Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Содержание

Договор постоянной ренты

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность

Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

договора постоянной ренты

договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

Наследников двое рыночная стоимость 956 872 каковы будут выплаты?

Вячеслав06.07.2018 16:57

Добрый день! Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 

Малов Дмитрий Владимирович15.08.2018 18:46

Задать дополнительный вопрос

Все верно, согласно с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/dogovory-v-nedvizhimosti-i-stroitelstve/dogovor-postoyannoj-renty.html

Гражданский кодекс РФ Часть 2

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

1. По договору ренты одна сторона (получательренты) передает другой стороне (плательщикуренты) в собственность имущество, а плательщикренты обязуется в обмен на полученное имуществопериодически выплачивать получателю ренту ввиде определенной денежной суммы либопредоставления средств на его содержание в инойформе.

2.

По договору ренты допускаетсяустановление обязанности выплачивать рентубессрочно (постоянная рента) или на срок жизниполучателя ренты (пожизненная рента).Пожизненная рента может быть установлена наусловиях пожизненного содержания гражданина сиждивением.

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальномуудостоверению, а договор, предусматривающийотчуждение недвижимого имущества под выплатуренты, подлежит также государственнойрегистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества подвыплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплатуренты, может быть передано получателем ренты всобственность плательщика ренты за плату илибесплатно.

2.

В случае, когда договором рентыпредусматривается передача имущества за плату, котношениям сторон по передаче и оплатеприменяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такоеимущество передается бесплатно, правила одоговоре дарения (глава 32)постольку, поскольку иное не установленоправилами настоящей главы и не противоречитсуществу договора ренты.

Статья 586. Обременение рентойнедвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок,предприятие, здание, сооружение или другоенедвижимое имущество, переданное под ее выплату.В случае отчуждения такого имуществаплательщиком ренты его обязательства подоговору ренты переходят на приобретателяимущества.

2.

Лицо, передавшее обремененноерентой недвижимое имущество в собственностьдругого лица, несет субсидиарную с нимответственность (статья 399) потребованиям получателя ренты, возникшим в связис нарушением договора ренты, если настоящимКодексом, другим законом или договором непредусмотрена солидарная ответственность поэтому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельногоучастка или другого недвижимого имуществаполучатель ренты в обеспечение обязательстваплательщика ренты приобретает право залога наэто имущество.

2.

Существенным условием договора,предусматривающего передачу под выплату рентыденежной суммы или иного движимого имущества,является условие, устанавливающее обязанностьплательщика ренты предоставить обеспечениеисполнения его обязательств (статья329) либо застраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнение либоненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщикомренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2настоящей статьи, а также в случае утратыобеспечения или ухудшения его условий пообстоятельствам, за которые получатель ренты неотвечает, получатель ренты вправе расторгнутьдоговор ренты и потребовать возмещения убытков,вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность запросрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик рентыуплачивает получателю ренты проценты,предусмотренные статьей 395настоящего Кодекса, если иной размер процентовне установлен договором ренты.

Статья 589. Получатель постояннойренты

1. Получателями постоянной ренты могут бытьтолько граждане, а также некоммерческиеорганизации, если это не противоречит закону исоответствует целям их деятельности.

2.

Права получателя ренты подоговору постоянной ренты могут передаватьсялицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи,путем уступки требования и переходить понаследству либо в порядке правопреемства приреорганизации юридических лиц, если иное непредусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постояннойренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах вразмере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может бытьпредусмотрена выплата ренты путемпредоставления вещей, выполнения работ илиоказания услуг, соответствующих по стоимостиденежной сумме ренты.

2.

Размер выплачиваемой постояннойренты, установленный договором постоянной ренты,в расчете на месяц должен быть не менееустановленной в соответствии с законом величиныпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора постоянной ренты, а приотсутствии в соответствующем субъектеРоссийской Федерации указанной величины неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер постоянной ренты, установленныйдоговором постоянной ренты на уровне указанной вабзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения. (п. 2 в ред. Федерального законаот 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 591. Сроки выплаты постояннойренты

Если иное не предусмотрено договоромпостоянной ренты, постоянная рентавыплачивается по окончании каждого календарногоквартала.

Статья 592. Право плательщика на выкуппостоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправеотказаться от дальнейшей выплаты ренты путем еевыкупа.

2.

Такой отказ действителен приусловии, что он заявлен плательщиком ренты вписьменной форме не позднее чем за три месяца допрекращения выплаты ренты или за болеедлительный срок, предусмотренный договоромпостоянной ренты. При этом обязательство повыплате ренты не прекращается до получения всейсуммы выкупа получателем ренты, если инойпорядок выкупа не предусмотрен договором.

3. Условие договора постояннойренты об отказе плательщика постоянной ренты отправа на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что правона выкуп постоянной ренты не может бытьосуществлено при жизни получателя ренты либо втечение иного срока, не превышающего тридцатилет с момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты потребованию получателя ренты

Получатель постоянной ренты вправе требоватьвыкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату болеечем на один год, если иное не предусмотренодоговором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства пообеспечению выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособнымлибо возникли иные обстоятельства, очевидносвидетельствующие, что рента не будетвыплачиваться им в размере и в сроки, которыеустановлены договором;

недвижимое имущество, переданное под выплатуренты, поступило в общую собственность илиразделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Статья 594. Выкупная цена постояннойренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях,предусмотренных статьями 592 и 593 настоящегоКодекса, производится по цене, определеннойдоговором постоянной ренты.

2.

При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано за плату под выплатупостоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,соответствующей годовой сумме подлежащейвыплате ренты.

3. При отсутствии условия овыкупной цене в договоре постоянной ренты, покоторому имущество передано под выплату рентыбесплатно, в выкупную цену наряду с годовойсуммой рентных платежей включается ценапереданного имущества, определяемая по правилам,предусмотренным пунктом 3статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату постояннойренты

1. Риск случайной гибели или случайногоповреждения имущества, переданного бесплатнопод выплату постоянной ренты, несет плательщикренты.

2.

При случайной гибели илислучайном повреждении имущества, переданного заплату под выплату постоянной ренты, плательщиквправе требовать соответственно прекращенияобязательства по выплате ренты либо измененияусловий ее выплаты.

Статья 596. Получатель пожизненнойренты

1. Пожизненная рента может быть установлена напериод жизни гражданина, передающего имуществопод выплату ренты, либо на период жизни другогоуказанного им гражданина.

2.

Допускается установлениепожизненной ренты в пользу нескольких граждан,доли которых в праве на получение рентысчитаются равными, если иное не предусмотренодоговором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты егодоля в праве на получение ренты переходит кпережившим его получателям ренты, если договоромпожизненной ренты не предусмотрено иное, а вслучае смерти последнего получателя рентыобязательство выплаты ренты прекращается.

3. Договор, устанавливающийпожизненную ренту в пользу гражданина, которыйумер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договорекак денежная сумма, периодически выплачиваемаяполучателю ренты в течение его жизни.

2.

Размер пожизненной ренты,установленный договором пожизненной ренты,предусматривающим отчуждение имуществабесплатно, в расчете на месяц должен быть неменее установленной в соответствии с закономвеличины прожиточного минимума на душунаселения в соответствующем субъекте РоссийскойФедерации по месту нахождения имущества,являющегося предметом договора пожизненнойренты, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее установленной в соответствии сзаконом величины прожиточного минимума на душунаселения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленныйдоговором пожизненной ренты на уровне указаннойв абзаце первом настоящего пункта величиныпрожиточного минимума на душу населения,подлежит увеличению с учетом ростасоответствующей величины прожиточного минимумана душу населения.

(п. 2 в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ)

Статья 598. Сроки выплаты пожизненнойренты

Если иное не предусмотрено договоромпожизненной ренты, пожизненная рентавыплачивается по окончании каждого календарногомесяца.

Статья 599. Расторжение договорапожизненной ренты по требованию получателяренты

1. В случае существенного нарушения договорапожизненной ренты плательщиком ренты получательренты вправе требовать от плательщика рентывыкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либорасторжения договора и возмещения убытков.

2.

Если под выплату пожизненнойренты квартира, жилой дом или иное имуществоотчуждены бесплатно, получатель ренты вправе присущественном нарушении договора плательщикомренты потребовать возврата этого имущества сзачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Статья 600. Риск случайной гибелиимущества, переданного под выплату пожизненнойренты

Случайная гибель или случайное повреждениеимущества, переданного под выплату пожизненнойренты, не освобождают плательщика ренты отобязательства выплачивать ее на условиях,предусмотренных договором пожизненной ренты.

Статья 601. Договор пожизненногосодержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания сиждивением получатель ренты — гражданин передаетпринадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельныйучасток или иную недвижимость в собственностьплательщика ренты, который обязуетсяосуществлять пожизненное содержание сиждивением гражданина и (или) указанного имтретьего лица (лиц).

2.

К договору пожизненногосодержания с иждивением применяются правила опожизненной ренте, если иное не предусмотреноправилами настоящего параграфа.

Статья 602. Обязанность попредоставлению содержания с иждивением

1. Обязанность плательщика ренты попредоставлению содержания с иждивением можетвключать обеспечение потребностей в жилище,питании и одежде, а если этого требует состояниездоровья гражданина, также и уход за ним.Договором пожизненного содержания с иждивениемможет быть также предусмотрена оплатаплательщиком ренты ритуальных услуг.

2.

В договоре пожизненногосодержания с иждивением должна быть определенастоимость всего объема содержания с иждивением.При этом стоимость общего объема содержания вмесяц по договору пожизненного содержания сиждивением, предусматривающему отчуждениеимущества бесплатно, не может быть менее двухустановленных в соответствии с законом величинпрожиточного минимума на душу населения всоответствующем субъекте Российской Федерациипо месту нахождения имущества, являющегосяпредметом договора пожизненного содержания сиждивением, а при отсутствии в соответствующемсубъекте Российской Федерации указаннойвеличины не менее двух установленных всоответствии с законом величин прожиточногоминимума на душу населения в целом по РоссийскойФедерации. (в ред. Федерального закона от 30.11.2011 N363-ФЗ)

3. При разрешении спора междусторонами об объеме содержания, котороепредоставляется или должно предоставлятьсягражданину, суд должен руководствоватьсяпринципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненногосодержания периодическими платежами

Договором пожизненного содержания сиждивением может быть предусмотрена возможностьзамены предоставления содержания с иждивением внатуре выплатой в течение жизни гражданинапериодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение ииспользование имущества, переданного дляобеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать взалог или иным способом обременять недвижимоеимущество, переданное ему в обеспечениепожизненного содержания, только спредварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимыемеры для того, чтобы в период предоставленияпожизненного содержания с иждивениемиспользование указанного имущества не приводилок снижению стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненногосодержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания сиждивением прекращается смертью получателяренты.

2.

При существенном нарушенииплательщиком ренты своих обязательствполучатель ренты вправе потребовать возвратанедвижимого имущества, переданного вобеспечение пожизненного содержания, либовыплаты ему выкупной цены на условиях,установленных статьей 594 настоящегоКодекса. При этом плательщик ренты не вправетребовать компенсацию расходов, понесенных всвязи с содержанием получателя ренты.

Источник: https://elementy.ru/library/gk2_583-605.htm

Как приобрести недвижимость при помощи ренты

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Рента известна в мире еще со времен средневековья.

Смысл ее заключался в выплате должником определенных платежей кредитору (рантье) в течение всей его жизни взамен на движимое или недвижимое имущество, отдаваемое в собственность плательщику.

С одной стороны, рента была порождением ужасающей бедности, царящей тогда в Европе, а с другой — ловким обходом закона, запрещающего ростовщичество:

  • Бедные и немощные получали возможность как-то дожить остаток жизни, получая в долях ту сумму, по которой они фактически продавали свои жилища после своей смерти.
  • Заемщики выплачивали свои долги не как части взятого кредита вместе с процентами, а в виде ежегодной ренты.
  • Система длительных постоянных выплат также помогала бороться с дефицитом наличных денег, царящим тогда.

Сегодня жилье по договору ренты является одним из самых доступных и выгодным, ведь разница между рыночной реальной ценой недвижимости и заявленной суммой может оказаться существенной.

Жилье по договору ренты — три варианта покупки

Законодательно такая операция была утверждена в нашей стране в конце 20-го века — в 1996 г.

В Гражданском Кодексе, в ст. 583 предусмотрено три вида ренты:

  • пожизненная
  • с пожизненным содержанием и иждивением
  • постоянная.

Соглашающими сторонами являются:

  • Рентный кредитор (он же получатель).
  • Рентный должник (он же плательщик).

Общая суть во всех трех типах договора:

  • Право на собственность плательщик ренты получает при условии осуществляемых им в адрес получателя регулярных выплат пожизненно или бессрочно.
  • Получателем может быть либо физическое лицо, либо некоммерческая организация.
  • По закону стороной договора может быть не только собственник недвижимости, передаваемой в ренту, но и любое третье лицо или группа лиц. Если лиц несколько, то они по умолчанию получают платежи в равных долях.
  • Плательщиком может быть физическое или юридическое лицо, платежеспособность которого подтверждена.
  • И получатель, и плательщик должны быть дееспособны.

Договор на ренту заверяется нотариально и регистрируется в Государственном Реестре — без этого он не считается действительным.

Каждому варианту свойственны свои детали.

Пожизненная рента

При пожизненной ренте стороны договариваются о регулярных выплатах должником кредитору либо третьему лицу, указанному в договоре, определенной суммы в течение всей его жизни.

  1. Предметом ренты может быть как движимое, так недвижимое имущество.
  2. Средство платежей — только деньги.
  3. Сумма выплат устанавливается в договорном порядке, однако она должна быть не меньше прожиточного минимума (в расчете на каждый месяц) при безвозмездном отчуждении имущества, а значит подлежит постоянной индексации.
    • Безвозмездное отчуждение — тип перехода прав собственности без получения платы за нее. Таким образом получатель при таком варианте довольствуется только регулярными проиндексированными выплатами.
    • По умолчанию договор ренты возмездный, то есть помимо постоянных регулярных выплат, получатель при передаче собственности плательщику получает сумму, как при ее продаже.
  4. Получатель ренты — только физическое лицо.
  5. Действие договора прекращается вместе со смертью получателя.
  6. Договор может быть расторгнут односторонне получателем, если плательщик:
    • систематически задерживает платежи либо отказывается их выплачивать вообще;
    • не обеспечивает оплату в полной мере;
    • нарушает какие-то условия договора.

Рента с пожизненным содержанием и иждивением

Рента с пожизненным содержанием предусматривает передачу принадлежащего получателю имущества в собственность плательщику, который берет обязательства пожизненного содержания с иждивением получателя и (либо) третьего, указанного им лица (лиц).

  1. Предметом договора является только недвижимость (квартиры, дома, земельные и дачные участки и др.).
  2. Средство платежей — деньги или иждивение:
    • оплата коммунальных услуг, продовольствия и одежды;
    • обеспечение надлежащего ухода (посещение или вызов на дом врача, оплата работы сиделок, уборка жилья и т. д.);
    • оплата ритуальных услуг и погребения (если это указано в договоре).
    • иждивение по закону можно заменить денежными выплатами.
  3. Объем ежемесячных платежей должен быть не менее двух прожиточных минимумов:
  4. Если стороны не пришли единому мнению о величине суммы, она может быть оспорена в судебном порядке.
  5. Получателем является только физическое лицо.
  6. Договор также прекращается при кончине получателя ренты.
  7. Договор заключается по правилам лично-доверительных отношений, то есть является фидуциарным:
    • получатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке не только при несоблюдении формальных условий, но и при унизительном или оскорбительном отношении к нему со стороны плательщика.

Постоянная рента

Такой вид договора встречается редко.

В отличии от первых двух вариантов, передача имущества плательщику производится на основании взятых им обязательств выплачивать получателю регулярно выплаты в течение неограниченного во времени срока.

  1. Предметом ее может являться движимое и недвижимое имущество.
  2. Преобладающий вид платежей- денежный, но допускается вещевой, либо в виде работы или услуг.
  3. Размер платежей — по договорному соглашению, но не менее месячного прожиточного минимума. По умолчанию платежи осуществляются каждый квартал.
  4. Получатели — физическое лицо или некоммерческая организация:
    • рента недвижимости не предназначена для коммерческой деятельности.
  5. Постоянная рента может передаваться по договору цессии либо по наследству другим субъектам, но только с условиями, оговоренными Гражданским Кодексом:
    • имущество может быть унаследовано, а не является выморочным (без права наследования)
    • правопреемник — не юридическое коммерческое лицо.
  6. Если договор заключен владельцем имущества в пользу стороннего третьего лица, то это лицо не может передать никому свое право получателя без согласия владельца.
  7. Договор утрачивает свою силу в следующих случаях:
    • По соглашению сторон.
    • При прощении долга получателем. (Если получатель — третье лицо, то права получателя переходят к тому, кто заключал договор в его пользу, и в этом случае действие договора не прекращается).
    • При выкупе ренты — передаче плательщиком получателю выкупной суммы.

Выкуп ренты в операциях с недвижимостью

Есть два способа выкупа, в зависимости от вида отчуждения недвижимости:

  • При возмездном отчуждении в виде продажи жилья выкуп ренты по умолчанию производится по цене равной суммарным годовым выплатам, указанным в договоре.
  • При безвозмездном отчуждении недвижимости выкупная цена является фактической стоимостью недвижимости.

В некоторых случаях, например, при невыполнении должником всех обязательств или его неплатежеспособности, получатель имеет право потребовать у плательщика выкупа ренты.

Жилье по договору ренты: возможные риски

Профессионалы редко занимаются сделками по договору ренты: они в основном заключаются родственниками, соседями и знакомыми.

Несмотря на то, что такой способ приобретения жилья является для покупателя по своей цене порой весьма заманчивым, а для продавца — часто способом выжить, существует обоюдный риск такого рода сделок.

Риски плательщика ренты

Для плательщика могут быть такие риски:

  1. Повреждение или потеря недвижимости:
    • При пожизненной ренте, независимо от формы отчуждения имущества (возмездной или безвозмездной), выплаты, несмотря на утрату недвижимости, не будут прекращены.
    • При постоянной ренте выплаты не прекращаются только в случае безвозмездного отчуждения. Если же недвижимость отчуждена за деньги, плательщик может изменить условия договора или расторгнуть его.
  2. Недееспособность получателя

Договор ренты при недееспособности получателя

Если получатель недееспособен, то договор ренты юридически будет признан незаконным и расторгнут. Поэтому крайне важно убедиться в том, что получатель не страдает расстройствами памяти, психическими расстройствами и отвечает за принятие решений.

В противном случае недвижимость будет отсужена его родственниками или наследниками.

Недееспособностью получателя могут сознательно воспользоваться третьи лица, в пользу которых может быть по закону заключен договор.

Мошенники выбирают жертву, страдающую старческим слабоумием либо детской доверчивостью, столь свойственной старикам. Уговаривают ее заключить договор ренты, в котором они будут являться получателями, обещая щедро поделиться.

Через время выясняется, что договор заключал недееспособный инвалид. Плательщик лишается права собственности, а инвалид, вместо положенных ему выплат, получает жалкие крохи или ничего. Печальный итог сценария с двойным обманом.

В «шоколаде» только преступники, исчезнувшие со всеми деньгами.

При заключении таких сделок с особым вниманием нужно отнестись именно к договорам в пользу третьих лиц.

Риски получателя ренты

Для получателя главным риском является непорядочность, а порой просто криминальная сущность плательщика. Страшные жизненные истории, когда при пожизненной ренте пожилых одиноких людей отправляли на тот свет преждевременно, отнюдь не выдумки. Поэтому личность плательщика должна быть изучена крайне придирчиво родными получателя или органами опеки.

Прочие риски, которым подвержены получатели ренты, вполне решаемые:

  • От неплатежеспособности плательщика получатель может защитить себя залогом либо поручительством, как в ипотеке
  • Отчуждение (продажа, сдача в аренду и т. д.) имущества, обремененного рентой, возможно только с согласия рентного получателя.
  • Если право собственности на жилье, приобретенного по договору, будет отчуждено другим собственникам, то все они (и нынешние, и прошлые) связаны субсидиарной ответственностью: получатель имеет право взыскать долги с другого собственника, если первый оказался неплатежеспособным.

Субсидиарная ответственность собственников — это и есть бремя ренты. В договоре она подразумевается по умолчанию, если не указан другой тип ответственности — солидарный, при котором долги по ренте делятся между всеми собственниками в равных долях.

: Жилье по договору ренты (советы нотариуса).

(3 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/vidi/dogovor-renty.html

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты

Если же к моменту заключения договора субъекта, которому должна выплачиваться рента, уже не существует (он умер), то утрачивается смысл соответствующего соглашения. Если бы не было правила, предусмотренного в п.

3 рассматриваемой статьи, то в случае смерти гражданина к моменту заключения договора, в пользу которого должна была выплачиваться пожизненная рента, происходило бы просто неосновательное обогащение.

Один субъект («плательщик ренты») получал бы безвозмездно имущество другого лица, хотя это противоречит существу отношений, и субъект, передающий имущество, не имел бы цели облагодетельствовать «плательщика ренты» (как это происходит обычно при безвозмездной передаче имущества).

Договор пожизненной ренты будет являться ничтожным или может быть признан недействительным по иным основаниям, установленным законом (ст. ст. 165 — 179 ГК).

Договор ренты с пожизненным проживанием

Следует еще раз подчеркнуть, что речь идет только об отношениях по передаче, а при переходе имущества к плательщику ренты за плату — также об отношениях по оплате имущества.

Таким образом, можно говорить только о весьма ограниченном применении норм о купле-продаже и дарении к договору ренты. К тому же в силу п. 2 ст.

585 ГК РФ такие нормы применяются постольку, поскольку иное не установлено правилами гл.
33

46 кто может быть получателем постоянной ренты по договору

С одной стороны, рента была порождением ужасающей бедности, царящей тогда в Европе, а с другой — ловким обходом закона, запрещающего ростовщичество:

  • Бедные и немощные получали возможность как-то дожить остаток жизни, получая в долях ту сумму, по которой они фактически продавали свои жилища после своей смерти.
  • Заемщики выплачивали свои долги не как части взятого кредита вместе с процентами, а в виде ежегодной ренты.
  • Система длительных постоянных выплат также помогала бороться с дефицитом наличных денег, царящим тогда.

Сегодня жилье по договору ренты является одним из самых доступных и выгодным, ведь разница между рыночной реальной ценой недвижимости и заявленной суммой может оказаться существенной.

Как приобрести недвижимость при помощи ренты

Важно ГК). 6. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК). Рента одна. И если получателей ренты несколько, то каждый из них имеет право на определенную долю ренты.

Поэтому по общему правилу в случае смерти одного из получателей ренты (получателей доли) с самой рентой ничего не происходит. Размер ее остается неизменным, происходит лишь перераспределение долей — доля умершего переходит к пережившим его получателям ренты.

Со смертью одного из получателей ренты (ее доли) в экономическом положении плательщика ренты ничего не меняется. Он как должен был выплачивать определенную сумму, так по-прежнему и несет эту обязанность.

Но если ранее эта сумма распределялась, например, двумя субъектами, то теперь она будет выплачиваться одному. По сути ничего не изменилось. И закон учитывает это (абз. 2 п.

Вопрос 75. кто может быть получателем постоянной ренты по договору ренты?

Если получатель — третье лицо, то права получателя переходят к тому, кто заключал договор в его пользу, и в этом случае действие договора не прекращается).

  • При выкупе ренты — передаче плательщиком получателю выкупной суммы.

Выкуп ренты в операциях с недвижимостью Есть два способа выкупа, в зависимости от вида отчуждения недвижимости:

  • При возмездном отчуждении в виде продажи жилья выкуп ренты по умолчанию производится по цене равной суммарным годовым выплатам, указанным в договоре.
  • При безвозмездном отчуждении недвижимости выкупная цена является фактической стоимостью недвижимости.

В некоторых случаях, например, при невыполнении должником всех обязательств или его неплатежеспособности, получатель имеет право потребовать у плательщика выкупа ренты.

1.2 элементы договора ренты

Обязанность выплачивать ренту устанавливается на срок жизни получателя ренты (см. также п. 2 ст.

583 ГК); — получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, постоянной ренты — гражданин, а также некоммерческая организация, если это не противоречит закону и соответствует целям ее деятельности; — получателем пожизненной ренты может быть гражданин, передавший имущество под выплату ренты, либо другой указанный им гражданин; — размер пожизненной ренты не может быть меньше размера, указанного законом (ст. 597 ГК); — сроки выплаты пожизненной ренты определяются договором, а при отсутствии соответствующего условия действует правило ст. 598 ГК РФ (ежемесячно по окончании месяца, а постоянная рента, если не предусмотрено иное, выплачивается по окончании квартала (ст. 591 ГК); — постоянная рента может быть выкуплена (ст. ст.

Статья 596. получатель пожизненной ренты

страницы

  • Жилье по договору ренты — три варианта покупки
    • Пожизненная рента
    • Рента с пожизненным содержанием и иждивением
    • Постоянная рента
      • Выкуп ренты в операциях с недвижимостью
  • Жилье по договору ренты: возможные риски
    • Риски плательщика ренты
      • Договор ренты при недееспособности получателя
    • Риски получателя ренты

Жилье по договору ренты — три варианта покупки Законодательно такая операция была утверждена в нашей стране в конце 20-го века — в 1996 г. В Гражданском Кодексе, в ст.

Закона о некоммерческих организациях некоммерческие организации могут создаваться для достижения социальных, благотворительных, культурных, образовательных, научных и управленческих целей, в целях охраны здоровья граждан, развития физической культуры и спорта, удовлетворения духовных и иных нематериальных потребностей граждан, защиты прав, законных интересов граждан и организаций, разрешения споров и конфликтов, оказания юридической помощи, а также в иных целях, направленных на достижение общественных благ.Из приведенного перечня допустимых целей деятельности некоммерческих организаций крайне затруднительно объективно отобрать те цели, которым получение постоянной ренты соответствует, а которым — нет.

Рентные платежи устанавливаются, как правило, в денежной форме, однако допускается выплата ренты путём предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты[2].

Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денег и предоставление содержания в натуре. Существенными условиями договора являются размеры рентных платежей.


Постоянная рента Согласно Семейному кодексу, родственниками признаются:

  • дети;
  • супруги;
  • родители;
  • усыновленные дети;
  • внуки,
  • дедушки;
  • бабушки;
  • полнородные и нет братья и сестры.

Стоит отметить, что договор пожизненной ренты может быть заключен и в отношении сразу нескольких граждан из данной категории.

Через время выясняется, что договор заключал недееспособный инвалид. Плательщик лишается права собственности, а инвалид, вместо положенных ему выплат, получает жалкие крохи или ничего. Печальный итог сценария с двойным обманом. В «шоколаде» только преступники, исчезнувшие со всеми деньгами.

При заключении таких сделок с особым вниманием нужно отнестись именно к договорам в пользу третьих лиц. Риски получателя ренты Для получателя главным риском является непорядочность, а порой просто криминальная сущность плательщика.

Страшные жизненные истории, когда при пожизненной ренте пожилых одиноких людей отправляли на тот свет преждевременно, отнюдь не выдумки.

Поэтому личность плательщика должна быть изучена крайне придирчиво родными получателя или органами опеки.

  • оплата ритуальных услуг и погребения (если это указано в договоре).
  • иждивение по закону можно заменить денежными выплатами.
  • Объем ежемесячных платежей должен быть не менее двух прожиточных минимумов:
  • Если стороны не пришли единому мнению о величине суммы, она может быть оспорена в судебном порядке.
  • Получателем является только физическое лицо.
  • Договор также прекращается при кончине получателя ренты.
  • Договор заключается по правилам лично-доверительных отношений, то есть является фидуциарным:
  • получатель может прекратить действие договора в одностороннем порядке не только при несоблюдении формальных условий, но и при унизительном или оскорбительном отношении к нему со стороны плательщика.

Постоянная рента Такой вид договора встречается редко.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/kto-mozhet-byt-poluchatelem-postoyannoj-renty-po-dogovoru-renty/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.