимание В процессе прохождения практики мне пришлось плотно столкнуться с вопросами перерегистрации прав на ведение строительства, права аренды и собственности на объект незавершенного строительства.

В ходе выполнения данной работы пришлось консультироваться с представителями компетентных структур, глубоко изучить нормативно-правовую базу по данному вопросу и правоприменительную практику.
Я еще раз убедился, что на практике будет востребована основная часть знаний, полученных мной на занятиях.

Стало понятно, что в настоящий момент, время быстрого обновления законодательной базы, нельзя недооценивать значения электронных информационных систем, таких как, например, правовая система «Гарант».

Пособие начинающему агенту по недвижимости

При необходимости стоит потребовать справку и психдиспансера.

  • Нужно узнать, нет ли у хозяина продаваемого объекта лиц имеющих право на его собственность (бывших супругов, родственников находящихся в тюрьме)

3. Документы. Нужно проверить их подлинность и грамотность заполнения.
Так же важен их полный перечень для конкретной сделки. Обратите внимание!!! Если квартира продаётся по доверенности, помните, что после смерти доверителя она становится недействительной.

К тому же её можно отменить в любой момент у любого нотариуса. Чтобы обезопасить себя от мошеннических махинаций требуйте подтверждение доверенности на день сделки.

Освятить все юридические тонкости и нюансы в одной статье невозможно. Каждый юридический аспект требует детальной проработки.

Главное не заключайте сделки, если вы не уверенны на 100% в её юридической чистоте.

Юридический минимум для риэлтора

Требования и пожелания к профессиональным навыкам Москва 35 000 — 45 000 — Высшее образование (юридическое) — Уверенный пользователь ПК (MS Office, правовые базы «Гарант», «Консультант+») — Знание гражданского, договорного, земельного, жилищного, залогового, налогового, корпоративного права — Опыт работы помощником юриста от полугода Санкт-Петербург 23 000 — 30 000 Волгоград 13 000 — 18 000 Екатеринбург 20 000 — 25 000 Казань 14 000 — 18 000 Нижний Новгород 15 000 — 18 000 Новосибирск 17 000 — 22 000 Ростов-на-Дону 15 000 — 20 000 Омск 14 000 — 18 000 Самара 15 000 — 20 000 Уфа 14 000 — 17 000 Челябинск 17 000 — 22 000 Юристы с опытом работы от 2 лет, изучившие все аспекты договорных отношений, зарабатывают в столице до 50 000 руб., в городе на Неве – до 33 000 руб., в Нижнем Новгороде и Казани – до 20 000 руб. Город Уровень дохода, руб.

Особенности работы юриста в агентстве недвижимости

Профессиональная риелторская компания всегда предоставит вам юридическую консультацию. Собираетесь купить машину? Не торопитесь, прежде чем позвонить по объявлению «автомобили и цены в Самаре», также посоветуйтесь с юристом.Кстати, работа юриста в агентстве недвижимости очень часто попросту остается незамеченной клиентами.

Юрист работает с документами и не всегда встречается с клиентом лично. Однако от его грамотной работы зависит очень многое.

«Видимая» работа юриста связана с возникающими у клиента правовыми сложностями. В основном юрист решает возникающие правовые проблемы с купленной, проданной или арендованной недвижимостью.

Отчет по практике: деятельность юриста в агентстве недвижимости

Как гарантировать чистоту сделки? К сожалению. в нашем законодательстве множество неточностей и спорных моментов. И только доскональное знание всех нюансов заключения сделок, может обезопасит вас от ошибок.

Вот что нужно проверить при заключении сделки: 1. Саму недвижимость. Необходимо проверить совпадение адреса указанного в документах с фактическим нахождением, а так же соответствие между реальной площадью объекта и характеристиками указанными в техническом паспорте.

2. Участников сделки.Тут есть множество тонкостей.

  • Если участник сделки несовершеннолетний у нег на руках должен обязательно быть паспорт.
  • Для людей пенсионного возраста при продаже квартиры необходима перерегистрация по новому месту жительства.
  • Нужно быть осторожным при заключении сделок с алкоголиками и наркоманами.Иногда стоит сомневаться в дееспособности участника сделки.

Санкт-Петербурге – до 95 000 руб., в Нижнем Новгороде и Казани – до 55 000 руб. Город Уровень дохода, руб.

(с опытом работы от 5 лет) Требования и пожелания к профессиональным навыкам Москва 80 000 — 120 000 — Знание английского языка на разговорном или свободном уровне (юридическая тематика) — Опыт юридического сопровождения крупных проектов / опыт работы в крупных компаниях Санкт-Петербург 57 000 — 95 000 Волгоград 32 000 — 55 000 Екатеринбург 45 000 — 75 000 Казань 33 000 — 55 000 Нижний Новгород 35 000 — 55 000 Новосибирск 40 000 — 65 000 Ростов-на-Дону 37 000 — 60 000 Омск 35 000 — 60 000 Самара 35 000 — 60 000 Уфа 33 000 — 55 000 Челябинск 42 000 — 65 000 Портрет соискателя Согласно исследованию рынка труда, женщин-юристов, желающих трудоустроиться в сфере строительства и недвижимости, чуть больше, чем мужчин: 57% против 43%.
Первое полугодие 2012 года отмечено ростом спроса на юристов по недвижимости. Число вакансий для этих специалистов выросло с января по июнь 2012 года в 1,5 раза. Каких юристов ищут российские работодатели, расскажет Исследовательский центр рекрутингового портала Superjob.ru. Чаще всего требуются специалисты по коммерческой недвижимости и сопровождению строительства. Это неудивительно: летний период характеризуется ростом объемов строительных работ, так что юристы по строительству становятся более востребованными. Юристы, специализирующиеся на сопровождении сделок с жилой недвижимостью, как правило, требуются риелторским агентствам. А вот специалистов по коммерческой недвижимости часто ищут компании, деятельность которых связана с частыми сделками купли/продажи или аренды помещений: сети общественного питания, розничных магазинов и т.д.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/metodicheskoe-posobie-dlya-yurista-agentstva-nedvizhimosti-2/

18 книг, которые должен прочитать каждый риэлтор

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Как вы знаете, ни одно учебное заведение не готовит профессиональных риэлторов.

Все отраслевые знания, навыки и умения приходится получать либо методом набивания шишек (крайне рискованно и затратно по времени), либо их можно заимствовать у опытных практиков и уже состоявшихся профессионалов.

Для этого есть профильные сайты, форумы и конечно же КНИГИ. Этот пост о самых полезных и актуальных книгах о сфере недвижимости, которые, мнению редакции, должны быть в личной библиотеке каждого риэлтора.

Фото с Flickr.com/Jeanette

Вся информация, которой с вами делится Келлер на страницах этой книги, поистине бесценна. Вы узнаете о том, как улучшить результаты по привлечению клиентов. На страницах бестселлера не будет унылой теории.

Вам будут представлены практические советы и рекомендации от наиболее успешных и финансово состоявшихся агентов по недвижимости США.

Опыт заокеанских профи будет полезен риэлторам не только начинающим и не только в Америке.

2. “Инвестирование в недвижимость” (Эндрю Джеймс Мак-Лин, Гари Элдред)

Эта книга — “кладезь премудростей” для всех, кто занимается или хочет заняться инвестированием в недвижимость.

Произведение написано в лучших традициях западных деловых книг: легкость текста, доступный язык для массового восприятия, реальные примеры, сопровождающие теоретические высказывания.

Авторы делятся практическим опытом, как получить прибыль от любой операции с недвижимостью, а также указывают на нюансы, которые позволяют сократить расходы.

3. “Как стать успешным агентом по недвижимости для “Чайников” (Дирк Зеллер)

Название говорит само за себя: эта книга должна быть прочитана, в первую очередь, начинающими риэлторами. Она расскажет о том, как можно “взлететь”, работая агентом по недвижимости. Кроме того, она содержит практические приемы для развития навыков эффективного управления личным временем и осуществления продаж, введение в основы рыночных отношений и многое другое.

4. “Риэлторское дело” (ред. Александр Романенко)

Данное пособие было создано под эгидой Российской гильдии риэлторов. Это первое в России издание, которое систематизировало основы риэлторского бизнеса. В нем “от А до Я” описана вся система работы агентов по недвижимости и основные проблемы, которые имеют место быть в профессиональной риэлторской практике.

5. “Учебник успешного риэлтора” (Александр Санкин)

По словам самого автора, эта книга призвана стать настольной для всех агентов по недвижимости, стремящихся к успеху. Она поможет многократно повысить количество сделок и качество оказываемых риэлторских услуг.

6. “Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху” (Галина Парусова)

Эта книга подробно рассматривает профессию риэлтора со всех возможных ракурсов. Каждая глава — это определенный ракурс, новый шаг к тому, чтобы стать хорошим специалистом. Пройдя эти 48 шагов, вы определенно добьетесь успеха. Книга будет полезна и агентам по недвижимости, и людям, которые планируют воспользоваться их услугами.

7. “Наш клиент — продавец квартиры” (Михаил Гороховский)

В общем и целом это книга для риэлторов и про риэлторов. Написанная первым вице-президентом компании “БЭСТ-недвижимость”, она буквально “кишит” дельными советами и интересными, нестандартными идеями.

Например, автор предлагает всегда иметь при себе бахилы, которые нужно надевать в квартире клиента на каждом просмотре и показе.

Книга просто необходима для начинающего риэлтора и полезна для уже опытного агента.

8. “Сделки с недвижимостью” (Вадим Шабалин)

Вадим Шабалин — автор, известный своим негативным отношением к риэлторам. В своем труде он учит рядовых граждан самостоятельно решать вопросы по сделкам с недвижимостью, действуя в обход так называемых посредников — агентств недвижимости и частных риэлторов. Информация представлена так подробно, что есть чему поучиться как начинающим, так и практикующим специалистам.

9. “Секреты риэлторского мастерства” (Галина Парусова)

Автор, помимо стандартных характеристик профессии, уделяет значительное внимание различным психологическим аспектам риэлторской деятельности.

Своеобразной “изюминкой” являются главы о нетрадиционных методах, помогающих в суматошной риэлторской жизни (например, применение восточных практик — йоги, фен-шуй). В виде бонуса — отличный справочный материал.

В общем, очень полезное издание для всех, кто так или иначе связан со сферой недвижимости: и профессионалам, и людям, которые хотят самостоятельно продать или купить квартиру, но не знают, как это сделать правильно.

10. “Управление недвижимостью” (Валерий Иванов, Олег Хан)

Данное издание предназначено для практикующих работников сферы недвижимости. Круг потенциальных читателей достаточно широк: от агентов по недвижимости до руководителей крупных строительных компаний.

Книга написана научным языком.

Она включает в себя информацию об основных инструментах и новейших методиках управления жилой и коммерческой недвижимостью, которые помогут увеличить эффективности ее использования.

11. “Справочник риэлтора” (Андрей Батяев)

Во главе ключа — проведение сделок с недвижимым имуществом. Автор рассмотрел процесс сделки с юридической и экономической сторон. При этом были учтены последние изменения законодательства в области жилищного права, инвестирования и кредитования недвижимости.

12. “Записки риелтора, или Нас всех испортил квартирный вопрос” (Татьяна Навальная)

Книга представлена в виде своеобразных “мемуаров риэлтора”. Автор рассказывает о своей жизни, о семье, о сделках, которые провела сама в разное время. В повествовании вы найдете все — тонкий юмор, комизм и трагизм ситуаций, описание неожиданных поворотов судьбы и рутинных будней риэлтора. Книга интересна как работникам сферы недвижимости, так и рядовым читателям.

13. “Недвижимость. Как ее рекламировать” (Александр Назайкин)

Риэлтор должен уметь все! В числе прочих задач — рекламирование своих объектов недвижимости. Ведь чем эффективнее оно будет, тем лучше. В этой книге автор детально объясняет, как добиться максимальной отдачи от рекламы. Все советы и рекомендации написаны доступным языком, который будет понятен даже неподготовленному читателю.

14. “Недвижимость за рубежом” (Олег Громичук)

Полное название книги “Недвижимость за рубежом: где лучше, где проще, где дешевле” уже содержит ряд вопросов. И автор в полной мере отвечает на них. Особенности кредитования в разных странах, обзор зарубежных рынков недвижимости, информация о визах, оформлении постоянного места жительства и вида на жительство — все это и многое другое вы найдете на страницах этого дайджеста.

15. “12 аксиом риэлтора” (Григорий Апресов)

В этой книге автор делится своим взглядом не только на типовые моменты профессии риэлтора, но и рассматривает ее моральную сторону вкупе с этическими нормами. Размышления представлены в доступной и непринужденной форме.

16. “Гостиничный менеджмент” (Валерий Иванов, Алексей Волов)

Это справочное пособие описывает основные задачи, направления деятельности и функционал управляющего отелем.

Книга содержит действенные советы по оптимизации всех ресурсов, увеличению дохода от ведения бизнеса при одновременном снижении издержек.

Необходима для работников гостиничного бизнеса, студентов профильных учебных заведений, а также для всех, кто занимается коммерческой недвижимостью.

17. “Азбука недвижимости” (Константин Манченко)

Автор провел доскональную работу над пособием. В нем описаны: ответы на 450 наиболее важных вопросов в сфере недвижимости, глоссарий из 760 терминов, советы начинающим и практикующим риэлторам, а также полезные ссылки и адреса для агентов.

18. “Как обезопасить себя при сделках с недвижимостью. Советы адвоката” (Олег Сухов)

Книга представляет собой сборник практических рекомендаций, которые направлены на все категории граждан. Советы Олега Сухова будут полезны как тем, кто уже столкнулся с проблемами при заключении сделок с недвижимостью, так и тем, кто хочет избежать их в будущем.

“Инвестиции в знания платят лучшие дивиденды” — слова известнейшего политического деятеля США Бенджамина Франклина. Помните об этом. Если вы хотите стать и быть первоклассным специалистом, то занимайтесь своим профессиональным образованием регулярно. Знайте, что чем больше вы знаете и умеете, тем дороже стоите на рынке труда. Дерзайте!

P.S.

Источник: https://journal.regionalrealty.ru/knigi-kotorye-dolzhen-prochitat-rieltor/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.