Должностные обязанности главного инженера жкх

Содержание

Должностная инструкция главного инженера жкх управляющей компании

Должностные обязанности главного инженера жкх

Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5.

Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6.

Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9.

Обычно этим занимается вышестоящий руководитель такой как начальник отдела или главный инженер. Если организация небольшая, то поиском и подбором такого сотрудника может заниматься даже сам генеральный директор. Должность инженера ПТО можно встретить практически в каждой организации.

Но тем не менее должностная инструкция везде разная. Она зависит от типа объекта, за которым осуществляется контроль, структуры самой организации, а также области ответственности. Таким образом, в разных местах к таким сотрудникам предъявляются совершенно разные требования.
Где-то могут спрашивать больше, а где-то меньше.

Обязанности работников коммунального хозяйства

  1. Должностные обязанности главного инженера ЖКХ. Главный инженер ЖКХ относится к категории лиц занимающихся руководством.

Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства

… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Должность в управляющей компании: главный инженер

Важно

Справка: Государство гарантирует представителям данных должностей возможности повышения квалификации и продвижения по карьерной лестнице. Ответственность Как главный инженер, так и инженер ПТО и энергетик несут одинаковые виды ответственности за совершаемые действия. Они могут понести ответственность:

  • уголовную – за совершение действий, которые содержатся в статьях УК РФ;
  • материальную – за действия, которые повлекли за собой причинение материального ущерба компании;
  • должностную – при систематическом нарушении нормативно-правовых актов, должностной инструкции и других документов, которыми инженер должен пользоваться в процессе работы он может быть лишен премии, получить выговор или уволен с соответствующей отметкой в трудовой книжке.

Когда работника ознакамливают с актом? Инженер должен быть ознакомлен с должностной инструкций при приеме на работу.

Должностная инструкция главного инженера жкх

Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4.2.

Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4.3.

Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.
4.4.

Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности. 4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

Что входит в должностную инструкцию главного инженера жкх?

Внимание

Человек, занявший эту должность обязан заниматься составлением документации сметного типа. Это делается в целях оформления договоров подряда на различные виды работ. Составление акта о выполненных работах их контроль тоже входит в число его обязанностей.

Ещё он занимается составлением, а также пересмотром норм расходов в отношении материалов на различные виды работ. Инженер сметчик должен составлять отчёты по формам статотчётности, которые идут вразрез со сферой деятельности. Ещё такие сотрудники должны оформлять документацию сметного типа в отношении приёма на баланс организации оборудования имеющего отношение к электрическим сетям.
Он должен проводить анализ основных рабочих показателей.

Обязанности главного инженера в ук

  • в подчинении у данного лица находится определенное количество работников, выполняющих свои обязанности согласно сформированному им графику;
  • главный инженер основывает свою деятельность на знаниях в области нормативно-правовой базы и технического обеспечения обслуживаемых инженерных сетей вверенного жилого комплекса;
  • его деятельность не должна выходить за рамки действующего законодательства;
  • цель координации подчиненных – достижение оптимального режима функционирования жилищного комплекса при минимальных вложениях ресурсов;
  • выход действий за рамки Должностной инструкции недопустим.

Требования к должности На место главного инженера может быть нанят только человек, готовый к объемам работы, которую, возможно, придется выполнять во внеурочное время (в случае возникновения ЧС).

Должностные инструкции жкх

Её нельзя назвать бесполезной при всём желании. Дело в том, что у руководства по определению много важных дел и зачастую у него просто нет времени следить чтобы сотрудники исполняли все предписанные правила относительно техники безопасности. Именно по этой причине появилась должность под названием инженер по охране труда. Однако назначение сюда может получить далеко не каждый.

Человек должен иметь определённый опыт в таких делах. Если руководство не ошибётся с назначением, то назначенный сотрудник будет с лёгкостью выполнять свои обязанности. Такой инженер должен непросто контролировать рабочий процесс, но и делать всё для предотвращения опасных ситуаций в принципе.

  • Главный инженер — это человек занимающий руководящую должность в организации. Такой сотрудник играет роль первого заместителя руководителя всей организации в целом.

Должностная инструкция главного инженера управляющей компании жкх

Утверждаю [должность, подпись, Ф. И. О. руководителя или иногодолжностного лица, уполномоченного утверждатьдолжностную инструкцию] [число, месяц, год] М. П. Должностная инструкция главного инженера жилищно-коммунального хозяйства [наименование организации, предприятия и т. п.

] Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения. 1. Общие положения 1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей. 1.2.

Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации. 1.3.

Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6.

Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9.

Общие положения этой должности таковы:

  • это должность руководящая, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется;
  • главный инженер должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса;
  • деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.
Общее содержание документа Инструкция состоит из следующих пунктов:

  1. В шапке указывается полное наименование предприятия, к которому будет относиться нанимаемый работник, а также полное имя и должность лица, которое ее утвердило.
  2. Общие положения – содержат информацию о должности в целом, требования к кандидату и знания, которые ему необходимы.
  3. Должностные обязанности – полный перечень видов работ, которые могут выполняться в рамках должности.
  4. Права – перечисляется, в принятии каких вопросов инженер может принимать участие, а также социальные гарантии от государства.
  5. Ответственность – включает информацию о нарушениях, за которые работник может понести наказание.

Каково содержание каждого пункта? Рассмотрим каждый пункт должностной инструкции на примере инженера ПТО, энергетика и главного инженера ЖКХ.

Источник: http://prodhelp.ru/dolzhnostnaya-instruktsiya-glavnogo-inzhenera-zhkh-upravlyayushhej-kompanii/

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ

Должностные обязанности главного инженера жкх

Конечно же, в сфере ЖКХ тоже есть главные инженеры. А значит, что у этих специалистов есть и обязанности. Что входит в должностные обязанности главного инженера ЖКХ? Давайте узнаем!

ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство – система, с которой все сталкиваются каждый день, сфера, в которой мы обитаем.

Ключевая задача сферы ЖКХ и специалистов, занятых в ней – обеспечение нормальной жизнедеятельности людей и организаций, удовлетворение их потребностей в различных услугах, обеспечение их нормальных условий жизни и работы.

Жилищно-коммунальное хозяйство – это сложная технологическая система, а раз там присутствуют технологии, значит, там есть и должность главного инженера, обязанности которого в основном совпадают с обязанностями любого главного инженера организации.

Функциональные обязанности Главного инженера ЖКХ

Они направлены на поддержание нормального функционирования жилищно-коммунального комплекса, поддержание его бесперебойной работы, своевременное решение проблем и устранение неполадок.

Формирование заказов на работы по содержанию объектов, их обслуживанию и ремонту, на поставку коммунальных услуг, техническое обеспечение работ по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, руководство техническими специалистами, планирование технической деятельности организации, руководство всеми техническими работами – вот основные обязанности главного инженера в управляющей компании ЖКХ.

Это главный технический специалист жилищно-коммунального комплекса и он обязан проводить анализ технического состояния объекта, качества услуг, предоставляемых на этом объекте, их уровня, разрабатывать предложения по повышению качества этих услуг. В его ведении надзор за техническим обслуживанием различных элементов объекта эксплуатации, конструкций, узлов, инженерных сетей здания и т.д.

Контроль хозяйственного обслуживания зданий и помещений в соответствии с санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности, соответствия работ с техникой безопасности на предприятии – это такие обязанности главного инженера ЖКХ, которыми он не имеет право пренебрегать.

Должностные инструкция главного инженера ЖКХ

В его должностной инструкции прописаны обязанности по разработке требований по качеству содержания и ремонта объекта эксплуатации, рекомендаций к методам устранения обнаруженных дефектов, нормативов трудоемкости работ и норм материалов, расходуемых на их выполнение.

В его ведении — организация приема и регистрации заявок на ремонтные работы, учет проводимых работ, составление перечня необходимых процедур по обслуживанию и ремонту объекта эксплуатации, разработка технической части проектов договоров на ремонт и обслуживание.

Своевременное проведение капитального и текущего ремонта инженерных сетей объекта: водоснабжение, канализация, теплосеть, электросеть, газоснабжение – одна из основных обязанностей главного инженера ЖКХ, равно как и ремонт кровли, инженерного оборудования и приборного оснащения.

Так же в его обязанности входит контроль соблюдения соответствий с проектной, конструкторской и технологической документацией, соблюдения норм и правил техники безопасности, пожарной безопасности, правил охраны труда и производственной санитарии.

Этот специалист обязан осуществлять контроль технического состояния объекта эксплуатации и предоставляемых услуг; контролировать надлежащее обеспечение подрядными организациями технических условий эксплуатации и содержания объекта; контролировать своевременную подготовку объекта к сезонным условиям эксплуатации; тщательно отслеживать качество и объемы выполняемых работ и предоставляемых услуг.

На такой ответственной и руководящей должности специалист обязан организовать грамотное ведение технической документации, совершенствовать управление производством, повышать производительность труда, отслеживать рациональное использование выделяемых ресурсов, заниматься сокращением издержек, контролировать выполнение соответствия предоставляемых услуг и проводимых работ с действующими стандартами. Да, все это также входит в должностные обязанности главного инженера ЖКХ.

Дополнительно к этому, он должен организовывать повышение квалификации технических специалистов, их обучение и переподготовку; обязан обеспечить эффективную и плодотворную работу специалистов, находящихся у него в подчинении, и если появляются какие-либо производственные проблемы или недочеты, то в первую очередь за них отвечает главный инженер, и он же отвечает за работу технических специалистов, работающих под его началом.

Несмотря на всю сложность выполнения своих должностных обязанностей, главный инженер ЖКХ – руководитель и его доход всегда выше его подчиненных. Поэтому эта должность всегда престижна.

Источник: https://medcollege5.ru/rabota-i-zarplata/dolzhnostnye-obyazannosti-glavnogo-inzhenera-zhkkh.html

Должностные обязанности главного инженера жкх

Должностные обязанности главного инженера жкх

Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5.

Внедряет ресурсосберегающие технологии. 3.6.

Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

Организует: — прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ; — составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда. 3.9.

Требования к должности главного инженера управляющей компании жкх

Профстандарт главный инженер ЖКХ Как уже говорилось выше подобный гражданин, занимающий руководящую должность призван осуществлять полное руководство над комплексом работ обслуживанию и эксплуатации общего имущества. Чтобы справляться со своими обязанностями он должен обладать высшим образованием и пройти программу, направленную на повышение квалификации.

Ещё такому человеку следует пройти определённую профессиональную переподготовку, которая проводится в рамках дополнительного образования профессионального типа.

В случае когда у кандидата на эту должность присутствует требуемое высшее образование, то опыта работы от него могут и не потребовать. Если это условие не выполняется, то обязательно потребуется опыт работы не менее одного года в сфере ЖКХ.

В общем обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ полностью зависят от сферы его деятельности.

Должностные инструкции руководителей предприятия жкх

Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг. 3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.

3.6.

Разрабатывает: — требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда; — рекомендации по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов; — нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение; 3.7.

3.9.

Должностные инструкции главного инженера жкх

Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей. 4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе. 4.3.

Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления. 4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией. 4.5.

Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности. 4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.

4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.

Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту: — водоснабжения; — канализации; — теплоснабжения; — газоснабжения; — кровель; — инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация); — приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа). 3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам. 3.11.

Это быстро и бесплатно!

  • Что это такое?
  • Кто в управляющей компании составляет документ?
  • Каково содержание каждого пункта?
  • Общие положения
  • Функции
  • Обязанности
  • Права
  • Ответственность
  • Когда работника ознакамливают с актом?

Что это такое? Должностная инструкция главного инженера ЖКХ – документ, который перечисляет и характеризует все действия и виды работ, с которыми представителю данной профессии придется столкнуться в ходе своей деятельности.

Кроме того, она содержит требования, выдвигаемые к кандидату на указанную должность, а также ответственность за нарушение данной инструкции.

Кто в управляющей компании составляет документ? Данный документ составляется непосредственным начальником предприятия, на которое нанимается человек.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/dolzhnostnye-obyazannosti-glavnogo-inzhenera-zhkh/

Обязанности главного инженера в УК

Должностные обязанности главного инженера жкх

Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций.

Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ.

Именно он образует команду, способную обеспечить дома и ,проживающих в них жильцов, всем необходимым.

В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только ведущего бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг.

Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача.

Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.

Кто такой главный инженер

Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент.

Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе.

К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.

Он должен владеть следующими компетенциями:

  • энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
  • инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
  • инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ,предписывает незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии, согласно поступившим указаниям. Ответственность за последствия решения ложится на плечи инженера ЖКХ.

Главный инженер имеет в подчинении необходимое количество компетентных сотрудников. Он сам формирует их графики и обеспечивает необходимые условия труда.

В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории.

Одна из главных задач инженера — координация действий сотрудников нацеленной на максимально эффективную работу, обеспечивающей функционирования объекта при минимальном использовании дополнительных ресурсов.

Требования к должности

Должность подразумевает работы сверхурочно, поэтому кандидат, должен располагать возможностью, приступить к выполнению обязанностей вне установленного графика.

Такое происходит при возникновении чрезвычайного происшествия. Наличие высшего инженерно-технического образования является фундаментом, заложенным в эту должность, поэтому кандидат обязан иметь диплом специалиста.

Идеально подойдут выпускники следующих факультетов:

  1. «Газоснабжение и вентиляция»;
  2. «Инженерные коммуникации»;
  3. «Жилищное строительство»;
  4. «Работа электрических сетей».

Перед вступлением в должность главного инженера, кандидат обязан набраться опыта в работе на посту линейного специалиста или заместителя гл.инженера ПТО не менее двух лет, в организации имеющей схожие сферы деятельности. Желательно, чтобы она была связана с управлением объектами жилой или коммерческой недвижимости.

К вступлению в должность необходимо изучить базу нормативных документов и законов, регулирующих деятельность и права управляющих компаний. Кандидат должен знать, как оформляются планы технических работ, разбираться в их экономической составляющей.

После выполнения работ по плану, он должен уметь заполнять и представлять отчёты.

Грамотный специалист должен правильно доносить до сотрудников ПТО информацию о необходимости чётко и в срок исполнять свои обязанности. Получить дополнительный балл в анкете на вакансию гл.инженера поможет опыт работы с подрядчиками, с энергетическими компаниями,  наличие необходимых допусков к работе с сетями.

Важно: приобретённый ранее опыт поможет решить большинство проблем, особенно если он был связан с самостоятельным обслуживанием инженерных систем.

Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем

Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:

  • определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
  • содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
  • обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
  • обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
  • проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса , разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
  • внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
  • подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
  • разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
  • организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;

Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.

Какую ответственность несёт главный специалист

Инженер несёт полную ответственность по следующим пунктам:

  • неисполнение или некачественное исполнение своих прямых обязанностей, прописанных в настоящей ДИ и трудовым законодательством Российской Федерации;
  • причинение ущерба материальным ценностям работодателя или собственников жилья или арендаторов помещений;
  • совершение правонарушений на рабочем месте или превышение должностных полномочий в личных или корыстных целях

Ответственность работы главного инженера тяжело переоценить. От ответственного выполнения своих должностных полномочий, зависит  техническое состояние коммуникаций и жилых помещений, безопасность, здоровье и жизни людей.

Обязанности главного инженера в УК Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/obyazannosti-glavnogo-inzhenera

Главный инженер ЖКХ

Должностные обязанности главного инженера жкх

Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент.

Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе.

К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.

Он должен владеть следующими компетенциями:

  • энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
  • инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
  • инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.

Главный инженер находится в линейке подчинения сразу под директором предприятия или управляющим компанией. Он должен подготавливать и предоставлять руководству бланки отчётности отражающих настоящее положение дел на вверенной ему территории.

Важно! Должностная инструкция главного инженера управляющей компании ,предписывает незамедлительно сообщать руководству о возникновении чрезвычайных ситуаций и предпринимать активные действия по ликвидации аварии, согласно поступившим указаниям. Ответственность за последствия решения ложится на плечи инженера ЖКХ.

Главный инженер имеет в подчинении необходимое количество компетентных сотрудников. Он сам формирует их графики и обеспечивает необходимые условия труда.

В своей деятельности он опирается на нормативно-правовую базу и знание функционирования систем обеспечения инженерных сетей на подведомственной территории.

Одна из главных задач инженера — координация действий сотрудников нацеленной на максимально эффективную работу, обеспечивающей функционирования объекта при минимальном использовании дополнительных ресурсов.

Использование служебного положения в личных целях и выход за рамки закона – недопустимы.

Общие положения и должностная инструкция

Многоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист — главный инженер.

Общие положения должности главного инженера таковы:

  1. Это руководящая должность, назначение на которую производится лично первым руководителем (директором или управляющим), которому и подчиняется главный инженер.
  2. Сотрудник на этой должности должен владеть законодательной и нормативной базой по профилю деятельности предприятия, а в данном случае – жилого фонда, а также технологией и особенностями работы жилого комплекса.
  3. Деятельность этого должностного лица не должна выходить за рамки законодательства РФ и должностной инструкции.

Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ, так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.

Скачать образец должностной инструкции главного инженера управляющей компании

К соискателю на данную вакансию выдвигаются такие требования:

  • высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
  • опыт работы в системе ЖКХ;
  • опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
  • совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
  • организаторские способности;
  • наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
  • навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.

Внимание! Решать вопросы бесперебойного обеспечения работы всех систем, главному инженеру придется постоянно, а порой и круглосуточно.

Основные обязанности

На плечах главного инженера лежит ответственность за решение всех технических вопросов, и это главная суть его обязанностей.

Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг. Необходимо знать условия предоставления этих услуг и разбираться в особенности и специфике работы с каждым поставщиком.

Основные обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ таковы:

  1. Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
  2. Составление графиков работ по техобслуживанию.
  3. Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
  4. Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
  5. Постоянный контроль пожарной безопасности.
  6. Ведение и контроль полноты техдокументации.
  7. Выписка распоряжений, нарядов.
  8. Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
  9. Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов

Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.

Права

Главный инженер наделен такими правами и полномочиями:

  • представлять интересы жильцов в отношениях с предоставляющими ресурсы организациями;
  • выступать представителем технических служб УК;
  • принимать участие в разработке планов и графиков выполнения ремонтов, запуска отопления и пр.;
  • подписывать документы в рамках решения технических вопросов, издавать распоряжения, готовить приказы и предоставлять их на подпись руководителю;
  • подавать предложения по улучшению организации работы тех. обеспечению жизни жилого дома;
  • разрабатывать инструкции для исполнителей низшего уровня;
  • контролировать техническое и пожарное состояние фонда жилья и пр.

Справка! Главный инженер, являясь правой рукой руководителя по техническому обеспечению жизни жилого дома, наделен правом требовать создания условий и своевременного оформления документов для проведения плановых или экстренных работ.

Ответственность

Лицо, занимающее должность главного инженера, несет ответственность за следующее:

  • нарушение трудовой дисциплины;
  • несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
  • нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
  • несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.

Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования лежит на главном инженере полностью, независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего (будь то работник УК или жилец дома).

Особенности должности инженера ПТО

Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.

Так как содержать целый планово-технический отдел практически ни одна УК не имеет возможности, один инженер ПТО должен быть универсальным специалистом и, в некотором роде, заменить собой целый отдел.

Инженер ПТО в управляющей компании должен уметь:

  1. Измерять объемы работ, подлежащие выполнению, составить их ведомость.
  2. Проверять объемы и расценки, примененные в сметных бумагах субподрядчиками, на предмет их правильности.
  3. Составлять сметы, расчеты и графики по ремонтам общих помещений жилого дома — входов, холлов, лестничных площадок и пр.;
  4. Составлять акты сдачи-приемки, акты скрытых работ и другие документы исполнительной документации.
  5. Выполнять поручения главного инженера и многое другое в пределах должностной инструкции, а при аварийной ситуации – и сверх этих пределов.

Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.

Скачать образец должностной инструкции инженера ПТО в управляющей компании

Срочно нужно что-то починить в доме? Узнайте как правильно подать заявку в УК. Возникли претензии на работу УК? Читайте, как правильно написать жалобу.

  • Эксплуатационная ответственность

    ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИСмотреть что такое «ГРАНИЦА БАЛАНСОВОЙ ПРИНАДЛЕЖНОСТИ» в других словарях: граница балансовой принадлежности —…

  • Жалоба в коллегию адвокатов, образец

    Жалоба на адвоката в адвокатскую палатуВ Адвокатскую Палату города _____________________________________гр. __________________________,проживавшего по адресу: ______________тел. ____________на…

  • Городской архив Москва

    Юридическая составляющая С юридической точки зрения, ликвидация предприятия — это очень сложный процесс, зачастую сопровождаемый…

  • Инженер по благоустройству

    Должностная инструкция главного специалиста по благоустройству администрации Южского городского поселенияПриложение № ___к постановлению администрацииЮжского городского…

Источник: https://artlife-astrahan.ru/glavnyj-inzhener-zhkh/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.