Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

Содержание

Образец договора аренды жилого дома с земельным участком

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,

(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан ………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – «Договор»):

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование принадлежащий Арендодателю на праве собственности жилой дом, а Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату и по окончании договора вернуть ему указанный дом.
1.2. Право собственности «Арендодателя» на жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности)

1.3. Право …………………………… Арендодателя на земельный участок, на котором
  (собственности / на аренду)
расположен жилой дом подтверждается

………………………………………………………………………………………………………
(документ, подтверждающий право собственности или право аренды земельного участка)

1.4. Характеристики жилого дома, указанного в п. 1.1 «Договора»: общая площадь дома …………….……… кв.м. жилая площадь…………………………кв.м. Дом расположен по адресу:город ……………………….…….., улица ………..…………………….……, дом № ………….

1.5. Жилой дом и земельный участок в споре и под арестом не состоят, не обременены залогом, свободны от притязаний третьих лиц.

2. Срок действия договора

2.1. Настоящий договор вступает в силу с

…………………………………………………………………………………..………….……
(с момента подписания договора сторонами или дата)

и действует до

…………………………………………………………………………………..………….……
(дата или событие окончания действия договора)

2.2. Если по окончанию срока действия Договора аренды ни одна из Сторон не изъявила желания его прекратить, Договор считается автоматически продленным на тот же срок на прежних условиях.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:3.1.1. Передать Арендатору в аренду жилой дом, указанный в п.п. 1.4. настоящего Договора в состоянии отвечающим санитарным, противопожарным, техническим условиям и пригодным для проживания.3.1.2. Предоставить или обеспечить средствами третьих лиц предоставление коммунальных услуг на договорной основе.3.1.3.

Письменно уведомить Арендатора обо всех скрытых недостатках передаваемого в аренду дома.3.1.4. Не менее чем за один месяц уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендованного по Договору дома.3.2. Арендатор обязан:3.2.1. Использовать жилой дом на все время действия Договора аренды исключительно для проживания.3.2.2.

Своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю арендную плату по Договору в размерах и порядке, предусмотренных графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.3.2.3. Не осуществлять перепланировку, переоборудование, внесение неотделимых улучшений в арендуемый дом без письменного разрешения Арендодателя.3.2.4.

Содержать принятый в аренду жилой дом и земельный участок в надлежащем санитарно-техническом и противопожарном состоянии.3.2.5. Своевременно производить за свой счет необходимый текущий ремонт арендуемого дома, а также инженерных сетей и сантехнического оборудования, вышедших из строя по вине Арендатора.3.2.6.

Незамедлительно извещать Арендодателя о событии, нанесшем или грозящим нанести ущерб дому или имуществу Арендодателя.3.2.7. Не менее чем за один месяц письменно уведомить Арендодателя о необходимости освобождении арендованного по Договору жилого дома.3.2.8. Арендатор не имеет права сдавать арендуемый дом в субаренду.3.3. Арендодатель вправе:3.3.1.

Периодического осмотра жилого дома (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так, же находиться в доме без согласования с Арендатором для устранения аварий, возникших при отсутствии Арендатора.3.4. Арендатор вправе:3.4.1.

При обнаружении недостатков препятствующих полному или частичному использованию жилого дома потребовать от Арендодателя по своему усмотрению: — безвозмездно устранить недостатки;- соразмерно уменьшить размер арендной платы;- возместить расходы на устранение выполненных своими силами недостатков;

— досрочно расторгнуть договор.

4. Порядок приемки передачи жилого дома

4.1. Передача жилого дома Арендатору и возврат его Арендодателю производится по актам приемки передачи подписанными обеими Сторонами.
4.2. На момент передач жилого дома в аренду в доме установлено техническое оборудование, бытовая техника и мебель, перечисленная в Приложении №1 к настоящему Договору.

5. Порядок расчетов

5.1. При подписании договора Арендатор выплачивает арендную плату:
за ……………….. месяцев проживания в размере:

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
(прописью / цифрами)

…………………………………………….. в размере:
(залог, аванс, депозит)

……………………………………………………………………………… (………………) руб.,
 (прописью / цифрами)

5.2. Арендная плата вносится «Арендатором» в сроки, указанные в Приложении №2.5.3. Коммунальные услуги, электричество, …………………………………………………….

  (телефон, интернет и т.п.)

………………………………………………………………………………………………………
(включены в размер арендной платы, отдельно оплачиваются арендатором, арендодателем)

5.4. Способ оплаты арендных платежей:

………………………………………………………………………………………………………
(наличными, перевод на банковскую карту / на расчетный счет арендодателя)

6. Ответственность сторон

6.1. Сторона, не исполнившая (исполнившая ненадлежащим образом) обязательства по Договору, обязана возместить другой стороне убытки (реальный ущерб).

Прекращение действия Договора не освобождает должника от ответственности по возмещения убытков.6.2.

Арендатор обязан возместить материальный ущерб, нанесённый жилому дому или имуществу Арендодателя, а также имуществу соседей по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

6.3. Арендодатель не отвечает за утрату, хищение или повреждение имущества Арендатора в арендованном доме.

7.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а так же в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон в случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Адреса и реквизиты сторон

Арендодатель Арендатор
Адрес: …………………………………. Адрес ………………………………….
(по месту регистрации и проживания) (по месту регистрации и проживания)
……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
паспорт .……………………………… паспорт .………………………………
выдан……………………………….… выдан……………………………….


……………………………………….… ………….………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
телефон .……………………………… телефон .………………………………
……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о.. полностью)
……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)
«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Примечание:

 Установленная арендная плата по Договору аренды жилого дома включает плату за пользование земельным участком, на котором дом расположен независимо от того, является ли Арендодатель собственником земельного участка (п.1 ст.652 ГК РФ).
 Изменение размера платы за аренду дома по требованию одной из сторон не может производиться чаще одного раза в год, если иное не будет предусмотрено в договоре аренды жилого дома (п.3 ст.614 ГК РФ).
 В соответствии с 2 ст. 606 ГК РФ плоды и/или продукция, полученные арендатором в результате использования арендованного земельного участка, на котором расположен жилой дом, являются собственностью арендатора. В случае если арендодатель претендует на плоды и/или продукцию или их часть, то это необходимо указать в договоре.

  • Скачать образец договора аренды жилого дома

Источник: https://alfa-form.ru/index.php/dogovor/arendy/220-dogovor-arendy-doma/

Договор аренды жилого дома — Договор аренды жилого помещения

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

г.                                                                                                            “____” ___________201  г.

________________________________________________________________________, именуем___

в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ________________________________________________________________________, именуем____

в дальнейшем “Арендатор”, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Арендодатель передает Арендатору в аренду жилой дом (далее в договоре “Дом”), находящийся в его собственности (владении), расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________

с прилегающим земельным участком и действующим телефонным номером ___________________

1.2 Указанный Дом состоит из _____ комнат и подсобных помещений, общая площадь Дома составляет _______ кв. метров    

1.3 При Доме имеется земельный участок размером _____соток и следующие строения и приспособления ____________________________________________________________________

1.4 Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из ______ человек:

  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________
  •  ___________________________________________________________________________________

сроком на _______ мес. с “____” _______________201___г. по “____” _______________201___г. включительно.

1.5 Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6 Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора.

2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ:

2.1 Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре;

2.2 Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества;

2.3 Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п. 1.4. данного Договора;

3.4 Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще__________ в месяц);

2.5 Своевременно оплачивать счета за ___________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

2.6 Срочно сообщать Арендодателю о поломках, неисправностях систем функционирования дома,  об аварийных ситуациях, независимо от их происхождения, а также обо всех случаях противоправных действий в отношении дома и имущества со стороны третьих лиц

2.7 По окончании срока аренды передать Арендодателю Дом и имущество в исправном состоянии и сохраняемом виде;

2.8 Своевременно компенсировать повреждения, поломки и иной ущерб, причиненный Дому и имуществу по своей вине

3. АРЕНДОДАТЕЛЬ ОБЯЗУЕТСЯ

3.1 Передать Арендатору Дом и имущество в сроки и в состоянии, предусмотренном данным Договором;

3.2 За свой счет и своими силами устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора;

3.3 Гарантировать, что Арендатор, выполняющий все эти обязательства по настоящему Договору, имеет право пользоваться Домом, подсобными помещениями, имуществом в течение срока аренды без какого-либо вмешательства со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии от его имени или по Договоренности.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1 Арендная плата на весь период, предусмотренный Договором, устанавливается в размере ______________________________________________________________________________ в месяц

4.2 Вышеуказанная ставка аренды Дома является окончательной и изменению в течение срока действия Договора не подлежит.

4.3 К моменту действия настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю сумму в размере___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Все расчеты по настоящему Договору производятся в рублях по курсу ММВБ на день расчета.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору.

5.2 В случае нарушения одной из сторон своих обязательств по настоящему Договору противная сторона имеет право потребовать выплаты ей первой стороной компенсации (неустойки).

6. ПРОДЛЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1 Настоящий Договор может быть продлен по договоренности сторон, с указанием нового срока его действия и дополнений.

6.2 Договор может быть расторгнут ранее срока его окончания при невыполнении одной из сторон принятых на себя обязательств. В этом случае противная сторона сообщает виновной о своем намерении расторгнуть Договор, а виновная сторона обязуется оказать содействие в расторжении Договора в течение пятидневного срока.

6.3 В случае досрочного расторжения Договора Арендодатель возвращает Арендатору, выполнившему свои обязательства, остаток арендной платы за период, оплаченный, но не использованный Арендатором.

6.4 Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.

6.5 Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям.

6.6 В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды

6.7 Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1 Споры по настоящему Договору рассматриваются в установленном законом порядке.

7.2 Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

7.3 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, оба имеют одинаковую силу.

АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендатора, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________ Арендатор:_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел. для связи ____________________________С документами Арендодателя, необходимыми для заключения Договора ознакомлен(а) лично.Претензий к _____________________ не имею.Подпись_________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE_%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%B0/

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества. 1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ 2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре. 2.2.

Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества. 2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора. 2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц). 2.5. Своевременно оплачивать счета за . 2.6.

Договор аренды жилого дома

Договор аренды дома. Образец г. …………………………. «…..» …………………. 20….. г. ……………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью)паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г.

, код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. ….. именуемого в дальнейшем «Арендодатель», и …………………………….……………………………………………………………………….,(ф.и.о. полностью)паспорт ………. №………………… выдан ………….………….

……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………………………………………… зарегистрированный по адресу:город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Арендатор», вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор аренды жилого дома(далее – «Договор»): 1. Предмет договора 1.1.

Договор аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом

Договор не подлежит расторжению при соблюдении вышеперечисленных пунктов. В противном случае виновная сторона обязуется выплатить другой стороне штраф в размере месячной оплаты за аренду.
6.5.

Договор считается расторгнутым (утратившим силу) после передачи Арендатором Дома и имущества Арендодателю и окончательных взаиморасчетов и взаимоудовлетворения сторон по всем взаимным обязательствам и претензиям. 6.6. В случае расторжения договора по инициативе Арендатора, комиссионные не возвращаются, по инициативе Арендодателя – Арендатору предоставляются другие варианты для аренды.

6.7. Стороны не несут ответственность, предусмотренную Договором и законом, если невозможность выполнения ими своих обязательств наступила по причине форс-мажорных обстоятельств, или постановлений правительства и решений административных органов. 7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 7.1.

Договораренды дома с земельным участком

Внимание В ином случае для арендодателя возможны такие негативные последствия как досрочное расторжение ипотечного договора с требованием по внесению всей суммы задолженности, прекращение отношений с последующим выставлением имущества на торги с целью закрытия договора и предоставления компенсации для должника. Для арендатора это означает выселение ранее назначенного срока и необходимость взыскания выплаченных в счет предстоящих платежей сумм в претензионном или даже судебном порядках, что влечет имущественный убыток и выселение без предоставления жилья.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у гражданина

Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время в арендуемое жилоепомещение работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителейпредприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкцийи технических устройств жилого помещения.2.2.6. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящемДоговоре срока аренды.2.2.7.

Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя.2.2.8. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере ( ) рублей в месяц.

Арендная плата вносится не позднее числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения варенду.2.2.9. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилогопомещения.2.2.10.

Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных ссогласия Арендодателя.2.2.11.

Важно Важно описать, как решаются споры в отношении жилья. Обязателен ли претензионный порядок, направление уведомлений предварительно перед подачей заявления в суд о взыскании материального или морального ущерба, связанных с исполнением договора.
Договор составляется на основании норм закона о коммерческом найме жилого помещения согласно ст.671 ГК РФ. Образец договора представлен по ссылке. Составление Оформление документа можно провести самостоятельно, если стороны владеют информацией о существенных условиях, которая должна включаться в текст договора. В договоре указывается дата заключения договора и место. Это важно для определения срока действия, если таковой не указан в содержании бумаги.
Обращаться к нотариусу для заверения договора аренды не требуется.

Указанный Дом сдается для проживания семьи Арендатора из человек: сроком на месяцев с «»2018 года по «»2018 года включительно. 1.5. Арендатор не может переуступать аренду, сдавать в субаренду Дом или любую его часть, или отчуждать что-либо из имущества.

1.6. Арендодатель утрачивает право каким-либо образом распоряжаться Домом на весь срок действия настоящего Договора. 2. АРЕНДАТОР ОБЯЗУЕТСЯ 2.1. Уплачивать арендную плату в сроки и образом, указанным в настоящем Договоре.
2.2.

Не допускать переоборудования, переделок Дома и имущества. 2.3. Использовать Дом только в качестве жилья для лиц, указанных в п.1.4 данного Договора.

2.4. Позволять Арендодателю входить на территорию Дома с целью проверки его состояния и имущества в удобное время по предварительному соглашению (но не чаще в месяц). 2.5. Своевременно оплачивать счета за . 2.6.

Договор аренды

В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7.

Заключительные положения 7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3.

Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.7.5.

Особенности договора аренды дома

По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном егорасторжении передать Арендодателю жилое помещение в срок после истечения срокадействия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. 3. ПРАВА СТОРОН 3.1.

Арендодатель имеет право:3.1.1. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилоепомещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями,предъявляемыми действующим законодательством РФ.3.1.2.

Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срокаДоговора аренды.3.2.
Арендатор имеет право:3.2.1. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга.3.2.2. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателянеотделимые улучшения жилого помещения.3.3.

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом образец

Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3.

Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.3.1.8.

Обращаться для заверения документа к нотариусу необходимости нет, сделка будет действительной без его печати. В интернете и других информационных источниках представлено множество образцом.

Достаточно заполнить их необходимыми сведениями относительно определенной ситуации при заключении договора на основании достигнутых соглашений.

В частности, обязательно вписать характеристики объекта недвижимости, основание владения на основании официальных документов, порядок внесения платы, размер и другие существенные условия. Прописываются личные данные сторон сделки, их паспортные данные.

В конце документа они оставляют свои подписи лично или через представителя на основании нотариально заверенных доверенностей. От имени юридического лица подписывается договор руководителем на основании представленного приказа о назначении или уполномоченным лицом на основании доверенности.

Источник: http://yuridicheskaya-praktika.ru/dogovor-arendy-doma-mezhdu-fiz-litsom-i-yur-litsom-obrazets/

Образец договора аренды квартиры между физическим и юридическим лицом

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

Договор аренды квартиры, который заключается между физическим лицом (собственником) и юридическим (компанией, которая выступает арендатором), имеет несколько особенностей по сравнению с обычным соглашением. При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале.

Советуем ознакомиться с тем как юридически правильно заключить соглашение о расторжении договора аренды — узнать подробнее.

 Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица (word)

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения смотрите тут.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением — узнать подробнее.

Образец договора 2018 и инструкция по его составлению

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры.

Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу.

Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Размер и порядок оплаты

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Права и обязанности сторон

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

права обязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок аренды, порядок изменения и расторжения договора

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Ответственность сторон и заключительные разделы

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться.

Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно.

Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Кто оплачивает налоги

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация.

На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке.

Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно рассказывали тут.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

ссылкой:

Загрузка…

Источник: https://2ann.ru/dogovor-arendy-kvartiry-yuridicheskim-licom-u-fizicheskogo-lica/

Договор аренды

Договор аренды дома между физ лицом и юр лицом образец

Агентство недвижимости МГН 495 »»» Сдать квартиру »»» Типовой договор аренды квартиры 2018-2019

Это бесплатно – владелец жилья нам ничего не платит
Это быстро – потенциальные жильцы уже в день обращения
Клиенты есть всегда — наши риэлторы работают по районам

Если собственник жилья (физическое лицо) сдает квартиру компании (фирме) для проживания сотрудников (юридическому лицу) или организации, то между сторонами заключается ДОГОВОР АРЕНДЫ жилого помещения.

От договора найма он отличается формулировкой и наименованиями сторон. Также особое внимание следует обратить на количество проживающих и сменяемость состава — иногда компании экономят на гостиницах.

Наша программа автоподбора нашла желающих арендовать жилье в ближайшее время.

Оставьте заявку и уже через 15-20 минут наш колл-центр начнет обзванивать потенциальных квартирантов, предлагая им вашу квартиру. В 50% случаев люди соглашаются на просмотры.

Работаем только на результат!

1. Опыт работы наших риэлторов в недвижимости не менее 5 лет2. Основная наша задача на этапе сдачи – защищать интересы собственника

3. Безопасность — собственник работает только с 1 риэлтором. Утечка информации исключена

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Кризис в аренде? Нет, не слышали)) >>> Расскажем о том, почему у нас ВСЕГДА есть желающие снять жилье в аренду. Максимум результативности — эффективность способа 100% — проверено!

Скачать типовой бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. Мы советуем его прочитать перед скачиванием и обратить особое внимание на существенные условия договора

Если вам нужны подробности или требуется обсудить «щекотливые» нюансы — звоните, мы всегда готовы ответить на ваши вопросы и предложить наиболее выгодное решение.

Также рекомендуем обязательно заключать акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет сохранить ценные вещи в целости и сохранности. Образец можно скачать в конце статьи.

Договор — образец, бланк

Гр. (Ф.И.О.

)_________________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ____________________________________________________________________________________________________(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ____________________________________________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. лица, уполномоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ____________________ (устава, положения, доверенности), именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Обязанности и права арендодателя

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2.

Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.

2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3. Обязанности и права арендатора

3.1 Арендатор обязан: 3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора. 3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. 3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора. 3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение. 3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора. 3.1.7.

Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа. 3.1.8.

При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9.

В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы. 3.1.10.

Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора за _____ дней. 3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.)- осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения- передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение под наем.

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________(_______________________________________________________________________________________________) рублей. 4.2.

Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца. 4.3.

Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель. 4.5.

Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. 5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.

5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3.

В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу. 5.4.

В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.1 5.5.

Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу. 5.6. При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты. 5.7.

При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым. 5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества. Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________) 6.2.

В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.

6.3.

Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении арендатором без письменного согласия с арендодателем, переходят к арендодателю без возмещения их стоимости.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами. 7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. 7.3.

Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

7.5.

В случае нарушения сторонами пунктов договора, стороны обязуются их решать в частном порядке, или руководствуясь действующим законодательством РФ.

8. Дополнительные условия

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Показания Эл. Счётчика на «_______»___________________201___г.____________

9. Адреса сторон

«Арендодатель» ФИО:________________________________________________________________________Паспорт:_________________________________________________________________________________Выдан:___________________________________________________________________________________Зарегистрирован (-а) по адресу:___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г. «Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.

(подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

Сдавая квартиру юридическому лицу, внимательно читайте все пункты договора и заранее, подробно изучите способы передачи денег, дополнительные условия , количество жильцов и не будут ли они меняться во время проживания. Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем-то сомневаетесь — звоните и мы обязательно вам поможем

Консультации ведущих специалистов МГН*495.Ru — 8 (495) 504-86-79 или 8 (966) 159-44-33
Или введите номер телефона и мы вам БЕСПЛАТНО перезвоним через 20 секунд 8 (- — -) — — —

Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

подробнее..

Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

подробнее..

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

подробнее..

В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

подробнее..

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

——————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми——————

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-kvartiry.php

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.